Trên OTC, cổ phiếu đại gia BĐS Hải Phát 'đang dưới giá trị', ngay sau lên HOSE muốn huy động vốn hàng nghìn tỷ
 |
Văn Phú Invest sắp chuyển sàn niêm yết sang HOSE |
|
Lợi nhuận quý I của Văn Phú Invest chưa đạt 1% kế hoạch cả năm |
Tăng vốn lên 2.500 tỷ đồng sau khi lên sàn
Sáng ngày 6/6, tại buổi gặp mặt nhà đầu tư trước thềm niêm yết, CTCP Đầu tư Hải Phát cho hay, trong năm nay, công ty niêm yết cổ phiếu trên HOSE, sau đó tăng vốn lên 2.500 đồng.
Quá trình tăng vốn điều lệ được chia làm hai giai đoạn. Bước một, Hải Phát tăng từ 1.500 tỷ lên 2.000 tỷ đồng thông qua chia cổ tức, phát hành cho cổ đông. Bước hai, Công ty tăng vốn từ 2.000 lên 2.500 tỷ đồng qua phát hành riêng lẻ.
Cùng với tăng vốn qua phát hành cổ phiếu, trong năm nay, Công ty còn phát hành trái phiếu quy mô 1.000 tỷ đồng kỳ hạn 5 năm. Năm đầu tiên dự kiến lãi suất dưới 11%, các năm sau mức lãi suất 3,5-3,7% có tài sản đảm bảo để huy động nguồn vốn phục vụ các dự án.
Các phương án huy động vốn kỳ vọng thu về 3.000 tỷ đồng. Các dự án đầu tư, vốn đối ứng của chủ đầu tư khoảng 20 – 30%, còn lại sẽ là các nguồn tài trợ khác.
Hiện Công ty đã thỏa thuận vốn vay với Vietcombank trên 2.000 tỷ đồng, dự án BT đường trục phía Nam được Ngân hàng Công Thương cam kết thu xếp vốn. Các dự án khác như Mũi Né sẽ phân kỳ đầu tư, công tác xử lý vốn đã làm việc với VietinBank. Ngân hàng cam kết tài trợ 12.000 tỷ đồng cho các dự án của Hải Phát.
Năm 2018 lãi sau thuế ước trên 450 tỷ đồng, tăng 40%
Tại buổi gặp mặt nhà đầu tư, Hải Phát cũng đưa ra kế hoạch kinh doanh trong vòng 5 năm tới đến từ tổng cộng 17 dự án. Trong năm 2018 sau khi lên sàn, doanh thu dự kiến 3.380 tỷ đồng, cho đến năm 2022 đạt 12.555 tỷ đồng và ước vốn hóa tỷ đô.
Theo chia sẻ từ lãnh đạo công ty, 6 tháng đầu năm Hải Phát đạt lợi nhuận 180 tỷ đồng sau thuế.
Trong năm nay, 4 dự án sẽ đem về nguồn thu cho Hải Phát lần lượt là dự án nhà ở xã hội The Vesta 1.756 tỷ đồng; dư án KĐT mới Phú Lương 1.159 tỷ đồng; dự án Roman Plaza 736 tỷ đồng và dự án nhà thấp tầng Trâu Quỳ 192 tỷ đồng, đây đều là các dự án đang triển khai xong phần lớn hạng mục.
Trong đó dự án Roman tiếp tục đem về doanh thu 2.200 tỷ đồng ở giai đoạn đầu năm sau, dự án nằm trên trục đường Tố Hữu có giá bán trung bình 28,3 triệu/m2.
 |
| Một số dự án đang triển khai của Hải Phát tại Hà Đông |
"Trên OTC, cổ phiếu HPX đang dưới giá trị"
Cuối tháng 6 này, Hải Phát Invest sẽ tiến hành niêm yết cổ phiếu trên HOSE. Mặc dù vừa trải qua giai đoạn thị trường không thuận lợi, lãnh đạo Hải Phát hy vọng cuối tháng 6 đầu tháng 7 thị trường sẽ tốt hơn. Trên thị thị trường OTC, quan điểm của ông Nguyễn Anh Tú – Phó Tổng giám đốc phụ trách quan hệ cổ đông đánh giá, cổ phiếu công ty đang dưới giá trị.
