Giá bán trung bình chung cư Hà Nội quanh ngưỡng 50 triệu đồng/m2

Báo cáo mới đây của Savills cho biết, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý II/2023 ghi nhận tăng 76% so với quý I và tăng 125% so với cùng kỳ năm trước lên 3.596 căn hộ, tập trung chủ yếu ở các dự án hiện hữu. Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ, tăng 5% theo quý và 14% theo năm, trong đó căn hộ trung cấp chiếm 91% thị phần, còn lại là căn hộ cao cấp.

Lượng giao dịch trong quý đạt 2.500 căn, giảm 6% theo quý, nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán ở mức khá thấp, chỉ với 28%.

Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ đạt 53 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước nhưng đã tăng tới 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Savills cho biết, giá chung cư sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73%  so với quý I/2019. Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây  dựng tăng, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng. Còn giá thứ cấp trung bình các dự án gần nhà ga Đường sắt  đô thị tuyến số 2A tăng 22% theo năm, cao hơn mức  tăng 13% theo năm của toàn thị trường.

Đơn vị này dự báo, trong 6 tháng cuối năm 2023, có 9 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ mở bán 7.000 căn hộ. Các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Hoàng Mai chiếm tới 73% thị phần. 

“Tình hình thị trường yên ắng sẽ tiếp tục kéo dài đến khi lãi suất tiền gửi giảm và thêm nguồn cung mới gia nhập thị trường. Hiện nay Chính phủ đang tích cực điều chỉnh chính sách tiền và tài khóa”, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội nhận định.

Báo cáo mới đây của CBRE cũng chỉ ra, toàn bộ nguồn cung căn hộ mở bán trong nửa đầu năm tại Hà Nội đều thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp, trong đó phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng lớn hơn với 51%. Khu vực phía tây tiếp tục thống trị căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và đóng góp lần lượt 52% và 54% tổng nguồn cung mới trong quý II và nửa đầu năm 2023.

Bên cạnh một dự án trung cấp ở ngoại thành, nguồn cung mới còn lại ở phía Tây đều đến từ các dự án cao cấp với giá mở bán trong khoảng 49 - 68 triệu đồng/m2. 

Giá sơ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận 47,5 triệu đồng/m2 trong quý II, tăng 1,6% so với quý trước và tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái do tỷ trọng sản phẩm cao cấp tăng lên. 

CBRE cho biết, bất chấp lãi suất cao và thắt chặt tín dụng, giá bán của các căn hộ chung cư mới mở bán tại Hà Nội vẫn neo ở mức tương đối cao. Trong số các dự án chào bán sơ cấp trong quý này, có 52% dự án chào bán trên 47 triệu/m2, trong khi các dự án còn lại chào bán từ 35 triệu/m2 trở lên.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 31 triệu đồng/m2, không biến động nhiều so với quý I nhưng tăng 3,2% theo năm. Hầu hết các khu vực đều có giá bán tăng giá thứ cấp cao 5 - 6% trong năm qua. 

Đơn vị này dự báo từ nay đến 2023, số lượng căn hộ chung cư mở bán mới ở Hà Nội sẽ cải thiện với hơn 6.300 căn mở bán, nâng tổng nguồn cung mới cả năm 2023 đạt 10.500 căn.

Hầu hết lượng mở bán mới sẽ đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án thuộc khu đô thị ở phía Tây Hà Nội và thuộc phân khúc cao cấp, do đó giá sơ cấp trung bình được dự báo sẽ duy trì 47 - 49 triệu/m2 vào cuối 2023, tương đương mức tăng trưởng 5%/năm.