|
 Thuật ngữ VietnamBiz
TAGS

Cơn sốt đất nền

Nhà đầu tư tìm kiếm đất nền ở đâu nhiều nhất trong ba tháng qua?

Nhà đầu tư tìm kiếm đất nền ở đâu nhiều nhất trong ba tháng qua?

Dòng tiền lớn đang có xu hướng đổ bộ khu vực miền Trung khiến đất nền một số tỉnh thuộc khu vực này được nhiều nhà đầu tư tìm kiếm.
Nhà đất -15:43 | 19/04/2022
Cơn sốt đất quay cuồng năm 2021 đã đi qua những nơi nào?

Cơn sốt đất quay cuồng năm 2021 đã đi qua những nơi nào?

Để nói về một hiện tượng đáng chú ý của thị trường bất động sản năm 2021, có lẽ nhiều người sẽ nhắc đến cơn sốt đất quay cuồng khắp từ Bắc chí Nam. Đây cũng chính là thủ phạm gây nhiễu loạn thị trường.
Nhà đất -08:26 | 02/01/2022
BĐS các tỉnh giáp Hà Nội biến động ra sao giữa cơn sốt đất?

BĐS các tỉnh giáp Hà Nội biến động ra sao giữa cơn sốt đất?

Trong khi các địa phương như Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hòa Bình,... đồng loạt tăng giá đất, thị trường bất động sản tại Thái Nguyên lại tỏ ra khá yên ắng.
Nhà đất -07:13 | 17/04/2021
Thận trọng trước cơn sốt giá đất ở các huyện sắp 'lên đời'

Thận trọng trước cơn sốt giá đất ở các huyện sắp 'lên đời'

Mặc dù chính quyền TP. Hà Nội mới chỉ có thông tin sơ bộ về việc đang hoàn thiện đề án nâng cấp các huyện Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì lên quận vào năm 2020, nhưng giá đất tại 4 huyện này đã "nhảy múa” rất khó lường.
Nhà đất -07:28 | 16/04/2019
Thống đốc yêu cầu theo dõi chặt chẽ tín dụng bất động sản tại các nơi sốt đất

Thống đốc yêu cầu theo dõi chặt chẽ tín dụng bất động sản tại các nơi sốt đất

Thống đốc yêu cầu NHNN địa phương phải theo dõi, nắm bắt tình hình thị trường bất động sản và việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực này trên địa bàn, đặc biệt tại các khu vực có hiện tượng sốt đất.
Tài chính -10:57 | 10/04/2019
Giữa cơn sốt đất nền, thị trường chung cư biến động ra sao từ đầu năm 2018?

Giữa cơn sốt đất nền, thị trường chung cư biến động ra sao từ đầu năm 2018?

Khi cơn sốt đất "bùng phát", những người có khả năng tài chính hạn chế muốn mua nhà để ở đã buộc phải chuyển qua mua chung cư. Trong khi đó, những khách hàng tiềm năng của phân khúc chung cư cao cấp lại có xu hướng muốn mua nhà mặt đất...
Nhà đất -10:51 | 30/05/2018
Sau nhiều tháng tăng phi mã, cơn sốt đất nền đang có xu hướng chững lại ở hầu hết tỉnh thành

Sau nhiều tháng tăng phi mã, cơn sốt đất nền đang có xu hướng chững lại ở hầu hết tỉnh thành

Theo Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, thị trường tại các đặc khu kinh tế tương lai và tại vùng ven TP HCM đã có xu hướng được kiểm soát, giá đất đã dần ổn định trở lại.
Nhà đất -17:56 | 17/05/2018
'Cơn sốt' đất nền đã quay trở lại?

'Cơn sốt' đất nền đã quay trở lại?

Thời điểm cuối năm 2017, nhiều chuyên gia đã đưa ra dự báo “cơn sốt” đất nền có thể quay trở lại sau dịp Tết Nguyên đán, tức là khoảng quý II của năm 2018. Và trên thực tế, thị trường đất nền, nhà phố TP.HCM những tháng đầu năm 2018 đang bước vào cuộc đua tăng giá. Tâm điểm của đợt tăng giá vẫn là các quận vùng ven, chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền sổ đỏ và đất nền dự án. 
Nhà đất -07:22 | 28/03/2018
Giá đất nền tăng cao nhà đầu tư có nên lao vào?

