Tài sản Đất Xanh cán mốc 18 nghìn tỉ: BĐS dở dang, phải thu từ 18 dự án và cổ phần LDG chiếm hơn 80%
Theo Báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất quí III/2019 của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG), doanh thu của công ty tăng trưởng 13% khi đạt 1.457 tỉ đồng. Trong đó, nguồn thu lớn nhất đến từ dịch vụ môi giới bất động sản (BĐS) với gần 1.096 tỉ đồng.
Ngày 22/1/2019, HĐQT Đất Xanh thông qua việc chuyển nhượng hơn 1,4 triệu cp tại CTCP Đầu tư Dầu khí Nha Trang (Nha Trang Petrol). Trước đó, Đất Xanh đã chi hơn 330 tỉ đồng để mua 90,83% cổ phần tại Nha Trang Petrol vào ngày 31/5/2018 từ CTCP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí (Petroland, Mã: PTL).
Nha Trang Petrol là chủ đầu tư dự án sân Golf và biệt thự sinh thái Cam Ranh 172 ha. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2019 (28/6/2019) của Petroland, một cổ đông cho biết Petroland chuyển nhượng dự án Nha Trang Petrol với giá 300 tỉ đồng, chỉ sau 3 tháng dự án này được bán với giá 1.800 tỉ đồng.
BCTC hợp nhất kiểm toán 2018 của Đất Xanh cho biết, do công ty có dự định chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần tại Nha Trang Petrol cho các nhà đầu tư khác theo nghị quyết HĐQT ngày 22/1/2019 nên khoản đầu tư vào Nha Trang Petrol được ghi nhận là chứng khoán kinh doanh.
Đến ngày 30/6/2019, Đất Xanh không còn ghi nhận khoản đầu tư chứng khoán kinh doanh này. Theo đó, nhiều khả năng khoản lãi thanh lí đầu tư 220 tỉ đồng trong quí II đến từ việc chuyển nhượng cổ phần tại Nha Trang Petrol.
Doanh thu từ bán căn hộ và đất nền có sự sụt giảm so với cùng kì, từ 556 tỉ đồng về 137 tỉ đồng. Ngược lại, doanh thu từ hợp đồng xây dựng tăng từ 152 tỉ đồng ở cùng kì lên hơn 222 tỉ đồng.
Trong kì, giá vốn hàng bán giảm 31% về 501 tỉ đồng, kéo lãi gộp của Đất Xanh tăng 71% lên 956 tỉ đồng.
Đối với hoạt động tài chính, doanh thu ghi nhận hơn 7 tỉ đồng, tăng 17% so với cùng kì. Tuy nhiên, khi xét lũy kế 9 tháng đầu năm thì doanh thu tài chính của Đất Xanh đạt 246 tỉ đồng, tương ứng với mức tăng 37% do ở hai quí đầu năm, Đất Xanh có 220 tỉ đồng từ thanh lí đầu tư.
Nhìn chung, chi phí tài chính của công ty không biến động nhiều so với cùng kì, ghi nhận 56 tỉ đồng, trong đó chi phí lãi vay chiếm 53 tỉ đồng.
Ở các chi phí còn lại, chi phí bán hàng giảm nhẹ 3% về 120 tỉ đồng. Trong khi đó, chi phí quản lí doanh nghiệp tăng mạnh 57% lên 129 tỉ đồng do các chi phí thành phần (lương, dịch vụ mua ngoài, khấu hao và hao mòn, lợi thế thương mại, chi phí khác) đều tăng so với cùng kì năm 2018.
Kết quả kinh doanh hợp nhất quí III/2019 (Đvt: Tỉ đồng). Nguồn: BCTC hợp nhất quí III/2019 của Đất Xanh.
Kết quả trong quí III, Đất Xanh báo lãi tăng trưởng 10%, tương ứng đạt 351 tỉ đồng. Lũy kế trong 9 tháng đầu năm 2019, doanh thu và LNST cổ đông công ty mẹ của Đất Xanh lần lượt tăng 17% và 21%, tương ứng đạt 3.798 tỉ đồng và 907 tỉ đồng.
