Nhóm đầu cơ thổi giá đất khu vực triển khai dự án Vinhomes Long An?

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn trong vòng nửa cuối năm ngoái, phân khúc đất nền tại Long An đã trải qua đợt biến động về giá trên thị trường.

Cụ thể vào các tháng 9 - 10/2024, đất nền tăng giá khoảng 10% so với thời điểm tháng 7 - 8/2024. Tùy theo diện tích, vị trí, giá đất mặt tiền lộ liên ấp tại xã Lương Hòa (huyện Bến Lức) tăng từ 4,5 - 7 triệu đồng/m2 lên mức 5 - 8 triệu đồng/m2. Với đất vườn có diện tích 1.000 m2, giá bán nhích từ mức phổ biến là 1 - 1,4 triệu đồng/m2 lê 1,1 - 1,6 triệu đồng/m2. Giá đất tại xã Bình Thạnh (huyện Thủ Thừa) tăng từ 7 - 8 triệu đồng/m2 lên mức 7,5-  8,5 triệu đồng/m2.

Cùng biên độ thời gian, mức tăng tương tự cũng diễn ra với các khu vực Bình Đức, Phước Lợi, Thạnh Đức, An Thạnh (huyện Bến Lức); Tân Thành, Mỹ An, Nhị Thành (huyện Thủ Thừa); Mỹ Hạnh Bắc, Đức Hòa Đông, Tân Mỹ, Đức Hòa Hạ (huyện Đức Hòa).

Đến cuối năm 2024, thị trường lại rơi vào cảnh đìu hiu. Khảo sát của Batdongsan.com.vn vào thời điểm này ghi nhận, giá đất nền Long An đi ngang, lượng giao dịch chững lại, không có xu hướng tăng so với các tháng trước đó.

Tại huyện Bến Lức, đất mặt tiền lộ liên ấp tại xã Lương Hòa, tùy diện tích vẫn duy trì giá chào bán 5 - 8 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại xã Bình Đức đi ngang ở mức 5 - 6,5 triệu đồng/m2; giá bán những lô đất vườn có diện tích 1.000 m2 duy trì mức của tháng 9/2024 là 1,1 - 1,3 triệu đồng/m2.

Đất nền xã Phước Lợi, vị trí mặt tiền TL835, giá vẫn ở mức 11 - 12 triệu đồng/m2. Cũng tại xã Phước Lợi, đất thổ cư gần chợ Gò Đen, giá rao bán vẫn dao động 5,5 - 6,5 triệu đồng/m2. Giá đất thổ cư tại Thạnh Đức, gần Quốc lộ 1A không có sự thay đổi so với 3 tháng trước, duy trì 6,5 - 7,7 triệu đồng/m2. Đất thổ cư tại Mỹ Yên được rao bán phổ biến ở mức 5 - 6 triệu đồng/m2. Đất tại An Thạnh vẫn đang ở mức 7 - 8 triệu đồng/m2.

Sang năm 2025, thông tin về việc mở bán siêu dự án tại Long An dù chưa phải nguồn tin xác thực song lại là lý do để một bộ phận đầu cơ đẩy giá thị trường.

Với đất nền Phước Vĩnh Tây, những lô đất vị trí mặt tiền đường ở Phước Vĩnh Tây, gần kề siêu dự án, thời điểm tháng 9/2024 giá hơn 10 triệu đồng/m2 thì nay lên ngoài 30 triệu đồng/m2. Những lô đất vị trí xấu hơn nhưng gần kề dự án, trong vòng 5 tháng, giá tăng từ 7 - 8 triệu đồng/m2 lên mức 14 - 16 triệu đồng/m2.

Những khu đất không thuộc huyện Cần Guộc mà thuộc các huyện khác cũng tăng theo trước thông tin này. Đơn cử tại huyện Thủ Thừa, đất tại Bình Thạnh đã tăng nhẹ từ mức 7,5 - 8,5 triệu đồng/m2 lên 8 - 9 triệu đồng/m2.

Đất ở Nhị Thành nhích lên mức 6 - 9 triệu đông/m2. Các vị trí mặt tiền đường kinh doanh ở Nhị Thành tăng từ mức 10 - 12 triệu đồng/m2 lên 12 - 14 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất ở Mỹ An được chào bán từ 5 - 7 triệu đồng/m2 lên 6 - 8 triệu đồng/m2. Đất tại Đức Hòa Hạ và Đức Hòa Đông (huyện Đức Hòa), vị trí đường tỉnh lộ 10 tăng từ 13 - 18 triệu đồng/m2 lên 14,5 - 20 triệu đồng/m2.

Dù giá tăng nhưng theo các môi giới địa phương, thanh khoản của thị trường chưa có nhiều biến động. Khu vực Phước Vĩnh Tây (huyện Cần Guộc) ghi nhận mối quan tâm mạnh nhất khi có sự tăng trưởng về lượng người đi xem đất, song tỷ lệ chuyển đổi thành giao dịch thực là chưa đáng kể.