Tiềm năng thị trường cho thuê văn phòng làm việc chia sẻ
Khan hiếm nguồn cung văn phòng
Thống kê quý 1/2019 của Savills Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà văn phòng cao cấp tại TP HCM lên đến 98%. Hãng tư vấn cũng dự báo, sẽ không có nguồn cung hạng A gia nhập thị trường ít nhất tới năm 2020.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung diễn ra tương tự tại Hà Nội. Tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A hơn 90% quý đầu năm (theo CBRE). Theo số liệu từ Cục Thống kê thành phố Hà Nội, 6.339 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng hơn 16% so với năm trước tạo nên nhu cầu lớn cho thị trường văn phòng.
Khi văn phòng hạng A tại TP HCM và Hà Nội có tỷ lệ lấp đầy hơn 90%, không gian làm việc chung được giới startup, SMEs ưa chuộng.
Ngoài ra, Việt Nam hiện đứng thứ 3 Đông Nam Á về số lượng các doanh nghiệp khởi nghiệp, theo báo cáo: Bức tranh khởi nghiệp sáng tạo ở Việt Nam 2019 do Cơ quan Thương mại và Đầu tư của chính phủ Australia công bố mới đây. Làn sóng khởi nghiệp với sự ra đời của hàng loạt các startup cũng tiếp tục đẩy mạnh tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường văn phòng cho thuê.
Một chuyên gia về khởi nghiệp nhận định Việt Nam đang là điểm nóng về khởi nghiệp tại Đông Nam Á, các công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs) ra đời sẽ kéo theo nhu cầu văn phòng tăng mạnh. Nhóm SMEs sẽ là một trong những nhóm doanh nghiệp tư nhân phát triển nhanh nhất tại Việt Nam trong vòng vài năm tới đây.
Văn phòng làm việc chia sẻ lên ngôi
Nguyễn Huy Hoàng, người hiện đang điều hành một startup 7 nhân sự tại Hà Nội cho hay, lựa chọn không gian làm việc chất lượng, giá hợp lý luôn là ưu tiên hàng đầu với một doanh nghiệp quy mô nhỏ.
Tại nhiều coworking trên thị trường, quanh mức 1 triệu đồng mỗi tháng, người thuê đã có thể có một chỗ ngồi làm việc tại khu vực trung tâm thành phố, thuận tiện giao dịch, đi lại. Ngoài ra, không gian làm việc mở của coworking còn góp phần phát huy khả năng sáng tạo và tăng kết nối tại các startup.
"Những mô hình làm việc phá cách như thế này mang đến một trải nghiệm làm việc mới lạ, giúp thu hút nhân tài trẻ gia nhập tổ chức. Việc đặt nơi làm việc tại không gian làm việc chung cũng mang đến một hình ảnh mới mẻ, hiện đại cho các doanh nghiệp, nhấn mạnh sự đầu tư của họ vào chất lượng làm việc và phúc lợi của nhân viên", anh Hoàng cho biết.
Nhiều khách hàng đang tìm kiếm mặt sàn lớn để kinh doanh co-working
Đại diện TNL, đơn vị khai thác kinh doanh và cho thuê tòa nhà TNR Tower cho biết, từ đầu năm đã đón tiếp nhiều khách hàng đến tìm kiếm mặt sàn lớn để kinh doanh co-working. Theo vị này, tòa nhà này có vị trí đắc địa ở quận Đống Đa, trung tâm của thủ đô, thuận tiện đi lại. Ngoài ra, ở đây là một tổ hợp vừa văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ… nên rất thuận tiện cho khách thuê sử dụng trọn gói các dịch vụ.
"Khách hàng ngày càng có nhu cầu và tiêu chuẩn chọn thuê văn phòng cao hơn. Các yếu tố quan trọng như vị trí đẹp, thuận lợi, tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp với cơ sở vật chất và tiện ích đạt tiêu chuẩn, mặt sàn lớn, tối thiểu 1000 m2 và có khả năng chia cắt linh hoạt theo nhu cầu và quy mô khách hàng", đại diện TNL cho biết thêm.
Sở hữu sàn không gian làm việc chung Cogo, TNL cho hay vị trí cũng là một trong những tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn tòa nhà để cho thuê văn phòng. Nằm tại TNR Tower 54A Nguyễn Chí Thanh, Cogo có vị trí thuận tiện giao thông, dễ tiếp cận và ngay sát các tuyến đường huyết mạch giao thông.
Ông Bùi Xuân Hùng – Giám đốc Cogo Nguyễn Chí Thanh TNR Tower 54A Nguyễn Chí Thanh cho biết, tăng trưởng lượng khách hàng mỗi quý tại đây từ 15-20%. Khách chủ yếu là các doanh nghiệp hoạt động ổn định, startup công nghệ đang trong quá trình phát triển, cần không gian làm việc thoải mái, sáng tạo
Trần Hoàng Nam, một khách thuê văn phòng chia sẻ thường xuyên tại Cogo cho biết việc sử dụng văn phòng chung như thế này giúp doanh nghiệp nhỏ giải quyết được nhiều vấn đề như tiền điện, tiền nước, bãi đỗ gửi xe…
Thống kê từ CBRE Việt Nam cho thấy từ năm 2017 đến nay, số đơn vị cung cấp dịch vụ văn phòng chia sẻ tại Việt Nam đã tăng đột biến từ 17 lên 40 hãng. Mô hình coworking đòi hỏi vốn cao, thời gian hoàn vốn từ 2-3 năm, tuy nhiên, với tỉ lệ lấp đầy của các coworking luôn trên 60%, đây vẫn là thị trường tiềm năng.
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam năm 2017, tỷ lệ những người thuộc thế hệ Y sử dụng không gian làm việc chung là 91% (cao hơn so với trung bình thế giới là 67%). Tại thị trường 90% doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), hơn 30% là dân số trẻ (dưới 34 tuổi), kinh doanh co-working vẫn đang là mảnh đất màu mỡ.
