Cập nhật lãi suất cho vay mua nhà tháng 1/2025

Lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng mới nhất tháng 1/2025

Khảo sát cho thấy, khung lãi suất vay mua nhà tháng 1/2025 tại một số ngân hàng thương mại trong nước đang được triển khai trong khoảng 3,99 - 8,49%/năm, với thời hạn vay lên đến 35 năm, tùy điều kiện cụ thể.

Chi tiết, PVcomBank tiếp tục niêm yết mức lãi suất vay mua nhà ưu đãi nhất là 3,99%/năm (triển khai cho 3 tháng đầu). Khách hàng có thể vay đến 20 năm với hạn mức vay đạt 85% giá trị của tài sản thế chấp.

Khách hàng có thể chọn gói vay của Ngân hàng HSBC với lãi suất đang được ấn định là 5,5%/năm cố định cho 6 tháng đầu. Gói vay có thời hạn lên đến 25 năm và khách hàng có thể vay được 70% giá trị của bất động sản thế chấp.

Tại HongLeong Bank, khách hàng có thể chọn nhiều gói lãi suất vay. Chẳng hạn:

- Lãi suất vay mua nhà là 6%/năm áp dụng cho 1 năm đầu tiên dành cho khoản vay trên 3 tỷ đồng. Nếu vay dưới 3 tỷ đồng, lãi suất vay sẽ là 6,2%/năm.

- Lãi suất vay mua nhà là 6,35%/năm cố định cho 2 năm đầu với khoản vay trên 3 tỷ đồng và 6,50% dành cho khoản vay dưới 3 tỷ đồng.

- Hoặc gói thứ ba nếu vay trên 3 tỷ đồng, khách hàng sẽ hưởng lãi suất vay 7,2%/năm cố định trong 3 năm đầu và khoản vay dưới 3 tỷ đồng sẽ chịu lãi suất vay là 7,75%/năm.

Các gói vay tại ngân hàng này cho phép thời hạn vay lên đến 25 năm. Khách hàng có thể vay được đến 80% giá trị của tài sản thế chấp.

Tại SCB, ngân hàng này đưa ra mức cho vay tối đa lên đến 100% nhu cầu vốn, nhưng lãi suất cho vay tối thiểu 7,9%/năm.

Trong khi đó, OCB đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà lên tới 8,49%/năm với tỷ lệ cho vay 80% nhu cầu vốn, kỳ hạn trả tối đa 30 năm. 

Trong bảng khảo sát, khách hàng cũng có thể cân nhắc lựa chọn những gói vay đến từ các ngân hàng khác với lãi suất ưu đãi từ 5,9%/năm đến 7,9%/năm tùy điều kiện áp dụng và thời hạn vay.

Tuy nhiên cũng cần lưu ý rằng tùy thuộc vào quy định cho vay tại từng ngân hàng mà mức lãi suất cho vay ưu đãi sẽ được áp dụng tại mỗi thời điểm là khác nhau.

Theo đó, mỗi ngân hàng đều có những quy định về điều kiện đăng ký gói vay mua nhà khác nhau. Thế nhưng, vẫn sẽ có những quy định cơ bản mà các ngân hàng đều đang triển khai và áp dụng gồm: Khách hàng đủ 18 tuổi (hoặc 20 tuổi) trở lên, thu nhập ổn định (tối thiểu 5 triệu đồng/tháng) và đảm bảo khả năng trả nợ, có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu được ghi nhận trên hệ thống ngân hàng,...

Bảng lãi suất cho vay mua nhà tại một số ngân hàng mới nhất tháng 1/2025

 Nguồn: PV tổng hợp.

Hiện nay, lãi suất cho vay mua nhà được chia làm 2 phân khúc: cho vay mua nhà ở xã hội và vay mua nhà ở thương mại.

Với gói vay mua nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa ban hành quy định mức lãi suất ưu đãi đối với các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm nay là 4,7%/năm. Đây là mức lãi suất được đánh giá rất hấp dẫn, thấp hơn nhiều so với lãi suất vay thông thường trên thị trường hiện nay dao động 8-12%/năm.

Cụ thể, 17 ngân hàng thương mại sẽ tham gia chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2025, gồm: BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB.

Trong khi đó, với gói vay mua nhà ở thương mại, theo khảo sát, lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện nay dao động quanh mức 6 - 8%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 10 - 15%/năm ngoái. Nhiều ngân hàng còn tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn như 5 - 6% và cố định lãi suất trong 2 năm.

Các chủ đầu tư cũng tung ra các ưu đãi về thời gian thanh toán, ân hạn nợ gốc, lãi suất, hạ số tiền thanh toán để nhận nhà…

Đánh giá về lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại hiện nay, chuyên gia tài chính Cấn Văn Lực cho rằng lãi suất đã giảm mạnh so với năm 2023, nhìn chung lãi suất hiện thời thuận lợi cho thị trường địa ốc. Tuy nhiên, theo ông Lực, dù lãi suất thấp, người dân vẫn chưa vay nhiều để mua nhà đất hay để sửa nhà. Nguyên do chính là giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, vượt quá khả năng tài chính của đại bộ phận người dân.

Còn Chứng khoán Ngân hàng Vietcombank (VCBS) nhận định: “Cho vay mua nhà dự kiến tiếp tục hồi phục với mức tăng trưởng khoảng 15% cho năm 2025, ở cả phân khúc bất động sản sơ cấp và thứ cấp khi nguồn cung tiếp tục được bổ sung mạnh”.

Trong báo cáo triển vọng về ngành bất động sản nhà ở năm 2025 vừa công bố, SSI Research kỳ vọng lãi suất huy động ổn định và lạm phát thấp trong năm 2025 sẽ giữ lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi thấp hơn mức trước COVID-19, hỗ trợ tăng trưởng cho thị trường bất động sản.

Các chuyên gia cũng đánh giá, nhu cầu và tiềm năng của phân khúc cho vay mua nhà còn rất lớn, nhưng cần thêm thời gian để các chủ đầu tư tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tăng nguồn cung sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân, giúp kéo giảm mặt bằng giá nhà và kích thích nhu cầu vay mua nhà quay trở lại mức tăng trưởng trung bình trên 20%/năm như giai đoạn trước năm 2022.

Dự báo các ngân hàng sẽ tiếp tục đẩy mạnh dòng chảy tín dụng vào kênh kinh doanh bất động sản để gia tăng nguồn cung bất động sản trong tương lai, từ đó thúc đẩy cầu vay mua nhà để ở, đầu tư. Tuy nhiên, một phần tín dụng được giải ngân cho các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn về tài chính với mục đích tái cấu trúc nợ khi lượng lớn trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn vào 2025 - 2026, và đây sẽ là yếu tố cần theo dõi trong thời gian tới.