Như vậy, so với kế hoạch đề ra, Đất Xanh đã thực hiện được 76% kế hoạch doanh thu và kế hoạch LNST cổ đông công ty mẹ.
Hơn 80% tài sản còn dở dang, khoản phải thu và cổ phần tại DN khác
Tính đến cuối kì kế toán quí III/2019, tổng tài sản của Đất Xanh gần chạm mốc 18.000 tỉ đồng. Trong đó, các khoản phải thu chiếm 8.344 tỉ đồng (46%) và hàng tồn kho ghi nhận 5.310 tỉ đồng (30%).
Nguồn: BCTC hợp nhất quí III/2019 của Đất Xanh.
Các khoản phải thu của Đất Xanh tập trung tại khoản kí quĩ, kí cược cho các hợp đồng tiếp thị và phân phối tại 18 dự án, ghi nhận hơn 3.348 tỉ đồng; vốn góp của các hợp đồng hợp tác kinh doanh tại ba đơn vị (Vina Holding, Địa ốc Sài Gòn, Bất động sản LinkGroup) hơn 795 tỉ đồng; tạm ứng đầu tư tại CTCP Đầu tư và Thương mại Việt Tín 2014 tỉ đồng,…
Trong hạng mục hàng tồn kho của Đất Xanh, 18 dự án bất động sản dở dang chiếm hơn 4.954 tỉ đồng.
Ngoài ra, khoản đầu tư tài chính dài hạn ghi nhận 1.222 tỉ đồng là giá trị cổ phần LDG Group do Đất Xanh sở hữu.
Nguồn: BCTC hợp nhất quí III/2019 của Đất Xanh.
Trong đó, dự án Gem Riveside (Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP HCM) chiếm giá trị lớn nhất với 1.530 tỉ đồng. Đây là dự án Khu căn hộ resort cao cấp, có tổng diện tích đất toàn khu 6,7 ha, 12 block, mỗi block cao 33-34 tầng với 3.175 căn hộ.
Đầu tháng 9/2019, UBND TP HCM giao cho UBND quận 2 rà soát rà soát toàn bộ các dự án đầu tư trên địa bàn chậm triển khai, trong đó có dự án Gem Riveside của Đất Xanh.
Trong văn bản gửi CTCP Chứng khoán VNDriect, đại diện sở hữu trái phiếu DXG.2018.03 vào ngày 3/6/2019, Đất Xanh cho biết, sau thời gian rà soát của UBND TP HCM thì dự án Gem Riveside đã được tái khởi động.
Theo đó, Đất Xanh đã thực hiện nộp hồ sơ xét duyệt thiết kế cơ sở lên Bộ Xây dựng vào ngày 20/5/2019. Theo dự kiến, dự án sẽ có giấy phép xây dựng vào tháng 12/2019 và có giấy phép đủ điều kiện bán hàng vào tháng 3/2020.
Phối cảnh dự án Gem Riveside (Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2, TP HCM). Nguồn: Đất Xanh.
Trong khi Đất Xanh vẫn báo lãi tăng trưởng nhưng thực chất dòng tiền kinh doanh vẫn tiếp tục âm hơn 100 tỉ đồng trong 9 tháng đầu năm. Bên cạnh đó, để đầu tư dự án và bổ sung vốn lưu động, Đất Xanh đã liên tục huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu.
Tính đến ngày 30/9/2019, tổng giá trị trái phiếu phát hành của Đất Xanh gần 2.102 tỉ đồng (tổng giá trị phát hành trong năm 2019 là 558 tỉ đồng). Ngoài ra, trong kì, Đất Xanh đã vốn hóa chi phí lãi vay gần 85 tỉ đồng (cùng kì 69 tỉ đồng). Các khoản chi phí đi vay này liên quan đến các khoản vay tài trợ cho việc xây dựng và phát triển dự án.
