SCMP: Bắc Kinh sẽ bảo đảm cho trái phiếu của một số công ty bất động sản tư nhân

Chính phủ Trung Quốc đã chỉ đạo một công ty tăng cường tín dụng thuộc sở hữu nhà nước đứng ra đảm bảo cho trái phiếu của một số công ty phát triển bất động sản tư nhân. Động thái của chính phủ sẽ giúp các công ty này dễ vay vốn hơn trong bối cảnh ngành bất động sản lún sâu vào khủng hoảng nợ.

Bên nhận được đảm bảo đầu tiên sẽ là Chongqing Longfor Corporate Expansion, công ty con của Longfor Group Holdings. Chongqing Longfor sẽ phát hành trái phiếu nhân dân tệ có trị giá từ 1 đến 1,7 tỷ nhân dân tệ (tương đương 147 – 250 triệu USD) vào ngày 24/8.

Tài liệu mà tờ South China Morning Post (SCMP) có được viết rằng toàn bộ số trái phiếu sẽ nhận được “sự đảm bảo trách nhiệm liên đới vô điều kiện, không thể bãi bỏ” từ China Bond Issuance. Đây là tổ chức tăng cường tín dụng chuyên nghiệp đầu tiên của Trung Quốc do nhà nước thành lập năm 2009.

Số trái phiếu trên sẽ trả lãi định kỳ trong khoảng 3-4,3%. Tiền huy động được sẽ dùng cho các dự án xây dựng, mua lại trái phiếu quốc tế và hoàn trả nợ trong nước.

Nguồn tin của SCMP cho biết một số công ty khác cũng sẽ được Bắc Kinh đảm bảo cho các đợt phát hành trái phiếu trong nước sắp tới, bao gồm Country Garden Holdings và Cifi Holdings. Sino-Ocean Group, Seazen Holdings và Gemdale Corporation cũng có thể nằm trong diện được giúp đỡ.

Trước đây, chính phủ Trung Quốc cũng đã đề ra một số biện pháp nhằm khôi phục niềm tin của nhà đầu tư vào trái phiếu nội địa do các công ty xây dựng nhà ở phát hành. Nhưng biện pháp đảm bảo trái phiếu được cho là một bước tiến mới. 

Năm ngoái, “bom nợ” Evergrande đã mở màn cho làn sóng vỡ nợ trái phiếu của các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc. Kể từ đó, nhiều công ty nhà đất trong khu vực kinh tế tư đã không thể tiếp cận với thị trường nợ sơ cấp quốc tế. Các đợt phong tỏa và những biện pháp ngừa COVID-19 khác tại Trung Quốc đại lục càng cản trở doanh số bán nhà khi tâm lý người tiêu dùng suy yếu. 

Cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản đang lan ra hệ thống tài chính, đặt một số ngân hàng lớn nhất Trung Quốc vào tình thế rủi ro. Gần đây người mua nhà ở tại ít nhất 300 dự án trên 91 thành phố đã tẩy chay trả nợ vay thế chấp để phản đối các công trình trì hoãn lâu.

Một nguồn tin thân cận với Country Garden cho biết công ty đang thảo luận chi tiết của đợt phát hành trái phiếu tương lai với các nhà quản lý và sẽ sớm ra thông báo.

Cifi gửi email hồi đáp đến tờ SCMP: “Công ty chúng tôi đang bàn bạc thông suốt với các cơ quan quản lý và tin rằng họ sẽ hỗ trợ hơn nữa một số nhà phát triển bất động sản tư nhân. Công ty sẽ cập nhật các diễn biến quan trọng cho các nhà đầu tư”.

Nomura đánh giá rằng động thái đảm bảo trái phiếu là “hình thức hỗ trợ chính sách được nâng cao từ cấu trúc chứng quyền giảm thiểu rủi ro tín dụng (CRMW) trước đây”. CMRW là công cụ phòng vệ rủi ro tín dụng từng được sử dụng để hỗ trợ cho các đợt phát hành trái phiếu nội địa. Trái phiếu nhân dân tệ do Country Garden, Longfor Group Holdings và Midea Real Estate Holding phát hành hồi tháng 5 đều được hỗ trợ bởi hợp đồng hoán đổi rủi ro tín dụng hoặc CRMW.

Nhà phân tích Iris Chen của Nomura viết trong lưu ý: “Tuy sự bảo lãnh của chính phủ rõ ràng có tác dụng tích cực cho tâm lý trong tương lai gần, chúng ta cần phải theo dõi quy mô phát hành và liệu sự trợ giúp này có kéo dài không”.