Quý II, nguồn cung căn hộ TP HCM lập 'đáy' kể từ 2016

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA cho biết, quý này có khoảng 12 dự án căn hộ mở bán, cung cấp ra thị trường 2.559 căn hộ. Trong đó có 3 dự án mới và 9 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung này bằng 95% so với quý trước và bằng 29% so với cùng kỳ năm 2018.

Nguồn cung căn hộ tại TP HCM quý II chỉ bằng bằng 29% so với cùng kỳ năm 2018. (Ảnh: N. Lê)

Đây là thời điểm nguồn cung mới có mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua – kể từ năm 2016. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn trong nguồn cung mới. Khu vực phía Đông và phía Nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỉ lệ tiêu thụ nguồn cung mới.

"Cộng nguồn cung cả 2 quý đầu năm 2019 cũng không bằng quý II/2018. Căn hộ hạng A vẫn tiếp tục chiếm tỉ lệ lớn với 53%. Đặc biệt, trước đó từ quý IV/2018 – I//2019 không có dự án nào mở bán căn hộ hạng C (giá bán dưới 1.000 USD/m2), nhưng đến quý II này đã xuất hiện, dù rất ít. Chỉ có một dự án căn hộ tại Bình Tân có giá bán trung bình khoảng 23 triệu đồng/m2 với số căn mở bán chỉ hơn 250 căn, chiếm  chưa đầy 10% tổng cung toàn thị trường", ông Nguyễn Hoàng thông tin.

Xét theo khu vực, căn hộ hạng A chủ yếu phân bố ở khu Đông và khu Nam (quận 2, quận 7); căn hộ hạng B chủ yếu ở quận 9, quận 12. Từ nhiều năm nay, Khu Đông và khu Nam vẫn dẫn dắt thị trường Sài Gòn về nguồn cung.

Khu Đông và khu Nam tiếp tục dẫn dắt thị trường căn hộ Sài Gòn về nguồn cung và tỉ lệ hấp thụ. (Ảnh: N. Lê)

Theo Giám đốc bộ phận R&D DKRA, lượng tiêu thụ tỉ lệ thuận với nguồn cung. Do sức cầu cao nên tỉ lệ tiêu thụ tốt, chỉ trong một thời gian ngắn đã có sự tiêu thụ tích cực

Cụ thể, báo cáo của DKRA thống kê, lượng tiêu thụ nguồn cung mới đạt 80%, tương đương khoảng 2.047 căn, bằng 88% so với quý I và bằng 28% so với cùng kỳ năm 2018.

Căn hộ hạng A chiếm tỉ lệ tiêu thụ nhiều nhất. Khu Đông và Nam vẫn chiếm tỉ lệ tiêu thụ lớn trong tổng cung.

"Về giá bán, trong quý I xuất hiện những căn hộ có giá trung bình lên đến 14.000 USD, tương đương giá của một số thị trường như Kuala Lumper (Malaysia), Băng Cốc (Thái Lan)…

Trong quý II, mức giá trung bình tại khu Đông từ 30 – 72 triệu đồng/m2; khu Tây cao nhất 68 triệu đồng/m2. Khu trung tâm đang có các căn hộ hạng sang với giá bán đắt nhất thị trường là 200 triệu đồng/m2, tuy nhiên quý này không thấy xuất hiện dự án hạng sang mới như trong quý I nữa", ông Hoàng nêu.

Lãnh đạo DKRA còn đánh giá, giao dịch thứ cấp của thị trường căn hộ tại TP HCM vẫn khá tốt do đầu tư BĐS vẫn hấp dẫn hơn gửi tiết kiệm. Giá bán tăng trung bình 5 – 7% so với quý I do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung kéo dài.

"Tuy nhiên, thời gian qua xảy ra tình trạng áp lực giá đối với các dự án chuẩn bị mở bán. Áp lực tăng giá thời gian này mạnh hơn so với những giai đoạn trước. Thực tế, có những dự án giai đoạn chạy marketing (trước khi mở bán chính thức) dự tính giá bán khoảng 26 – 27 triệu đồng/m2, nhưng khi đưa ra bảng giá chính thức lại bị đội lên 30 triệu đồng/m2", ông Hoàng nói.