Savills dự báo hơn 40.000 căn hộ sẽ gia nhập thị trường TP HCM nửa cuối 2019

Nguồn cung và số căn hộ bán được quý II đều giảm gần một nửa so với cùng kì

Theo báo cáo thị trường TP HCM quí II của Savills, nguồn cung căn hộ đến từ 5 dự án mới tham gia vào thị trường và giai đoạn tiếp theo của hơn 15 dự án cung cấp hơn 6.500 căn.

Tổng nguồn cung sơ cấp quí này đạt 13.000 căn, chỉ giảm khoảng 3% theo quí nhưng đã giảm đến 49% theo năm.

Tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP HCM quí II giảm 49% theo năm. (Ảnh: N. Lê)

Tổng số căn đã bán đạt hơn 8.200 căn, tăng 18% theo quí nhưng cũng giảm đến 42% theo năm.

Tỉ lệ hấp thụ đạt 64%, tăng 12 điểm % theo quí và 8 điểm % theo năm. Căn hộ hạng C tiếp tục chiếm ưu thế với 61% tổng số căn đã bán và đạt tỉ lệ hấp thụ 67%.

Savills dự báo, đến năm 2021, hơn 160.000 căn từ 95 dự án sẽ được mở bán, trong đó hơn 40.000 căn dự kiến tham gia trong nửa sau năm 2019.

Trong khi đó, tại phân khúc căn hộ dịch vụ, một dự án hạng B tham gia vào thị trường trong quí với 44 căn đã bù đắp cho việc ngưng hoạt động của 49 căn từ 4 dự án. Nguồn cung nhìn chung không đổi theo quí nhưng tăng 11% theo năm và đạt hơn 5.800 căn.

Dù nguồn cung tăng liên tục, công suất vẫn duy trì ở mức cao, đạt hơn 80%. Trong khi đó, giá thuê tăng 2% theo năm, đạt 25 USD/m2/tháng.

Báo cáo cũng dự báo, đến năm 2021, TP HCM sẽ có thêm hơn 1.200 căn hộ dịch vụ đến từ 10 dự án, phân bố chủ yếu ở quận 2 và khu vực trung tâm.

Giao dịch đất nền Củ Chi dẫn đầu với 47% thị phần

Nguồn cung biệt thự, nhà liền kề đến từ 4 dự án mới và hai dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo, cung cấp 590 căn, góp phần đẩy tổng nguồn cung sơ cấp lên mức 1.290 căn. Nguồn cung này không đổi theo quí, nhưng giảm 23% theo năm.

Lượng giao dịch đạt 670 căn, tăng 15% theo quí, nhưng giảm 38% theo năm do số lượng người mua ít hơn. Quận 9 và quận 12 chiếm đến 49% thị phần và dẫn đầu thị trường.

Trong quí II, nguồn cung đất nền sơ cấp có 2.490 nền. Tỉ lệ hấp thụ theo quí đạt 71% nhờ nguồn cung mới. Số lượng giao dịch của Củ Chi nhiều nhất và chiếm đến 47% thị phần.

Công ty nghiên cứu thị trường này cho rằng, từ nửa sau năm 2019 đến năm 2021, hơn 26.900 căn và nền biệt thự, nhà liền kề sẽ được mở bán. Quận 9 và huyện Bình Chánh có nguồn cung lớn nhất, chiếm tỉ lệ 51%.