VDSC: Doanh nghiệp BĐS vẫn đang đối mặt với áp lực trả nợ trái phiếu

Trong báo cáo vừa cập nhật, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết, thị trường trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong tháng 5/2025 ghi nhận 35 đợt phát hành mới với tổng giá trị hơn 34.500 tỷ đồng, giảm gần 22% so với tháng trước nhưng tăng 17% so với cùng kỳ. Động lực phát hành chủ yếu đến từ nhóm ngân hàng, chiếm 81,5% tổng giá trị (26.600 tỷ đồng).

Hoạt động mua lại trước hạn tiếp tục sôi động, với giá trị ước đạt 15.300 tỷ đồng trong tháng 5 (tăng gần 27% so với tháng trước và tăng 3% so với cùng kỳ). Trong đó, nhóm bất động sản chiếm tỷ trọng lớn (65,5%), còn tổ chức tín dụng chiếm 33,1%, chủ yếu tập trung vào các trái phiếu kỳ hạn trên 3 năm.

Tính từ đầu năm, tổng giá trị TPDN được mua lại trước hạn lên tới gần 54.900 tỷ đồng (tăng gần 7% so với cùng kỳ).

Tháng 6/2025, dự kiến sẽ có khoảng 15.000 tỷ đồng TPDN đáo hạn. Bước sang quý III, áp lực đáo hạn tập trung ở nhóm bất động sản với giá trị đáo hạn khoảng 42.000 tỷ đồng, chiếm 57% tổng giá trị TPDN đáo hạn trong kỳ.

VDSC cho biết tháng 5 vừa qua ghi nhận 5 doanh nghiệp công bố chậm thanh toán gốc/lãi. Ngoài ra, 5 doanh nghiệp thực hiện giãn/hoãn kỳ hạn trái phiếu, trong đó đáng chú ý là Bất động sản Mỹ kéo dài kỳ hạn cho các lô trái phiếu trị giá 2.641 tỷ đồng (trước đó đã có 1.232,5 tỷ đồng phát sinh từ tháng 4).

Tính đến hết tháng 5, tổng giá trị TPDN chậm nghĩa vụ thanh toán ước đạt 53.600 tỷ đồng, trong đó riêng nhóm bất động sản chiếm gần 59,4%. VDSC cho rằng điều này phản ánh áp lực trả nợ và rủi ro tín dụng vẫn đang hiện hữu, đặc biệt tại các doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh dòng tiền chưa thực sự cải thiện.

Còn theo nhóm phân tích CTCP Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating), các doanh nghiệp trong ngành bất động sản dân cư, bao gồm cả phân khúc nghỉ dưỡng, sẽ đẩy nhanh phát triển dự án sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý và nhu cầu mua nhà ở đang tăng mạnh.

Theo đó, tốc độ tăng trưởng trái phiếu phát hành năm 2025 của nhóm này dự báo sẽ tăng so với năm 2024. Các chủ đầu tư vẫn sẽ hưởng lợi do dễ tiếp cận tín dụng từ ngân hàng trong bối cảnh môi trường kinh doanh của ngành đang thuận lợi.

Tổng giá trị trái phiếu phi tài chính đáo hạn trong năm 2025 đạt 151.000 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ. Theo VIS Rating, khoảng 60% số trái phiếu đáo hạn này thuộc lĩnh vực bất động sản nhà ở.

Tuy nhiên, nhờ triển vọng thị trường thuận lợi và khả năng tiếp cận hiệu quả với nguồn vốn, nhóm phân tích dự báo các chủ đầu tư sẽ thuận lợi để thanh toán trái phiếu đáo hạn hoặc đạt được thỏa thuận gia hạn kỳ hạn với các trái chủ.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027