[Photostory] Hiện trạng dự án Lavida Plus của Quốc Cường Gia Lai tại quận 7, TP HCM
Dự án Lavida Plus nằm tại mặt đường Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, quận 7, TP HCM. Khoảng cách từ Lavida Plus đến sân bay Tân Sơn Nhất; 11 km đến chợ Bến Thành; 4,4 km đến Trường Quốc tế Nam Sài Gòn... Dự án này nằm trong khu dân cư Ven Sông được Ban Tài chính quản trị Thành ủy (nay là Văn phòng Thành ủy) chấp thuận chủ trương cho Tân Thuận thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án từ tháng 5/1999.
Cạnh dự án Lavida Plus là hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ vừa được TP HCM thông xe hầm HC1 vào ngày 30/12 mới đây.
Ngày 12/11/2001, UBND TP HCM có quyết định giao đất cho Tân Thuận đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng dự án với quy mô 269.229 m2, được chia thành 4 khu. Sau đó, Tân Thuận đã ký hợp đồng hợp tác với CTCP Phát triển Nam Sài Gòn (Sadeco) để đầu tư dự án. Theo thỏa thuận, Tân Thuận sẽ phát triển Khu đất số 4 (31.967 m2) và Sadeco phát triển Khu đất số 2 (18.350 m2). Hai khu đất còn lại có tổng diện tích 218.911 m2 sẽ do hai bên cùng thực hiện.
Tại khu đất số 4, Tân Thuận đã ký hợp đồng hợp tác với CTCP Hoàng Anh Gia Lai với tỷ lệ vốn góp lần lượt là 55% và 45% vào năm 2008. Tuy nhiên sau đó dự án bị dừng triển khai vì liên quan đến quy hoạch nút giao thông. Đến năm 2012, Hoàng Anh Gia Lai chuyển nhượng 45% vốn góp cho công ty con là CTCP Xây dựng và Phát triển Nhà Hoàng Anh.
Cuối năm 2015, Hoàng Anh tiếp tục chuyển nhượng 45% vốn góp này cho CTCP Quốc Cường Gia Lai, qua đó Quốc Cường Gia Lai tham gia phát triển Khu cao ốc căn hộ - thương mại Ven Sông Tân Phong tại Khu đất số 4. Quốc Cường Gia Lai cũng từng đề nghị Tân Thuận sớm thực hiện dự án để công ty nhanh chóng thu hồi vốn. Tuy nhiên, phía Tân Thuận không đáp ứng được vốn đối ứng 20% trên tổng mức đầu tư dự án nên không được Sở Xây dựng TP HCM chấp thuận.
Sau khi có kết luận từ Sở Xây dựng TP HCM, Quốc Cường Gia Lai tiếp tục đề xuất mua 55% vốn góp còn lại từ Tân Thuận hoặc Tân Thuận chuyển nhượng toàn bộ dự án cho doanh nghiệp. Tân Thuận sau đó chỉ đồng ý chuyển nhượng 45% vốn và giữ lại 10% để đổi lấy sản phẩm cho thuê, làm nguồn thu nhập ổn định cho công ty. Tháng 3/2016, hai bên chính thức ký hợp đồng hợp chuyển nhượng với giá hơn 186 tỷ đồng. Theo thỏa thuận, Quốc Cường Gia Lai được phân chia hiệu quả đầu tư (lãi hoặc lỗ) với tỷ lệ 90% nhưng về mặt pháp lý Tân Thuận vẫn đứng tên chủ sở hữu khu đất. Tính đến cuối năm 2016, giá trị đầu tư của Quốc Cường vào dự án này hơn 243 tỷ đồng (cuối năm 2015 là 169 tỷ đồng).
Năm 2017, UBND TP HCM cho phép Tân Thuận chuyển nhượng một phần Khu dân cư Ven Sông cho Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư dự án Cao ốc căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Tân Thuận tại Khu đất số 4. Sau khi có sự tham gia của Quốc Cường Gia Lai, Khu đất số 4 có tên thương mại là Lavida Plus, bao gồm hai Block A và B với hơn 1.200 căn hộ. Tháng 12/2017, Sở Xây dựng TP HCM cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 725 căn hộ tại Block A. Song đến tháng 7/2019, Sở Xây dựng TP HCM đã ban hành công văn huỷ bỏ quyết định trên, dự án này sau đó tạm dừng thi công do gặp một số vướng mắc về vấn đề pháp lý.
Đến quý III/2024, dự án sau khi được gỡ vướng đã khởi động trở lại, cùng với loạt dự án bất động sản khác như DatXanhHomes Riverside của chủ đầu tư Đất Xanh, Metro Star của CT Group, D-Homme của DHACorp...
Về tiến độ, theo Quốc Cường Gia Lai, hiện đã xây dựng hoàn thành và được nghiệm thu đưa vào sử dụng chung cư khối B cao 33 tầng và 1 tầng hầm gồm 487 căn hộ và 453 căn văn phòng lưu trú, 25 căn shophouse. Riêng khối C có chức năng thương mại dịch vụ cao 6 tầng, hiện đã xây dựng hoàn thành.
Về giá bán, theo cập nhật trên trang Batdongsan.com.vn, Officetel 27 m2 giá 1,35 tỷ; Officetel 28 m2 giá 1,5 tỷ; Officetel 38 m2 giá 1,78 tỷ; Officetel 53 m2 giá 2,6 tỷ; căn hộ 1 phòng ngủ 53 m2 hoàn thiện cơ bản giá 2,4 tỷ; căn hộ 2 phòng ngủ 75 m2 nhà thô view hồ bơi giá 3 tỷ; căn hộ 2 phòng ngủ 75 m2 nhà thô view nội khu; căn hộ 2 phòng ngủ 75 m2 nhà thô view Bitexco, Landmark giá 3,3 tỷ (bao hết thuế phí trừ lại 5% ra sổ); căn hộ 2 phòng ngủ 75 m2 giá 3,55 tỷ.
