Cơn sốt đất nền mới nhất 2019 tại Tp Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Dương

Cơn sốt đất nền mới nhất hiện nay 2019 đang được các nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất hiện nay trên các tỉnh, thành phố lơn : Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ,.... 

Xem thêm: Cocobay Đà Nẵng

Những cơn sốt nóng trên thị trường bất động sản trong nhiều năm qua cũng chủ yếu là ở thị trường đất nền.

Đất nền là những lô đất gần như chưa có sự tác động nào của con người như đào lắp, san đất mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu. Đất nền dự án là những lô đất nằm trong dự án qui hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng, vẫn còn nguyên trạng.

Cơn sốt đất nền chỉ sự gia tăng giá đất nền trên diện rộng với mức tăng liên tục được thiết lập mới (có khu vực tăng gấp 1,5 – 2 lần). Giá đất chủ yếu là do môi giới và cò đất thổi lên, người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ, chưa chắc đã có nhu cầu thật. Cơn sốt đất nền có thể diễn ra trong một khoảng thời gian ngắn hoặc cũng có thể kéo dài vài tháng.

Khi xuất hiện cơn sốt đất nền, thị trường đất nền tại khu vực đó sẽ vô cùng sôi động, dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng lớn, rất dễ xảy ra nguy cơ bong bóng bất động sản, gây thiệt hại cho nền kinh tế.

Cơn sốt đất nền xảy ra khi nào?

Trong năm 2018, cơn sốt đất nền đã càn quét qua hàng loạt địa phương, từ TP HCM, xuống Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang), Khánh Hòa, ra Đà Nẵng, Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Giang, Vĩnh Phúc…

Tại Hà Nội, cơn sốt đất nền cũng đã càn quét qua các huyện chuẩn bị lên quận như Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh,…

Cơn sốt đất nền thường diễn ra cục bộ tại một vài vị trí có thay đổi qui hoạch hay có những thông tin qui hoạch tích cực được công bố, nơi có biến chuyển về hạ tầng hay có các dự án bất động sản lớn sắp triển khai hoặc đang được triển khai xây dựng đúng tiến độ…

Những bài học sau cơn sốt đất nền

Thị trường đất nền đã trải qua nhiều đợt biến động mạnh với giá đất tăng đột biến tại nhiều thành phố lớn, đặc biệt là tại các thị trường mới nổi như Vân Đồn, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.

Việc giá đất tăng quá cao trong thời gian ngắn tại các khu vực chưa có sự đầu tư về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội là phi lí. Ở đây có xuất hiện giới đầu cơ thổi giá khiến giá đất tăng ảo quá mức, dẫn đến thị trường hỗn loạn.

Nếu nhà đầu tư không tỉnh táo, "ôm đất chờ thời" sẽ rất dễ vỡ mộng khi thị trường diễn biến không như dự đoán. Cơn sốt đất nền đi qua, khi thị trường vỡ bong bóng (giá đất quay đầu), nhà đầu tư tháo chạy không kịp sẽ bị thiệt hại lớn.