Thị trường BĐS khó khăn, LDG đặt mục tiêu lợi nhuận 2019 'khiêm tốn'
Trả lời câu hỏi của cổ đông tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2019, Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư LDG (mã: LDG) Nguyễn Khánh Hưng cho biết, kế hoạch đầu tư năm 2019 chia thành hai phần: một là phần tạo ra doanh thu lợi nhuận (trong đó lại chia ra thành phần đầu tư để hoàn thành những dự án cũ đã – đang triển khai mà chưa bàn giao cho khách hàng hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước; hai là phần đầu tư thứ cấp hoặc hợp tác đầu tư với các đối tác.
"Hoạt động đầu tư trong năm 2019 được chúng tôi xếp vào hoạt động đầu tư ngắn hạn, dự trù sử dụng khoảng 500 – 600 tỉ đồng, phần còn lại dùng vào đầu tư trung và dài hạn, dành cho các dự án mà công ty sẽ mua về và làm trong năm 2020 sắp tới. Nguồn vốn lớn sẽ để dành cho kế hoạch dài hạn của công ty và dự kiến quý II/2019 sẽ công bố kế hoạch của LDG trong 5 năm tới", ông Nguyễn Khánh Hưng nói.
Như cách lý giải này thì phần vốn 500 - 600 tỉ đồng sẽ được dùng vào việc tạo ra lợi nhuận theo tháng, quý, năm của công ty.
LDG dự kiến dùng khoảng 500 - 600 tỉ đồng vào hoạt động đầu tư ngắn hạn, tạo doanh thu cho công ty theo tháng, quý, năm, còn lại để đầu tư trung và dài hạn. (Ảnh: Hiếu Quân)
Các dự án LDG sẽ mở bán tiếp trong năm 2019 là những dự án đã mở bán từ trước nhưng chưa bán hết như: High Intela, West Intela… Đa số phần sản phẩm tồn kho này còn rất nhỏ so với quy mô các dự án và phần này cũng chưa được hạch toán.
Công ty cũng đang mở bán mới dự án Thành Đô (tại Cần Thơ), hiện dự án mới mở bán được chưa đến 60 ngày nhưng đã bán được khoảng 40% tổng sản phẩm. Trường hợp đầu tư vào dự án Thành Đô này chính là minh chứng cho việc sử dụng dòng tiền để tạo ra doanh thu của tuần, tháng, quý, năm cho doanh nghiệp.
"Sắp tới công ty sẽ triển khai dự án Bình Nguyên (tại Bình Dương, dự án có tổng vốn đầu tư hơn 2.050 tỉ đồng, dự kiến triển khai và bán hàng ngay trong năm 2019) và dự án thứ hai dự kiến ở Đà Nẵng (dự án này đã có sổ đỏ rồi). Chúng tôi đang ký thủ tục pháp lý, nếu mọi việc thuận lợi thì sẽ công bố. Lợi nhuận sau thuế của các dự án sắp tới đều rất 'khủng' (đều lớn hơn 1.000 tỉ đồng)", Chủ tịch LDG thông tin.
Nguồn: Tài liệu ĐHĐCĐ thường niên năm 2019 của LDG.
Về việc đặt mục tiêu lợi nhuận của năm 2019 là 600 tỉ đồng, vị này lý giải: đây là mức lợi nhuận bằng với năm 2018. Trong tình hình thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và tại các địa phương mà LDG triển khai dự án nói riêng, đều đang không tốt, nếu đặt mục tiêu cao hơn nữa sẽ tạo áp lực cho ban lãnh đạo trong việc sử dụng nguồn lực của công ty, đồng thời cũng tạo rủi ro nhất định.
"Mục tiêu 600 tỉ đồng là con số bằng năm 2018. Tôi nghĩ nhiều khả năng công ty sẽ vượt chỉ tiêu đặt ra bởi hiện đã có hơn 300 tỉ đồng được chuyển từ năm 2018 sang, chỉ cần kiếm thêm hơn 200 tỉ đồng nữa là đủ đạt được kế hoạch", ông Hưng lạc quan.
Theo ông, LDG có lợi thế khi là doanh nghiệp tiên phong làm căn hộ thông minh, khu đô thị thông minh, loại hình sản phẩm này đã được doanh nghiệp triển khai từ năm 2018 nhưng với quy mô khá nhỏ. Hơn nữa, trong khi các dự án của nhiều doanh nghiệp tại những đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM đang gặp vấn đề về pháp lý thì LDG có lợi thế là đã phát triển dự án ở vùng ven từ trước đó.