Giá đất nền tăng cao nhà đầu tư có nên lao vào?

Nhiều chuyên gia nhận định đất nền tại TP.HCM thời gian tới sẽ còn tiếp tục tăng trưởng. Giá bán nhiều khu vực sẽ còn tăng cao. Tuy nhiên, thị trường này sẽ khó xảy ra cơn sốt như năm 2017.
Nhà đất -09:06 | 19/02/2018
Cơn sốt đất nền lần này khác năm 2007 như thế nào?

Cơn sốt đất nền lần này khác năm 2007 như thế nào?

Giá đất ở TP.HCM đã vượt đỉnh năm 2007 và cũng bị kích thích bởi hạ tầng, nhưng cơn sốt đất lần này đang có nhiều hướng khác biệt.
Nhà đất -11:39 | 06/05/2017
Cơn sốt đất nền khu Đông TP.HCM thực hay ảo?

Cơn sốt đất nền khu Đông TP.HCM thực hay ảo?

Hàng loạt công ty môi giới nhà đất mọc lên tại khu Đông TP.HCM. Giáp tết, thông tin rao bán đất nền được dán khắp nơi, giá đất tăng từ 10% đến 20% trong vòng một tháng khiến người dân như lâm vào ma trận…
Nhà đất -07:23 | 24/01/2017
Cơn sốt đất nền mới nhất 2019 tại Tp Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Dương

Cơn sốt đất nền mới nhất 2019 tại Tp Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Dương

Cơn sốt đất nền mới nhất hiện nay 2019 đang được các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất hiện nay trên các tỉnh, thành phố lơn : Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ,.... 

Xem thêm: Cocobay Đà Nẵng

Những cơn sốt nóng trên thị trường bất động sản trong nhiều năm qua cũng chủ yếu là ở thị trường đất nền.

Đất nền là những lô đất gần như chưa có sự tác động nào của con người như đào lắp, san đất mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu. Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án qui hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng, vẫn còn nguyên trạng.

Cơn sốt đất nền chỉ sự gia tăng giá đất nền trên diện rộng với mức tăng liên tục được thiết lập mới (có khu vực tăng gấp 1,5 – 2 lần). Giá đất chủ yếu là do môi giới và cò đất thổi lên, người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ, chưa chắc đã có nhu cầu thật. Cơn sốt đất nền có thể diễn ra trong một khoảng thời gian ngắn hoặc cũng có thể kéo dài vài tháng.

Khi xuất hiện cơn sốt đất nền, thị trường đất nền tại khu vực đó sẽ vô cùng sôi động, dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng lớn, rất dễ xảy ra nguy cơ bong bóng bất động sản, gây thiệt hại cho nền kinh tế.

Cơn sốt đất nền xảy ra khi nào?

Trong năm 2018, cơn sốt đất nền đã càn quét qua hàng loạt địa phương, từ TP HCM, xuống Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang), Khánh Hòa, ra Đà Nẵng, Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Giang, Vĩnh Phúc…

Tại Hà Nội, cơn sốt đất nền cũng đã càn quét qua các huyện chuẩn bị lên quận như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh,…

Cơn sốt đất nền thường diễn ra cục bộ tại một vài vị trí có thay đổi qui hoạch hay có những thông tin qui hoạch tích cực được công bố, nơi có biến chuyển về hạ tầng hay có các dự án bất động sản lớn sắp triển khai hoặc đang được triển khai xây dựng đúng tiến độ…

Những bài học sau cơn sốt đất nền

Thị trường đất nền đã trải qua nhiều đợt biến động mạnh với giá đất tăng đột biến tại nhiều thành phố lớn, đặc biệt là tại các thị trường mới nổi như Vân Đồn, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.

Việc giá đất tăng quá cao trong thời gian ngắn tại các khu vực chưa có sự đầu tư về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội là phi lí. Ở đây có xuất hiện giới đầu cơ thổi giá khiến giá đất tăng ảo quá mức, dẫn đến thị trường hỗn loạn.

Nếu nhà đầu tư không tỉnh táo, "ôm đất chờ thời" sẽ rất dễ vỡ mộng khi thị trường diễn biến không như dự đoán. Cơn sốt đất nền đi qua, khi thị trường vỡ bong bóng (giá đất quay đầu), nhà đầu tư tháo chạy không kịp sẽ bị thiệt hại lớn.