Lô đất vàng Hào Nam Văn Phú Invest thâu tóm 'bèo bọt' hiện có giá bao nhiêu?

Văn Phú Invest chỉ bỏ ra gần 34 tỷ đồng để trở thành cổ đông chiến lược của Công ty In và Văn hóa phẩm, nhưng lại thâu tóm về tay được nhiều lô đất vàng Hà Nội. Trong đó, riêng lô đất gần 6.700 m2 tại 83 Hào Nam hiện đang có giá thị trường lên đến khoảng 920 tỷ đồng.

bo ra gan 34 ty van phu invest thau tom duoc lo dat vang hao nam gia thi truong hon 900 ty

Phối cảnh dự án Sapphire Tower mà Văn Phú Invest đang triển khai tại vị trí số 83 Hào Nam, Hà Nội.

Sau phiên IPO của CTCP In và Văn hóa phẩm vào tháng 2/1015, CTCP Thương mại Miền Bắc – đứng sau là Văn Phú Invest đã trở thành cổ đông chiến lược của đơn vị này khi mua hơn 3 triệu cổ phần, chiếm gần 47% vốn và tương đương với 34 tỷ đồng.

CTCP Thương mại Miền Bắc có các cổ đông lớn là ông Tô Như Toàn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Văn Phú Invest (mã: VPI) cùng vợ và em trai ông Toàn.

Đến tháng 4/2015, ông Tô Như Toàn cũng trở thành Tổng Giám đốc của CTCP In và Văn hóa phẩm; Chủ tịch HĐQT của công ty cũng là thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Văn Phú Invest – ông Phạm Hồng Châu.

Điều này đồng nghĩa với việc Văn Phú Invest đã thâu tóm được nhiều lô đất vàng mà CTCP In và Văn hóa phẩm đang sở hữu tại Hà Nội. Đó là lô đất 83 Hào Nam, Đống Đa, Hà Nội có diện tích gần 6.700 m2, là đất thuê 30 năm (1996 - 2026); lô đất rộng 9.555 m2 tại An Thượng, Hoài Đức, Hà Nội, là đất thuê 30 năm (2003 – 2033); trước đó còn có lô đất rộng 768 m2 tại Giáp Nhất, Thanh Xuân, Hà Nội, là đất thuê 20 năm (1996 – 2016).

Trong đó riêng lô đất tại 83 Hào Nam, phường Ô Chợ Dừa, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội đang có giá thị trường lên đến khoảng 920 tỷ đồng, theo kết quả nghiên cứu của Gạch vàng.

Định giá của Công ty TNHH Gạch vàng cho biết, giá đất trên cung đường Hào Nam hiện tại đang ở mức khoảng 137,5 triệu đồng/m2, mức giá này không thay đổi trong suốt 3 tháng trở lại đây (từ tháng 9 – 11/2017). Còn lại tính từ đầu năm đến nay, giá đất trên đường Hào Nam luôn luôn thay đổi tăng hoặc giảm qua mỗi tháng, trong đó mức giá cao nhất là hơn 213 triệu đồng/m2, mức thấp nhất là hơn 115 triệu đồng/m2.

Giá đất trên đường Hào Nam tại thời điểm tháng 11 năm nay đã giảm hơn 29% so với cùng kỳ năm trước và giảm đến gần 40% so với thời điểm tháng 1 năm nay. Đây là một trong những con đường có giá đất giảm mạnh nhất trong khoảng thời gian một năm trở lại đây (cùng với đường Vũ Thạnh và đường Giảng Võ).

Giá đất tại các con đường lân cận lô đất số 83 Hào Nam (Hà Nội) thời điểm tháng 11/2017 so với cùng kỳ và so với hồi tháng 1. (Click vào ảnh để xem rõ)

Đất trên đường Hào Nam hiện được định giá thấp hơn so với giá bán đất trên hầu hết các tuyến đường lân cận trong khu vực như: đường Vũ Thạnh, Đê La Thành, Ô Chợ Dừa, Hoàng Cầu (cùng thuộc phường Ô Chợ Dừa); đường Giảng Võ (thuộc 3 phường Cát Linh, Giảng Võ và Kim Mã), đường Cát Linh (thuộc phường Cát Linh). Tại thời điểm tháng 11/2017, giá đất tại đường Giảng Võ đang cao nhất ở mức 318,2 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 2 lần so với giá đất tại đường Hào Nam nói trên.

Như vậy, dù giá đất trên đường Hào Nam thấp hơn so với những cung đường khác trong khu vực thì lô đất rộng gần 6.700 m2 tại số 83 Hào Nam cũng có giá thị trường lên đến khoảng 920 tỷ đồng. Vậy nhưng Văn Phú Invest chỉ mất khoảng gần 34 tỷ đồng bỏ ra mua cổ phần tại CTCP In và Văn hóa phẩm là đã nghiễm nhiên thâu tóm được lô đất này cùng nhiều lô đất khác vốn được giao cho công ty In và Văn hóa phẩm theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.

Các lô đất nói trên đều đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty In và Văn hóa phẩm, tuy nhiên lại không được tính vào giá trị doanh nghiệp khi tiến hành cổ phần hóa. Điều này khiến Văn Phú Invest dễ dàng thâu tóm được quỹ đất vàng với giá rẻ hơn gấp nhiều lần giá thị trường.

Trường hợp này được nhận định là tương tự như trường hợp của Hãng Phim Truyện Việt Nam khi doanh nghiệp tham gia mua cổ phần của đơn vị nắm quyền sử dụng quỹ đất lớn, trở thành cổ đông chiến lược của đơn vị này và nắm quyền khai thác quỹ đất nói trên.

Tại vị trí 83 Hào Nam, Văn Phú Invest đang triển khai dự án Sapphire Tower với quy mô một tháp chung cư và 30 căn biệt thự, tổng mức đầu tư 750 tỷ đồng.

Website dự án công bố, tổng diện tích khu đất gần 41.800 m2; diện tích xây dựng gần 22.000 m2; tổng diện tích sàn gần 90.000 m2. Mật độ xây dựng 52,42%; hệ số sử dụng đất 2,15 lần. Công trình là tòa nhà hỗn hợp cao 4 - 5 tầng, dự kiến dân số khoảng 1.436 người.