Điêu đứng vì COVID-19, chủ khách sạn xem xét khả năng chuyển thành văn phòng cho thuê
Tăng trưởng chậm lại, kì vọng xuất hiện nhóm khách thuê mới
Trong 5 năm qua, lượng tiêu thụ văn phòng bình quân ở TP HCM đạt xấp xỉ 140.000 m2 mỗi năm. Theo dự kiến của Savills, sức tiêu thụ này sẽ chậm lại trong thời gian tới.
Do ảnh hưởng bởi COVID-19 nên hầu hết các công ty đã yêu cầu nhân viên luân phiên làm việc tại nhà để tuân thủ các qui định cách li xã hội. Điều này đã khiến nhiều văn phòng đóng cửa toàn bộ hoặc một phần.
Theo đó, Savills cho rằng không gian làm việc chung (Co-working space) với thời hạn thuê ngắn sẽ được kiểm nghiệm tính hiệu quả trong bối cảnh cách li xã hội.
Bởi lẽ, nhu cầu từ các doanh nghiệp có qui mô vừa - nhỏ và các công ty khởi nghiệp là động lực thúc đẩy sự phát triển không gian làm việc chung. Trong khi đó, đây cũng là nhóm khách thuê rất nhạy cảm với suy giảm kinh tế.
Mô hình văn phòng không gian làm việc chung (Co-working space). Nguồn: bizjournals.com
Theo đánh giá của Savills, vẫn có cơ hội phát triển cho mô hình văn phòng này khi các doanh nghiệp này được kì vọng sẽ phục hồi nhanh chóng sau suy thoái và sự chuyển dịch nhu cầu của các khách thuê mới.
Trong đó, thương mại điện tử là ngành thu hút đông đảo khách hàng và tăng trưởng mạnh nhờ các hoạt động mua sắm trực tuyến trong thời gian cách li xã hội. Theo đó, các ngành dịch vụ này được kì vọng sẽ tạo ra nhu cầu văn phòng mới.
Chuyển đổi phòng khách sạn thành văn phòng cho thuê
Báo cáo của Savills phân tích, trong thời gian cách li xã hội, làm việc tại nhà phát triển sẽ thay đổi nhu cầu văn phòng như đã từng diễn ra trong một thập kỉ trước, dẫn đến tình trạng dịch chuyển nguồn cầu ra khỏi những khu vực có giá cao.
Trong thời gian tới, văn phòng dịch vụ truyền thống sẽ phổ biến hơn và có thể cạnh tranh thị phần với không gian làm việc chung.
Đồng thời, các nhà điều hành khách sạn đang có xu hướng chuyển đổi phòng khách sạn thành các văn phòng cho thuê. Mô hình này có thể kéo dài ít nhất 6 tháng khi các quốc gia vẫn đóng cửa biên giới.
Theo nhận định của bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills TP HCM: "Cơ cấu khách thuê đang dần thay đổi, từ không gian mở của các văn phòng chia sẻ đến các văn phòng dịch vụ, từ văn phòng dịch vụ đến các mô hình khách sạn, từ văn phòng hỗ trợ đến làm việc tại nhà. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp xem xét lại nhu cầu để thay đổi các mục tiêu kinh doanh."
