Thị trường căn hộ rục rịch khởi động trở lại

Nếu bong bóng đất nền được kiểm soát, thị trường căn hộ sẽ sôi động hơn. Ảnh: Lê Toàn

Cuối tuần qua, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền đã công bố thị trường dự án căn hộ Jamila. Sau khá nhiều năm chủ yếu đầu tư vào các dự án nhà phố xây sẵn, đây là lần đầu tiên Khang Điền chính thức đầu tư vào dự án căn hộ.

Jamila tọa lạc ngay mặt tiền đường song hành với Cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây thuộc khu Đông TP.HCM, dự án nằm trong quần thể dân cư, kế cận các dự án The Venica và những khu dân cư văn minh hiện đại (Lake View City, Palm City)… JAMILA có diện tích 1,7ha, bao gồm 4 tòa nhà cao 25 tầng, kiến được bán với mức giá trung bình 22,5 triệu đồng/m2.

Tương tự, cũng là mọt doanh nghiệp có thâm niên trong đầu tư vào các dự án khu đô thị, mới đây, lần đầu tiên LDG Group đã lấn sân sang đầu tư vào phân khúc thị trường bằng việc khởi động dự án căn hộ Marina Tower vào khu vực Đông Bắc Sài Gòn.

Với tổng vốn đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng, Marina Tower có quy mô 800 căn hộ tọa lạc ngay ven sông Sài Gòn, được thiết kế theo mô hình căn hộ thông minh lấy gió tự nhiên và tiết kiệm năng lượng theo đúng mô hình căn hộ vừa túi tiền Singapore.

Hiện tại, LDG Group đang công bố đặt chỗ để sở hữu căn hộ Marina Tower với mức giá dưới 1 tỷ đồng. Dự án dự kiến bàn giao cho cư dân đầu năm 2019.

Khang Điền vừa công bố thị trường dự án căn hộ Jamila

Đáng chú ý nhất trong tuần qua chính là sự trở lại của Công ty Tài Nguyên bằng việc chính thức công bố ra mắt dự án Kenten Node trên đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc khu Nam Sài Gòn.

Kenton Node được biết đến là sự “lột xác” của dự án Kenten Residences từng được nổi đình đám có mặt trên thị trường từ cơn sốt đất những năm 2007 - 2008. Tuy nhiên, do gặp phải những biến cố của thị trường và điều kiện nội tại của doanh nghiệp, dự án dù đã được xây dựng xong phần thô nhưng sau đó bị “trùm mền” từ đó đến nay mới chính thức trở lại thị trường.

Theo giới kinh doanh địa ốc, sự trở lại của dự án Kenten Node lần này sẽ bổ sung một nguồn cung lớn cho khu Nam Sài Gòn, bởi dự án này có quy mô lên đến 10,8 ha với tổng số hơn 3.000 căn hộ. Chưa tiết lộ giá bán, song chủ đầu tư chia sẻ, sự ra mắt trở lại của dự án lần này có sự điều chỉnh trong thiết kế theo phong cách hiện đại, diện tích căn hộ được điều chỉnh phù hợp với nhu cầu nhà ở thật.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường địa ốc TP.HCM thời gian qua có sự mất cân đối giữa các phân khúc, trong khi thị trường đất nền đang tăng nóng thu hút sự chú ý của nhiều người vào phân khúc này thì thị trường căn hộ ít được chú ý hơn. Tuy nhiên, theo ông Châu, với những người có nhu cầu thật về nhà ở cần phải hết sức cảnh giác, bởi đất nền đang bị sốt ảo, trong khi đó, căn hộ vẫn đang ổn định nên vẫn hợp với những người có nhu cầu thật về nhà ở.

Còn theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, trong ba năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến sự thay đổi rõ nét về hạ tầng và về hiệu suất của gần như tất cả các mảng thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, nhà phố/biệt thự xây sẵn và mặt bằng bán lẻ. Hạ tầng giao thông được cải thiện, kết nối tốt hơn các khu vực ngoại thành và khu trung tâm, kéo theo sự tăng trưởng trong lượng mở bán và lượng bán ở nhiều phân khúc.

Số lượng người mua để ở ngày càng nhiều hơn, đồng hành với đó là nhiều trung tâm thương mại được mở ra và nhiều nhãn hàng bán lẻ, cả kinh doanh hàng hóa lẫn dịch vụ ăn uống giải trí, triển khai rầm rộ ở khu vực ngoại thành. Những cải thiện này, qua thời gian, lại tác động tích cực đến tâm lý mua để ở tại các quận xa trung tâm, kéo theo những tăng trưởng tiếp tục ở các phương diện cung cầu ở các phân khúc thị trường như một vòng tuần hoàn. Hạ tầng kết nối tốt, kết hợp với cung cầu gặp nhau, giá đương nhiên sẽ tăng.

“Khác với nhiều năm trước, thời gian triển khai các dự án hạ tầng ngày càng được rút ngắn đáng kể, khác với những tình trạng tiêu cực như bánh vẽ, thi công ì ạch và kém chất lượng. Nhìn vào những công trình đã hoàn thành, người mua nhà và người đầu tư có quyền kỳ vọng những điều tương tự ở các dự án mới.

Những cải thiện về hạ tầng: các dự án cầu đường quan trọng ở phía Đông, đặc biệt là tuyến Metro Số 1; các dự án cầu vượt thép trên phạm vi toàn thành phố, các dự án nâng cấp và cải tạo cầu, đường, kênh ở phía Tây… sẽ là động lực để thị trường tiếp tục phát triển thời gian tới”, ông Stephen Wyatt chia sẻ.