Văn phòng Hà Nội cuối quý I gần kín khách thuê, căn hộ chung cư bán ra tăng vọt

Theo JLL, tính đến cuối quý I/2019, tỷ lệ lấp đầy văn phòng Hà Nội đạt 94%, trong đó lượng hấp thụ lớn nhất đến từ khu vực ngoài trung tâm. Còn phân khúc căn hộ chung cư có lượng bán ra bùng nổ, đạt hơn 13.600 căn, tăng 65% theo quý, trong đó lượng hấp thụ căn hộ bình dân cao gần gấp đôi so với quý trước đó.

Căn hộ chung cư lượng bán ra bùng nổ

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2019 của Jones Lang LaSalle (JLL), bà Trang Bùi, Giám đốc Thị trường của JLL Việt Nam cho biết, tại thị trường căn hộ chung cư, hoạt động bán hàng bùng nổ trên toàn thành phố. Quý I lượng căn hộ bán ra đạt hơn 13.600 căn, tăng 65% theo quý. Phân khúc bình dân đạt mức hấp thụ lên đến 76% trên tổng lượng căn hộ bán, cao gần gấp đôi so với quý IV/2018. Phần lớn lượng bán ghi nhận đến từ các dự án đã hoặc sắp hoàn thành.

Văn phòng Hà Nội cuối quý I gần kín khách thuê, căn hộ chung cư bán ra tăng vọt. Ảnh minh họa.

Nhu cầu mua để ở duy trì ở mức tốt trong khi nhu cầu mua đầu tư đang có xu hướng giảm dần trong những quý gần đây. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng đưa ra chiến lược sản phẩm vừa túi tiền bằng cách thu nhỏ diện tích căn hộ để nhắm đến thị phần gia đình trẻ.

Nguồn cung căn hộ mới trong quý I đạt gần 11.500 căn, tăng 24,7% theo quý và đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Đáng chú ý, 75% tổng lượng mở bán mới đến từ 2 dự án có quy mô lớn của Vingroup ở Gia Lâm và ở Đại Mỗ giai đoạn 1.

JLL cũng cho biết, khu vực phía Đông đang là điểm nóng thu hút các chủ đầu tư phát triển nhà ở phân khúc bình dân do có quỹ đất lớn và mức giá hợp lý.

Theo JLL, xu hướng tăng giá tại thị trường căn hộ Hà Nội đang chậm lại. Giá trung bình tăng nhẹ ở thị trường sơ cấp, ghi nhận mức tăng chưa đến 1,6% do tỷ trọng phân khúc bình dân trong tổng cung hiện hữu trên thị trường tăng. Phân khúc cao cấp được đánh giá là một trong những thị trường tăng trưởng tốt nhất trong quý, tăng 5,2% trong bối cảnh nguồn cung không còn nhiều và nguồn cầu tăng từ nhóm khách nước ngoài. Mức giá tăng được ghi nhận tại các dự án có chất lượng xây dựng tốt tại vị trí thuận tiện.

JLL nhận định, trong 3 tháng tiếp theo của năm 2019, nguồn cung mới căn hộ kỳ vọng đạt mức 10.000 – 12.000 căn mỗi quý và phân khúc bình dân sẽ là phân khúc có nguồn cung lớn nhất, dẫn dắt thị trường.

Lượng căn hộ mở bán dự kiến gia tăng tại khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố nhờ cơ sở hạ tầng liên tục cải thiện. Giá bán tiếp tục có xu hướng gia tăng nhưng tốc độ chậm lại ở những quý tiếp theo.

Nhu cầu văn phòng cho thuê tăng cao, cuối quý phủ gần kín khách

Về thị trường văn phòng cho thuê, tại Hà Nội quý I nhu cầu về văn phòng cho thuê tăng cao, nguồn cầu chủ yếu đến từ việc mở rộng hoặc chuyển văn phòng. Tổng lượng hấp thụ thị trường văn phòng Hà Nội trong quý đạt 29.613 m2. Trong đó, lượng hấp thụ lớn nhất hơn 27.000 m2 đến từ khu vực ngoài trung tâm. Tính đến cuối quý I/2019, tỷ lệ lấp đầy văn phòng Hà Nội đạt 94%.

Hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu bao gồm việc mở rộng văn phòng và chuyển văn phòng của các khách thuê có quy mô vừa và nhỏ.

Theo JLL, nhờ nguồn cung khả quan và tỷ lệ trống thấp của thị trường văn phòng, giá thuê trung bình tiếp tục tăng 0,4% theo quý và 1,5% theo năm.

Giá thuê trung bình của thị trường văn phòng khu vực trung tâm được ghi nhận ở mức 24,2 USD/m2/tháng, tăng 0,5% so với cùng kỳ theo quý. Trong cả quý I, thị trường khu vực ngoài trung tâm ghi nhận giá thuê trung bình tăng nhẹ 0,2% theo quý, do giá thuê cao ở các tòa nhà mới hoàn thành.

Năm 2019 được kỳ vọng sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới. Tòa Thai Square dự kiến đi vào hoạt động trong quý 2/2019, thêm 25.000 m2 vào tổng nguồn cung văn phòng hạng A. Cuối năm 2019, trong số 12 tòa văn phòng đi vào hoạt động chỉ có tòa Thai Square đạt tiêu chuẩn văn phòng hạng A.

JLL nhận định, nguồn cung tăng trong thời gian tới sẽ gây áp lực lên giá thuê văn phòng. Trong khi giá thuê trung ình ở những tòa có vị trí đắc địa có thể tăng, khu vực ngoài trung tâm với nhiều diện tích trống dự đoán giá thuê sẽ giảm.