Chân dung công ty Madoka: Từ doanh nghiệp vốn 5 tỷ đồng đến chủ đầu tư dự án trăm hecta phía Bắc

Trên thị trường bất động sản phía Bắc, CTCP Madoka đang dần trở thành một cái tên quen thuộc khi liên tục xuất hiện trong vai trò chủ đầu tư và thành viên liên danh tại nhiều dự án quy mô lớn ở Phú Thọ, Hưng Yên và Ninh Bình.

Bức tranh tài chính và cấu trúc sở hữu của doanh nghiệp này cũng ghi nhận sự thay đổi liên tục qua các năm, đồng pha với quá trình mở rộng danh mục dự án.

Theo Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Madoka được thành lập vào ngày 13/7/2017 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Madoka. Trụ sở chính đặt tại phường Cống Vị, quận Ba Đình cũ, TP. Hà Nội. 

Tại thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 5 tỷ đồng, do bà Phạm Thanh Tâm làm Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Tháng 6/2021, doanh nghiệp chính thức chuyển đổi loại hình thành CTCP Madoka. Đồng thời, vốn điều lệ được tăng lên 320 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập tại thời điểm này được ghi nhận gồm: Ông Vũ Quang Lâm sở hữu 70% cổ phần, bà Phạm Thanh Tâm sở hữu 25% cổ phần và cổ đông mới ông Vũ Tuấn Hưng nắm giữ 5%. Ông Vũ Quang Lâm đảm nhiệm vị trí Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật thay cho bà Phạm Thanh Tâm.

Đà tăng vốn tiếp tục được duy trì khi đến tháng 8/2023, doanh nghiệp nâng vốn điều lệ lên 520 tỷ đồng. Gần đây nhất, theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp thay đổi ngày 18/8/2025, vốn điều lệ của Madoka đã chạm mức 600 tỷ đồng, trong đó 100% là nguồn vốn tư nhân. Cơ cấu cổ đông lúc này không được công bố.

Ông Vũ Quang Lâm được biết đến từng có thời gian đảm nhiệm vị trí Ủy viên Hội đồng Quản trị của CTCP Tasco (mã: HUT). 

Bên cạnh vai trò tại Madoka, từ ngày 20/3/2025, ông Lâm còn đảm nhiệm vị trí Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Đông Bắc (trụ sở tại KCN Thanh Bình, huyện Chợ Mới cũ, tỉnh Bắc Kạn).

Danh mục dự án trải dài từ Phú Thọ, Hưng Yên đến Ninh Bình

Sự gia tăng quy mô vốn điều lệ của Madoka trùng khớp với giai đoạn doanh nghiệp này bắt đầu tham gia vào các dự án bất động sản có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.

Tại Phú Thọ, Madoka được biết đến là nhà đầu tư của dự án Khu đô thị mới Minh Phương - Thụy Vân (TP. Việt Trì). Dự án này đã được UBND tỉnh Phú Thọ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 11/2020. 

Cuối năm 2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Phú Thọ công bố Liên danh CTCP Đầu tư Xây dựng Nalico và CTCP Madoka là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án. Tại liên danh này, Madoka bắt tay với Nalico với tỷ lệ vốn góp chia đều 50% mỗi bên.

Dự án có quy mô hơn 43 ha, trong đó đất xây dựng công trình công cộng cấp đô thị hơn 1,5 ha; đơn vị ở, nhóm ở độc lập hơn 29,3 ha. Tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 47,3 ha, đáp ứng quy mô dân số hơn 6.500 người. 

Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 3.256 tỷ đồng. Thời hạn thực hiện dự án đối với đất thương mại dịch vụ là 50 năm, đất ở là 50 năm (người mua nhà ở được sử dụng lâu dài). Tiến độ yêu cầu là hoàn thành hệ thống hạ tầng và kiến trúc, bàn giao đưa vào sử dụng trước ngày 31/12/2028.

Tại Hưng Yên, Madoka tiếp tục mô hình liên danh khi hợp tác cùng CTCP CID Holdings và CTCP Xây dựng và Phát triển Hoàng Anh để làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở đô thị mới phía Đông Nam thị trấn Ân Thi (xã Ân Thi, tỉnh Hưng Yên).

Dự án này có tên thương mại là The Gateway City, định hướng là khu đô thị hướng tới nhu cầu an cư, kinh doanh và khai thác bất động sản tại khu vực Đồng bằng Bắc Bộ. 

Quy mô dự án đạt 9,91 ha với mật độ xây dựng 30,3%. Tổng mức đầu tư dự án gần 800 tỷ đồng. 

Cơ cấu sản phẩm (sở hữu lâu dài) được thiết kế đa công năng với 327 căn, cụ thể gồm: 98 căn shophouse (cao 5 tầng, diện tích 75–150 m2), 211 căn liền kề (cao 4 tầng, diện tích 75–150 m2) và 18 căn biệt thự (cao 3 tầng, diện tích 150–341,9 m2).

Không chỉ dừng lại ở các dự án liên danh, Madoka bắt đầu ghi dấu ấn độc lập tại Ninh Bình. Cuối năm ngoái, HĐND tỉnh Ninh Bình đã thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm nhà ở thương mại trên địa bàn đối với dự án do CTCP Madoka làm chủ đầu tư.

Khu đất này nằm tại phường Mỹ Lộc, quy mô hơn 6 ha (gồm 3,5 ha đất nông nghiệp cần chuyển đổi và 2,54 ha đất phi nông nghiệp). Trong đó, quy hoạch bao gồm 4,94 ha đất ở và 1,1 ha đất giao thông nối quốc lộ 21A và 21B. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 360 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện được ấn định là 36 tháng kể từ ngày giao đất.