\"Giá thuê văn phòng TP Hồ Chí Minh cao hơn Bangkok\"

Thứ hạng A được đánh giá dựa trên hàng loạt tiêu chí về: vị trí, giao thông, tầng hầm và chỗ đỗ xe, chất lượng xây dựng, hoàn thiện mặt bằng ngoài và bên trong, chiều cao trần, cửa sổ và chiếu sáng tự nhiên, thang máy... Ảnh: JLL

Theo Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL), trong khi giai đoạn 2000 – 2008 không có bất kỳ tòa nhà văn phòng hạng A nào được xây dựng, thì trong vòng sáu năm gần đây, nguồn cung Hạng A tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng lên 200% sau khi Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Bitexco Financial Tower, Times Square và Vietcombank Tower hoàn thành. Nguồn cung diện tích cho thuê của phân khúc Hạng A đã tăng lên đến 220.000 m2

Trong vòng mười năm tới, JLL dự đoán, cùng với tốc độ phát triển của nền kinh tế, nhu cầu về diện tích văn phòng sẽ tiếp tục tăng mạnh ở mức 8-10% mỗi năm. Tỷ lệ dân số làm việc tại các ngành dịch vụ sẽ tăng từ 30% lên đến 40%, và tăng trưởng GDP hằng năm đạt từ 5,5-6%. Do đó, theo JLL, đây là một cơ hội lớn dành cho các chủ đầu tư để mua đất đầu tư xây dựng văn phòng nhằm đáp ứng nhu cầu mở rộng của các công ty hiện hữu và nhu cầu từ các công ty mới.

Do nhu cầu tăng mạnh, JLL cho rằng, giá thuê văn phòng tại TP Hồ Chí Minh được dự đoán là không hề thấp. Hiện tại, mức giá thuê của thị trường văn phòng tại đây đang ở mức 550 USD mỗi năm, cao hơn 40-160% so với một số thành phố Đông Nam Á khác như Bangkok, Manila...

Mức lợi nhuận tại thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh đạt đến mức 8,5-9,5%, tuy nhiên chỉ cao hơn 150-250 điểm phần trăm so với chi phí lãi vay. Ngược lại, mức lợi nhuận tại thị trường Bangkok, Manila hay Kuala Lumpur cao hơn đến 300-400 điểm phần trăm so với chi phí cho vay.

JLL nhận định, cùng với tốc độ phát triển của thành phố, giá thuê và giá trị tài sản văn phòng sẽ dần hạ nhiệt. Việc phát triển khu đô thị Thủ Thiêm trong vòng 10-20 năm tới có thể sẽ tạo ra một khu trung tâm thành phố mới và cung cấp thêm gấp đôi nguồn cung văn phòng, từ đó sẽ tác động giảm đến giá thuê.