Doanh nghiệp

Quốc Cường Gia Lai lý giải giao dịch mua đi bán lại lỗ gần 64 tỉ đồng tại dự án Giai Việt

Khoảng thời gian từ năm 2007 (Quốc Cường Gia Lai bắt đầu sở hữu 49% vốn góp Giai Việt) đến năm 2014, việc mua/bán vốn góp của Giai Việt khiến Quốc Cường lỗ 63,6 tỉ đồng (lãi 194 tỉ đồng năm 2007 từ việc chuyển nhượng 20% vốn và lỗ 258 tỉ đồng từ việc chuyển nhượng 49% vốn năm 2014) .

CTCP Quốc Cường Gia Lai (Mã: QCG) vừa có văn bản phản hồi, giải thích chi tiết liên quan đến nội dung bài viết “Ma trận khối nợ nghìn tỉ của Quốc Cường Gia Lai – Những giao dịch bất thường tại QCG” đăng trên báo Đầu tư chứng khoán.

Công ty cho biết, tính đến 30/9/2018, tổng số dư nợ phải trả của Quốc Cường Gia Lai là 8.379 tỉ đồng, trong đó các khoản mục lớn gồm phải trả cho bên thứ ba 4.222 tỉ đồng; phải trả cho bên liên quan 2.271 tỉ đồng là các khoản mượn từ các bên liên quan (công ty con, công ty liên kết) và các khoản phải thu chưa thực hiện 1.078 tỉ đồng của khách mua nhà.

quoc cuong gia lai ly giai giao dich mua di ban lai lo gan 64 ti dong tai du an giai viet

Nguồn: QCGL

Liên quan đến quá trình sở hữu của Quốc Cường Gia Lai tại Công ty Giai Việt (GV),công ty giải thích như sau:

Tháng 1/2007, Quốc Cường nhận chuyển nhượng 49% vốn góp tại Công ty Giai Việt với giá trị 133,5 tỉ đồng, tương 11,76 tỉ đồng vốn điều lệ (vốn điều lệ Giai Việt là 24 tỉ đồng).

Đến cuối năm 2007, Quốc Cường chuyển nhượng 20% vốn góp tại Giai Việt với giá chuyển nhượng 249,3 tỉ đồng, đem về lợi nhuận 194,5 tỉ đồng. Quốc Cường cho biết đã đóng thuế thu nhập doanh nghiệp đầy đủ là 50 tỉ đồng cho giao dịch này. Tại thời điểm này, Giai Việt sở hữu 42.268 m2 đất ở lâu dài với quy hoạch gồm 6 block chung cư 30 – 31 tầng và một khối Trung tâm Thương mại (TTTM) 27 tầng.

Năm 2009, Quốc Cường nhận chuyển nhượng 20% vốn góp của Giai Việt với nguyên giá trị 249,3 tỉ đồng, tăng tỉ lệ sở hữu trở lại 49% dẫn đến tổng giá trị đầu tư của Quốc Cường tại Giai Việt tăng lên 328,2 tỉ đồng (tương đương giá trị công ty 657,7 tỉ đồng).

Đến năm 2014, Giai Việt sau khi bàn giao 6 block chung cư, công ty này chỉ còn sở hữu một khu đất Thương mại dịch vụ (TMDV) với diện tích 9.216 m2 và có thời gian sử dụng đất còn lại là 46 năm. Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cục quản lý đất đai có văn bản đề nghị Giai Việt phải khẩn trương xây dựng, nếu chậm sẽ bị thu hồi và chỉ được gia hạn 24 tháng.

Quốc Cường và Công ty Đại Lộc Hưng Thịnh (cổ đông khác của Giai Việt) đã xác định giá trị lô đất thì nhỏ, nhưng tiền xây dựng khối TTTM (27 tầng) thì quá lớn và có thể lên đến hàng nghìn tỉ đồng. Nếu chỉ là công năng thương mại dịch vụ thì việc vay vốn để xây dựng khai thác khối TTTM này là không hiệu quả. Do đó để chủ động triển khai xây dựng kịp thời hạn được gia hạn 24 tháng, trong lúc đàm phán với Đại Lộc Hưng Thịnh để mua 50% vốn góp của Giai Việt, Quốc Cường phải bán cho Công ty Sông Mã 49% với giá 70 tỉ đồng để chủ động nguồn vốn mua 50% của Đại Lộc Hưng Thịnh. Lý do Quốc Cường mua 50% vốn của Đại Lộc Hưng Thịnh 75 tỉ đồng vì có sở hữu thêm 11.200 m2 diện tích tầng hầm 2 (nối kết với TTTM sau này) đã được xây dựng hoàn tất.

Đến năm 2016, đường Tạ Quang Bửu được mở rộng hơn và các cơ sở hạ tầng xung quanh, cầu đường Tạ Quang Bửu nối qua khu Chợ Lớn hoàn tất, cộng thêm việc Giai Việt đã xin điều chỉnh 55% diện tích sử dụng là căn hộ ở, HĐQT Quốc Cường đã tính được hiệu quả dự án này.

Năm 2017, Quốc Cường đàm phán mua lại 99,8% vốn Công ty Sông Mã với giá 333 tỉ đồng, trong đó Công ty Sông Mã sở hữu 48,9% vốn điều lệ Giai Việt và quỹ đất gần 5 ha tại xã Phước Lộc, huyện Nhà Bè để phục vụ cho dự án tại định cư Phước Kiển 91 ha.

Như vậy, trong khoảng thời gian từ 2007 (Quốc Cường bắt đầu sở hữu 49% vốn góp Giai Việt) đến năm 2014, Việc mua/bán vốn góp của Giai Việt khiến Quốc Cường lỗ 63,6 tỉ đồng (lãi 194 tỉ đồng năm 2007 từ việc chuyển nhượng 20% vốn và lỗ 258 tỉ đồng từ việc chuyển nhượng 49% vốn năm 2014) vì lục này Giai Việt đã bán và bàn giao hết 6 block căn hộ, chỉ còn sở hữu lỗ đất thương mại 9.216 m2.

Quốc Cường cho biết hiện đang sở hữu 98,9% vốn Giai Việt và dự án khối TTTM kết hợp căn hộ ở Giai Việt đang triển khai rất hiệu quả, hiện công trình đang xây dựng và chưa bàn giao nên chưa được hạch toán doanh thu, lãi/lỗ.

Liên quan đến giao dịch mua bán cổ phần Công ty Quốc Cường Liên Á (QCLA), sau khi Quốc Cường nhận chuyển nhượng 24,75% vốn góp giá 137 tỉ đồng năm 2013 (tương đương định giá công ty 553 tỉ đồng); đến tháng 6/2016 Quốc Cường bán lại 65,21% vốn góp với giá 280 tỉ đồng (tương định giá công ty 430 tỉ đồng). Quốc Cường Gia Lai cho biết giao dịch bán hơn 65% vốn điều lệ là để thu xếp nguồn tài chính trả nợ cho các khoản vay tại ngân hàng, từ tháng 6/2016 đến tháng 12/2016 tổng số tiền gần 800 tỉ đồng.

Việc năm 2014 Quốc Cường bán cổ phần tại Công ty Phú Việt Tín, lãi từ hoạt động tài chính này được Quốc Cường bù trừ cho giao dịch lỗ bán 49% vốn Giai Việt (lỗ 258 tỉ đồng).

Ngày 16/6/2014, Quốc Cường nhận chuyển nhượng vốn góp Công ty Thủy điện Quốc Cường với giá trị 99 tỉ đồng, tương đương 90% vốn điều lệ.