Phát triển KCN Tín Nghĩa (TIP) lên kế hoạch lợi nhuận sụt giảm, huy động 1.000 tỉ đồng trái phiếu năm 2020

CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (Mã: TIP) vừa công bố tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2020. Theo dự kiến, công ty sẽ tổ chức đại hội vào ngày 8/4 tới đây.

HĐQT công ty cho biết, tình hình kinh doanh trong năm nay đối mặt với ba thách thức, trước hết là công tác liên quan đến thủ tục còn chậm và chồng chéo, ảnh hưởng đến việc khai thác các dự án.

Bên cạnh đó, dịch COVID-19 bùng phát vào đầu năm 2020 ảnh hưởng nặng nề đến tất cả các hoạt động sản xuất, kinh doanh và dịch vụ của công ty.

Riêng tại KCN Tam Phước, có khoảng 46 nhà đầu tư Trung Quốc, Đài Loan bị ảnh hưởng đầu vào, cũng như các chuyên gia chính chưa thể sang Việt Nam tiếp tục làm việc.

Những khó khăn của các doanh nghiệp làm chậm tiến độ nộp phí quản lí, phí thuê cơ sở hạ tầng, doanh thu cung cấp nước sạch, xử lí nước thải…

Một trong những thử thách mà Tín Nghĩa phải đối mặt trong năm nay là vấn đề giá đất. Bảng giá đất mới của tỉnh Đồng Nai áp dụng cho giai đoạn 2020-2024 được điều chỉnh cao gấp 1-3 lần, thậm chí một số khu vực cao 4-6 lần, dẫn đến khó khăn trong việc đền bù, giải phóng mặt bằng.

Đồng thời, đơn giá xây dựng cũng điều chỉnh tăng theo các thông tu của Bộ Xây dựng, có hiệu lực từ ngày 15/2/2020 làm cho chi phí đầu tư dự án tăng cao, ảnh hưởng đến nguồn vốn cũng như khả năng thu hút vốn đầu tư.

Theo đó, kế hoạch kinh doanh năm nay của công ty đều giảm cả về doanh thu và lợi nhuận. Cụ thể, công ty đặt mục tiêu tổng doanh thu gần 166 tỉ đồng và lợi nhuận trước thuế 93 tỉ đồng, tương ứng giảm gần 18% so với kết quả đạt được trong năm 2018.

Tín Nghĩa cũng cho biết thêm, doanh thu trong năm nay dự kiến giảm do nguồn cung ở lĩnh vực bất động sản đã khan, trong khi các lĩnh vực KCN duy trì ổn định.

Tuy nhiên về tỉ lệ cổ tức, công ty vẫn duy trì mức cổ tức năm nay bằng với năm 2019 là 15%.

Phát hành 1.000 tỉ đồng trái phiếu và chào bán 14 triệu cp

Đối với hoạt động đầu tư, Tín Nghĩa sẽ tiếp tục khai thác các hạng mục đã đầu tư vào KCN Tam Phước.

Đồng thời, công ty sẽ triển khai các thủ tục đầu tư và xây dựng hạ tầng hai dự án mới, gồm Khu dịch vụ thương mại Logistics xã lộ 25 và Khu dân cư phục vụ tái định cư xã lộ 25.

Đối với Khu dịch vụ thương mại Logistics xã lộ 25, Tín Nghĩa dự kiến tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng, hoàn tất hồ sơ thiết kế thi công, tổng dự toán công trình hạ tầng kĩ thuật dự án và tiến hành thi công các hạng mục hạ tầng, trạm xử lí nước thải.

Còn ở Khu dân cư phục vụ tái định cư xã lộ 25, công ty sẽ chọ đơn vị tư vấn lập điều chỉnh qui hoạch 1/500, hoàn tất hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất, công tác đến bù, giải phóng mặt bằng và chuyển trả tiền cho hoạt động bồi thường theo đúng tiến độ.

Cũng theo kiến nghị của Ban kiểm soát, Tín Nghĩa cần tập trung nguồn lực đẩy nhanh các dự án như: Khu dịch vụ, thương mại, logistics và Khu dân cư phục vụ tái định cư tại xã lộ 25 (Thống Nhất)… nhằm tăng nguồn thu các năm sau.

Để có nguồn vốn đầu tư hai dự án nói trên, Tín Nghĩa dự kiến huy động vốn bằng cả trái phiếu và cổ phiếu. Cụ thể, công ty dự kiến phát hành 1.000 tỉ đồng trái phiếu có kì hạn tối thiểu ba năm.

Đồng thời, Tín Nghĩa cho biết sẽ chào bán 14 triệu cp cho cổ đông hiện hữu với tỉ lệ 1:0,5384, tức cổ đông sở hữu một cổ phần sẽ được mua 0,5384 cổ phần mới. Giá chào bán sẽ dựa trên đề xuất của đơn vị tư vấn phát hành và không thấp hơn mệnh giá cổ phần.

Theo đó, tại ĐHĐCĐ thường niên tới đây, công ty sẽ trình các cổ đông xem xét, thống nhất chủ trương và ủy quyền cho HĐQT thực hiện các trình tự, thủ tục cũng như lựa chọn thời gian thích hợp để thực hiện kế hoạch phát hành trái phiếu và cổ phiếu.