Nhà đất

Khu đất nhóm Sonkim Land vừa mua lại nằm đối diện dự án Water Bay (quận 2 cũ, TP HCM), từng thuộc sở hữu của Novaland và được giới thiệu ra thị trường với tên thương mại là Saigon Broadway.

Thị trường bất động sản khu Đông Bắc TP HCM đang vào giai đoạn sôi động nhất trong nhiều năm qua nhờ sự phát triển và kết nối hạ tầng đồng bộ. Đường Vành đai 3 và Quốc lộ 13 đang được mở rộng, cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn tạo kết nối liên vùng.

Quốc lộ 13 đoạn dài 6 km từ cầu Bình Triệu đến Vĩnh Bình thường ngày ùn ứ, sẽ được mở rộng lên 60 m vào năm 2026 để giảm áp lực ở cửa ngõ đông bắc TP HCM.

Công ty PCI đã được TP Hà Nội giao 0,5 ha đất đã giải phóng mặt bằng, đồng thời cho chuyển mục đích sử dụng 0,9 ha đất tại phường Phú Thượng để thực hiện Khu nhà ở Thái Hà Spring Garden.

Rất nhiều nhà phát triển đang rục rịch khởi động các khu công nghiệp mới từ Bắc chí Nam. Theo tổng hợp của người viết, ít nhất 30 dự án có kế hoạch thi công xây dựng trong giai đoạn nửa cuối 2025 trở đi.

Phó chủ tịch Hội đồng Dân tộc cho rằng giá bất động sản tăng quá cao gây bất ổn xã hội, thậm chí người thu nhập thấp, trung bình, khá hay công chức cũng không thể mua nhà.

Dự án khu nhà ở công nhân, nhà ở xã hội KCN Yên Mỹ II, Hưng Yên có 27 tòa chung cư với 9.000 căn hộ đang được Hòa Phát triển khai xây dựng.

Doanh nghiệp muốn chuyển đổi khoảng 170 ha đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản và đất rừng sang đất công nghiệp để làm dự án Khu công nghiệp Cà Ná (giai đoạn 1).

Thị trường bất động sản TP HCM (gồm cả Bình Dương cũ) được dự báo sôi động quý IV với khoảng 10.000-13.000 căn hộ mở bán, giá phổ biến 40-150 triệu đồng mỗi m2.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết Chính phủ sẽ hoàn thiện hành lang pháp lý để hình thành, phát triển các thị trường tài chính, vàng, bất động sản trong năm 2026.

Ba khu đất ở các vị trí đắc địa ven biển và trung tâm đô thị với tổng diện tích hơn 492.000 m2 ở Phan Thiết và Gia Nghĩa (cũ) sẽ được đấu giá quyền sử dụng trong năm nay.

Trên thị trường bất động sản, đầu cơ thường mang ý nghĩa tiêu cực. Theo chuyên gia, thực tế loại hình nào cũng có đầu cơ và đầu tư. Nếu chỉ đầu tư thì không có thanh khoản ngắn hạn, kém hấp dẫn, còn nếu chỉ đầu cơ thì toàn lướt sóng. Do đó nên nên cân đối tỷ lệ phù hợp, tránh cho rằng đầu cơ là hoàn toàn xấu.

Hiệu ứng từ Khu đô thị lấn biển Cần Giờ khởi công cùng làn sóng găm hàng đang khiến giá đất Cần Giờ tăng 30-60% trong một quý và gấp 2 lần trong gần một năm.

Ngành logistics dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng tại TP HCM quý III, chiếm gần 50% tổng diện tích giao dịch mới, góp phần thúc đẩy thị trường phục hồi mạnh, theo Knight Frank.

Cục Thi hành án dân sự TP Đà Nẵng đang triển khai bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng nhằm thu hồi tài sản vụ án Phạm Công Danh.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, những người mua đất này không triển khai dự án, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nguồn cung. Họ mua vào rất nhiều và chưa hề bán bất cứ dự án nào.

Bộ Tư pháp đề xuất người bỏ cọc đấu giá đất sẽ bị cấm tham gia từ 6 tháng đến 5 năm, đồng thời bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh.

Nguồn cung nhà ở khu nội thành TP HCM hiện chủ yếu hướng đến giới đầu tư, khi phần lớn dự án mở bán có giá vượt xa khả năng chi trả của số đông mua để ở, theo chuyên gia.

Hàng loạt giải pháp được các chuyên gia, doanh nghiệp đưa ra để hạ giá nhà đang ở mức "trên mấy" như hiện này bằng cách: Tăng nguồn cung bằng cách phát triển TOD, giảm tiền sử dụng đất, cho vay ưu đãi với người trẻ hay siết tín dụng, ban hành quy định để tránh tình trạng để trống nhà,...

Giá nhà quá cao kéo theo hệ luỵ là xu hướng người trẻ ngại lập gia đình, ngại kết hôn, và điều này chắc chắn sẽ làm tăng tỷ lệ độc thân, giảm tỷ lệ sinh, từ đó ảnh hưởng đến chất lượng dân số", chuyên gia Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.