Hồi đầu năm, một đại gia bất động sản khác tại Hà Đông cũng đã lên sàn - CTCP Đầu tư Văn Phú (Mã: VPI), cổ phiếu này lập tức tăng trần phiên đầu tiên và thậm chí cả vài phiên sau đó.
Tính đến thời điểm hiện tại, cổ phiếu VPI dao động ở mức 43.600 đồng/cp, tăng trưởng gần 60% so với thời điểm chào sàn.
Chân dung một đại gia bất động sản tại Hà Đông
Hải Phát Invest thành lập năm 2003, vốn điều lệ 8 tỷ đồng. Đến năm 2017, sau nhiều lần tăng vốn, công ty đạt mức 1.500 tỷ đồng, trong đó cổ đông chiến lược Dragon Capital nắm 15% vốn.
Cổ đông lớn nhất tại Hải Phát là Chủ tịch Đỗ Quý Hải nắm 58,97%, các cán bộ nhân viên của công ty nắm 8,78%, phần còn lại là các cổ đông khác nắm trên 17% vốn điều lệ.
Trong 2 năm gần nhất 2016 và 2017, Hải Phát đạt tổng doanh thu lần lượt 1.800 tỷ đồng là 1.530 tỷ đồng. Tuy vậy lợi nhuận sau thuế trong năm 2017 lại có sự gia tăng đột biến, gấp đôi năm trước đó và đạt 320 tỷ đồng (chủ yếu do ghi nhận từ dự án A7 Nam Trung Yên).
Về các chỉ tiêu tài chính, tỷ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu được điều chỉnh từ 3,3 về 2,3 trong vòng 3 năm. Cùng với đó, cơ cấu nợ dịch chuyển khá ấn tượng từ 72% là nợ ngắn hạn trong năm 2015 giảm xuống chỉ còn 39% trong năm 2017.
Năm 2017 công ty xử lý các khoản nợ ngắn hạn, chuyện dịch sang trung dài hạn, lãnh đạo Hải Phát cho biết các khoản nợ dài phù hợp với nguồn thu của công ty trong vòng 5 năm tới. Từ đó, công ty không bị áp lực nợ trong ngắn hạn.
Cơ cấu đơn vị thành viên thời điểm hiện tại, Hải Phát sở hữu 3 công ty con, 3 công ty liên kết và 3 công ty góp vốn.
 |
| Các đơn vị thành viên thuộc Hải Phát Invest |
Trong đó Công ty TNHH HP Hospitality Nha Trang phát triển dự án TM1 Cồn Tân Lập, Nha Trang, Khánh Hòa cạnh Ủy ban Nhân dân Thành phố. Dự án tại Nha Trang được lãnh đạo công ty tiết lộ giá đất hiện tại khoảng 250 triệu/m2 chênh lệch so với giá vốn gần 200 triệu đồng. CTCP Địa ốc S.E.A Thuận Phước triển khai dự án tại Sơn Trà, Đà Nẵng; dự án tại Bình Thuận đều là các dự án tiềm năng, được kỳ vọng lớn của công ty...
Đáng chú ý, một công ty của Hải Phát không góp mặt trong danh sách là Hải Phát Land, công ty chuyên môi giới đất nền, đang phân phối khoảng 100 dự án, thị phần 8%. Lộ trình ba năm tới, công ty có kế hoạch tăng vốn lên 500 – 700 tỷ đồng, Hải Phát Invest dự kiến mua cổ phần chi phối ít nhất 51%.
