Vì sao thị trường văn phòng Hà Nội quí I miễn nhiễm với dịch COVID-19?

Theo báo cáo của Savills, quí I/2020, tổng nguồn cung thị trường văn phòng Hà Nội đạt khoảng 1,8 triệu m2, giảm 1% theo quí do 2 dự án hạng A tại khu vực trung tâm là International Centre và Vietcombank Tower ngừng cho thuê để cải tạo và sử dụng nội bộ. Hạng B tiếp tục chiếm lĩnh với 47%, theo sau là hạng C với 28%. Hầu hết các dự án nằm tại khu vực phía Tây.

Theo Savills, thị trường văn phòng quí I/2020 vẫn chưa ghi nhận tác động tiêu cực đáng kể của COVID-19 và vẫn duy trì hoạt động ổn định. Hầu hết các hợp đồng thuê có thời hạn từ 3 đến 5 năm và do đó hoạt động vẫn được thông suốt. 

Giá thuê gộp trung bình giảm nhẹ 1% theo quí nhưng tăng 1% theo năm; giá thuê giảm tại tất cả các hạng. Công suất thuê không thay đổi theo quí và tăng 1 điểm % theo năm; hạng A có sự tăng trưởng mạnh nhất. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, tỉ lệ trống sẽ tăng lên khi khách thuê thắt chặt chi tiêu, giảm diện tích hoặc đóng cửa văn phòng, hoặc trì hoãn kế hoạch mở rộng.

Dù hầu hết các công ty được khuyến khích làm việc từ nhà hoàn toàn hoặc luân phiên, khiến nhiều nơi làm việc đóng cửa tạm thời nhưng theo Savills, những cú sốc ngoại cảnh không tác động ngay đến việc hợp đồng thuê bị huỷ hay giá thuê giảm, trừ khi hợp đồng thực sự hết hạn.

Cũng theo đơn vị này, cuộc khủng hoảng có thể mang đến trải nghiệm làm việc từ nhà toàn diện nhất trong lịch sử. Làm việc từ nhà có thể không bao giờ thay thế hoàn toàn các văn phòng, nhưng sự bùng nổ sắp tới của công nghệ sẽ thúc đẩy hình thức này phát triển. 

Nhu cầu văn phòng ở khu vực trung tâm có thể sẽ giảm khi người lao động luân phiên làm việc tại văn phòng hoặc từ nhà. Trong dài hạn, mặc dù có sự phục hồi về số lượng lao động, nguồn cung văn phòng trong tương lai có thể không tăng tỉ lệ thuận với số lượng lao động mới.

"Sự ưa chuộng đối với không gian linh hoạt sẽ tiếp tục thúc đẩy sự tăng trưởng của phân khúc văn phòng chia sẻ. Đến năm 2024, thế hệ millennials (thế hệ những người sinh ra trong giai đoạn 1980 đến 2000) sẽ chiếm 75% lực lượng lao động. Nhóm người này quan tâm đến các văn phòng khác nhau. Các lựa chọn làm việc từ nhà, cách thiết kế văn phòng và các tiện ích bổ sung là những khái niệm thu hút", Savills nhận định.

Theo dự báo của Savill, tất cả các dự án kì vọng ra mắt vào năm 2020 đang được hoàn thiện sẽ ra mắt thị trường. Tuy nhiên, với tình hình bất ổn đang diễn ra, các dự án khác có thể sẽ bị trì hoãn.

Đến năm 2022, sẽ có khoảng 272.000 m2 văn phòng gia nhập thị trường, chủ yếu thuộc Hạng A. Phần lớn nguồn cung nằm ở khu vực nội thành, khu vực trung tâm dự kiến không có nguồn cung mới.