Quý I/2018 Quốc Cường Gia Lai lãi gấp 7 lần cùng kỳ do đẩy mạnh bán bất động sản
Quốc Cường Gia Lai (QCG) vừa mới công bố Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2018. Theo đó, quý I/2018, Quốc Cường Gia Lai đạt gần 350,99 tỷ đồng doanh thu, tăng 30,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận trước thuế của doanh nghiệp đạt hơn 45,92 tỷ đồng, tăng hơn 7 lần với cùng kỳ năm ngoái.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính của Quốc Cường Gia Lai, lợi nhuận tăng mạnh so với cùng kỳ là do công ty đẩy mạnh việc bán hàng hơn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Doanh thu từ bất động sản của QCG quý I/2018 chiếm tới hơn 308,5 tỷ đồng, còn lại là doanh thu từ bán hàng hóa (32 tỷ đồng) và bán điện (10,5 tỷ đồng).
 |
| Khu căn hộ cao cấp De Capella mang lại lợi nhuận chính cho QCG trong quý I/2018. |
Về chi phí, tổng chi phí giá vốn, tài chính và chi phí khác của QCG trong quý I/2018 chiếm hơn 306,2 tỷ đồng, tăng gần 42 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân cơ bản từ việc tăng chi phí là do ảnh hưởng từ việc tăng doanh thu.
Quý I/2018, Quốc Cường Gia Lai có một số dự án tiếp tục được mở bán và các dự án này chính là nguồn doanh thu, lợi nhuận chính cho công ty trong kỳ như dự án Khu căn hộ cao cấp De Capella ở quận 2 – TP HCM, dự án liền kề Marina Đà Nẵng…
Trước đó, Quốc Cường Gia Lai từng phát đi thông tin trong quý I/2018 đã ký hợp đồng với Savills để vận hành và quản lý dự án căn hộ cao cấp De Capella. Dự án này sẽ bàn giao trong năm 2018.
Trong quý I/2018, QCG có gần 142 tỷ đồng khoản phải thu dài hạn khác, liên quan tới 2 dự án Khu dân cư Phước Kiển và dự án Tân Phong. Trong đó, khoản phải thu dài hạn tại dự án Tân Phong là hơn 74,3 tỷ đồng, còn lại hơn 67,3 tỷ đồng là tại dự án Khu dân cư Phước Kiển.
Về lượng hàng tồn kho, tính tới thời điểm 31/3/2018, QCG ghi nhận có hơn 6.878 tỷ đồng hàng tồn kho, trong đó hàng tồn kho vào các dự án bất động sản dở dang chiếm tới gần 6.432 tỷ đồng, và lớn nhất là nằm ở dự án Khu dân cư Phước Kiển với 5.102 tỷ đồng.
 |
| Hàng tồn kho của QCG tính đến ngày 31/3/2018. |
Ngoài Khu dân cư Phước Kiển, QCG còn đang có loạt dự án bất động sản dở dang với tổng số tiền "om" vào đây hơn 1.300 tỷ đồng tính tới ngày 31/3/2018.
Cụ thể, dự án Lavida Tân Phong QCG đã đổ vào gần 321 tỷ đồng; dự án De Capella quận 2 đã đổ vào gần 294 tỷ đồng; dự án Central Primium đang “om” của QCG gần 188 tỷ đồng; dự án khu dân cư 6B hơn 148,2 tỷ đồng…
Về dự án Khu dân cư Phước Kiển, QCG đã nhận từ Công ty CP đầu tư Sunny Island số tiền 2.882 tỷ đồng. QCG cũng đã tạm ứng cho ông Đinh Văn Hùng số tiền hơn 549 tỷ đồng để đền bù, giải tỏa đất cho dự án này.
Cũng liên quan tới dự án này, ngày 5/6/2017, Công ty TNHH một thành viên đầu tư và xây dựng Tân Thuận (100% vốn thuộc Văn phòng Thành ủy TP HCM) đã ký chuyển nhượng phần diện tích đất đã được đền bù tại dự án Khu dân cư Phước Kiển ở xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM cho Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai. Diện tích đất được bán là hơn 30ha với giá 1,29 triệu đồng/m2. Mức giá chuyển nhượng này được cho là thấp hơn nhiều so với giá thị trường đất khu vực này hiện nay.
Ngày 18/4/2018, Thành uỷ TP HCM khẳng định việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng khu đất này không đúng theo Quyết định số 1087-QĐ/TU, ngày 31/3/2009 của Ban Thường vụ Thành ủy về ban hành Quy chế quản lý, sử dụng tài sản là nhà, quyền sử dụng đất tại các công ty TNHH một thành viên thuộc Đảng bộ Thành phố.
Do đó, Ban Thường vụ Thành ủy không đồng ý việc bán chỉ định đối với dự án này và yêu cầu Công ty TNHH Một thành viên đầu tư và xây dựng Tân Thuận phải đàm phán với đối tác để hủy hợp đồng. Đồng thời, Thường vụ Thành ủy chỉ đạo xem xét giải quyết việc thực hiện chuyển nhượng đúng quy định của pháp luật.
Tới ngày 23/4/2018, Ủy ban Kiểm tra Thành ủy TP HCM cho biết đang tổ chức kiểm tra các dấu hiệu vi phạm pháp luật và quy định của Thành ủy về quản lý các doanh nghiệp trực thuộc trong việc chuyển nhượng đất tại Dự án khu dân cư Phước Kiển từ chỉ đạo trực tiếp của Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân. Cụ thể, Ủy ban Kiểm tra Thành ủy TP HCM sẽ thực hiện chỉ đạo việc làm rõ nội dung, tính chất, mức độ, hậu quả các vi phạm cũng như trách nhiệm của các cá nhân, tập thể có liên quan và báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy trước ngày 8/5/2018.
