Những thành phố tiềm ẩn nguy cơ xuất hiện bong bóng bất động sản trên thế giới

7 thành phố có nguy cơ xuất hiện bong bóng bất động sản

Theo báo cáo chỉ số bong bóng bất động sản hàng năm của UBS Group AG (ngân hàng đầu tư đa quốc gia của Thụy Sỹ) được công bố ngày 30/09, Munich, Frankfurt và Toronto là những thành phố có khả năng sắp điều chỉnh mạnh về giá nhà, nguồn tin từ Bloomberg.

Trong bối cảnh chịu ảnh hưởng từ dịch COVID-10, các chính phủ đã đưa ra những chính sách hỗ trợ đối với thu nhập cá nhân của người dân cũng như thị trường bất động sản, đồng thời điều chỉnh giảm lãi suất ngân hàng, tạm đình chỉ những hoạt động tịch thu nhà...

Tuy nhiên, điều này lại trở thành nguyên nhân khiến cho giá nhà đất trong quí II/2020 liên tục tăng bất chấp cảnh báo về nguy cơ xuất hiện bong bóng bất động sản.

Báo cáo của UBS cũng chỉ ra: “Rõ ràng đà tăng hiện tại là không bền vững. Giá thuê nhà đã giảm ở hầu hết thành phố, báo hiệu một giai đoạn điều chỉnh về giá đất sắp sửa diễn ra khi những khoản hỗ trợ biến mất và áp lực về thu nhập của người dân tăng”. 

Trong năm nay, những thành phố được dự báo có nguy cơ xuất hiện bong bóng bất động sản cao nhất bao gồm Munich, Frankfurt, Toronto, Hong Kong, Paris, Amsterdam và Zurich. 

Ngoài ra, ở một số thành phố có luật ưu đãi đối với người thuê nhà, giá mua một căn nhà được cho là ngang ngửa với số tiền thuê căn nhà đó trong vòng 35 năm.

Do đó, UBS cho rằng các nhà đầu tư nên cân nhắc việc bán bất động sản trong thời điểm này và và tìm kênh đầu tư có tỉ suất sinh lợi cao hơn.

Theo ông Claudio Saputelli, Trưởng bộ phận đầu tư bất động sản Thuỵ Sỹ tại UBS Global Wealth Management, “mặc dù bất động sản thường được xem là khoản đầu tư có thể thừa hưởng nhưng chắc chắn bây giờ cũng không phải là thời điểm tồi tệ nhất để chủ sở hữu cân nhắc chốt lời”.

Giá đất cũng đang giảm mạnh ở 4 thành phố Madrid, San Francisco, Dubai và Hong Kong. Trong số 25 thành phố mà UBS phân tích, Chicago là nơi duy nhất có thị trường bất động sản bị định giá thấp. 

Còn giá nhà ở tại New York ở mứ cao, trong khi Singapore, Milan and Dubai được xem là nhưng thị trường được định giá hợp lí.

Ngoài ra, Paris, London, Singapore, Tokyo, Tel Aviv và New York là những thành phố có mức sống đắt đỏ, nơi mọi người phải làm việc trong 10 năm để mua được một căn hộ cho mình.

Ảnh hưởng của bong bóng bất động sản

Theo Investopedia, bong bóng bất động sản hay bong bóng nhà đất, có thể hiểu là sự gia tăng giá nhà đất được thúc đẩy bởi nhu cầu, đầu cơ và sự phấn khích của thị trường. 

Hiện tượng này bắt đầu bằng sự gia tăng nhu cầu đất đai và nhà ở trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, phải mất thời gian tương đối dài để bổ sung và tăng lượng cung.

Các nhà đầu cơ đổ tiền vào thị trường làm nhu cầu tiếp tục bị đẩy lên. Đến một thời điểm, nhu cầu chững lại hoặc giảm cùng lúc với nguồn cung tăng lên, dẫn đến giá giảm mạnh và bong bóng vỡ.

Bong bóng bất động sản là một sự kiện tạm thời nhưng cũng có thể kéo dài trong nhiều năm. 

Thông thường, hiện tượng này được thúc đẩy bởi một yếu tố nào đó vượt quá mức thông thường, chẳng hạn như nhu cầu, đầu cơ, mức đầu tư cao hoặc dư thừa thanh khoản, tất cả đều có thể khiến giá nhà trở nên không bền vững.

Theo Quĩ Tiền tệ Quốc tế, bong bóng bất động sản có thể xảy ra ít thường xuyên hơn bong bóng vốn chủ sở hữu, nhưng chúng có xu hướng kéo dài gấp đôi.

Bong bóng bất động sản không chỉ tác động lên ngành bất động sản, mà còn có ảnh hưởng đáng kể đến người dân trong mọi tầng lớp, khu vực, và toàn bộ nền kinh tế. Chúng buộc mọi người tìm cách thanh toán các khoản thế chấp của mình bằng mọi giá.