Saigonres lãi đột biến trong quý cuối năm 2023

CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, Mã: SGR) vừa công bố kết quả kinh doanh đột biến trong quý cuối năm 2023 với lãi ròng gần 55 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần cùng kỳ. Kết quả này được đóng góp từ khoản doanh thu tài chính khác gần 41 tỷ đồng nhưng không được doanh nghiệp thuyết minh cụ thể.

Đối với mảng kinh doanh chính, doanh thu thuần giảm 44,8% về 52,1 tỷ đồng. Biên lãi gộp giảm 3 điểm % về gần 58%.

Lũy kế cả năm 2023, Saigonres đạt hơn 99 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 104 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 85% và 52% so với năm 2022. Theo đó, công ty thực hiện được 24% mục tiêu doanh thu và vượt 5% mục tiêu lợi nhuận so với kế hoạch kinh doanh điều chỉnh (được công bố vào tháng 9/2023).

Nhìn chung, tổng tài sản của công ty không biến động nhiều so với đầu năm, được ghi nhận trên 2.000 tỷ đồng. Chiếm 47% tài sản là các khoản phải thu ngắn hạn, tương đương trên 946 tỷ đồng và tăng 65% so với đầu năm; kế đến là tồn kho với giá trị 655 tỷ đồng, chiếm 33% tài sản và tăng 13% so với đầu năm.

Cụ thể, Saigonres đã trả trước gần 280 tỷ để nhận chuyển nhượng các khu đất ở TP HCM (đường Lê Sát, phường Tân Quý, quận Tân Phú) và Kiên Giang (thị trấn An Thới, TP Phú Quốc).

Một số khoản phải thu lớn khác còn có: CTCP Kim Tâm Hải theo hợp đồng hợp tác tại dự án ở Củ Chi, TP HCM (139 tỷ); Công ty TNHH Du lịch Tiến Phú (61 tỷ); đặt cọc 100 tỷ theo hợp đồng nguyên tắc với CTCP Tập đoàn Đầu tư Me Kong (công ty con do Saigonres góp 60% vốn thành lập trong năm để thực hiện dự án ở Cần Thơ).

Đối với hạng mục tồn kho, công ty ghi nhận giá trị dở dang tại các dự án gần 350 tỷ (dự án Nhơn Trạch - 104 tỷ, dự án quận 8 - 73 tỷ; dự án Bình Dương - 63 tỷ, chi phí nhận quyền sử dụng đất ở Bình Thuận 30 tỷ); hàng hóa bất động sản gần 244 tỷ, thành phẩm bất động sản 45 tỷ…

Việc ghi nhận tăng tồn kho, phải trả cao và nộp thuế thu nhập nhiều hơn là nguyên nhân chính dẫn đến dòng tiền kinh doanh của Saigonres âm hơn 200 tỷ đồng trong năm qua (năm 2022 dương 340 tỷ đồng). Dòng tiền đầu tư tiếp tục âm khoảng 117 tỷ đồng, trong đó doanh nghiệp đã chi 270 tỷ góp vốn vào đơn vị khác.

Nợ phải trả tại thời điểm cuối năm trên 1.130 tỷ đồng, tăng không đáng kể so với đầu năm. Trong đó, tổng dư nợ vay còn 350 tỷ đồng. Trong năm, Saigonres vay mới 240 tỷ, trả nợ gốc hơn 200 tỷ và trả lãi vay gần 31 tỷ. Ngoài các khoản vay tín dụng, Saigonres có các khoản vay tín chấp từ các cá nhân nhằm bổ sung vốn lưu động với lãi suất 10,5%/năm.