Nhà đất

Chuyên gia SSI Research cho biết, nhiều ngân hàng đã có sự chuẩn bị cho lộ trình giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn bằng cách phát hành trái phiếu kỳ hạn 2 - 3 năm để cân đối nguồn vốn.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, sau 8 năm mặt bằng giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội và TP HCM tăng lần lượt là 56% và 82%. Tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm (tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê).

Trong 9 tháng, thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực bất động sản đạt 1,94 tỷ USD, chiếm khoảng 9,6% tỷ trọng FDI. Hiện dòng vốn vào bất động sản vẫn đang chảy đều.

Ông Nguyễn Quốc Anh dự báo phải đến cuối năm 2024 thị trường đất nền mới có sự đảo chiều. Do đó, thời điểm này vẫn chưa thích hợp để cho các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tham gia vào phân khúc này.

Để nhà đầu tư quay trở lại thị trường, TS. Phạm Anh Khôi cho rằng lãi suất là yếu tố tiên quyết. Tuy nhiên, để khách hàng quyết định xuống tiền thì thị trường phải có những sản phẩm phù hợp. Vấn đề lúc này không phải nằm ở phía cầu, trái bóng bây giờ nằm bên sân của những nhà phát triển dự án.

Tính từ đầu năm đến giữa tháng 9, Lâm Đồng ghi nhận hơn 13.300 giao dịch đất nền thành công qua công chứng, giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái (hơn 40.400 giao dịch).

Với nỗ lực của tất cả các bên từ Chính phủ đến doanh nghiệp, thị trường bất động sản bước vào quý cuối năm với một số dấu hiệu tích cực hơn. Chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và hiện gần như đã chạm đáy.

Việc tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất diễn ra với số lượng lớn, tần suất lớn trong giai đoạn 2017 - 2019 ở Đảo Ngọc, Quảng Ngãi.

Dự báo đến quý IV, tỷ lệ văn phòng trống ở TP HCM tăng lên mức trên 20% do có nguồn cung mới từ khu vực Thủ Thiêm (thành phố Thủ Đức), đưa tỷ lệ trống lên mức cao nhất trong vòng 12 năm qua.

Nhiều tín hiệu tích cực đem lại kỳ vọng cho nhà đầu tư vào một chu kỳ mới của thị trường bắt đầu sản với sự phục hồi ngày một rõ nét. Đây là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm đầu tư cả trước mắt và lâu dài.

Các phiên đấu giá đất gần đây tại huyện Đông Anh đều thu hút nhiều nhà đầu tư tham gia với mức giá trúng cao nhất gần gấp đôi so với giá khởi điểm.

Quy định hạ tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn về mức 30% đồng nghĩa với việc các ngân hàng sẽ cân nhắc hạn chế hơn việc phân bổ nguồn lực tín dụng cho lĩnh vực thâm dụng vốn như bất động sản.

Các chuyên gia nhận định, tại Việt Nam, ngành công nghiệp logistics đã phát triển mạnh nhờ sự tăng trưởng của thương mại điện tử. Đây là một trong những yếu tố khiến nhu cầu bất động sản logistics tăng mạnh.

Giới chuyên gia cho rằng giai đoạn khó khăn nhất đã qua, bất động sản hiện nay đứng trước nhiều cơ hội hơn thách thức. So với thời kỳ hoàng kim, thị trường đã phục được 20 - 30%.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, tại kỳ họp thứ 6 Quốc hội khoá X sẽ thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó nhóm chính sách nhà ở xã hội sẽ có hiệu lực ngay. Thời gian tới, chắc chắn nhóm nhà ở xã hội phát triển và đáp ứng được nhu cầu hiện nay.

67 lô đất gần Khu công nghiệp Yên Lư và sát quốc lộ 17, vừa được đấu giá thành công với giá trúng được cho là cao nhất từ đầu năm tới nay trong khu vực.

36 thửa đất tại điểm X2, TDP số 4, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh, TP Hà Nội, có diện tích từ 100 đến 148 m2/thửa.

43 thửa đất trong ô đất LK4, LK5 thuộc dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía tây bắc thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương ,huyện Đông Anh, TP Hà Nội, có diện tích từ 105,6 đến 179,2 m2/thửa.

Tại khu vực Đông Nam Á, Singapore và Thái Lan đã ghi nhận mức độ khôi phục tốt của ngành khánh sạn. Trong khi đó, hoạt động kinh doanh tại thị trường Việt Nam vẫn thấp hơn mức trước đại dịch, thể hiện qua cả hai chỉ số công suất phòng và giá phòng bình quân.

Hà Nội và TP HCM là hai đô thị lớn tập trung nhiều loại hình chung cư mini (căn hộ có diện tích nhỏ 25 - 35 m2). Với mức giá trung bình 13,5 - 14,5 triệu đồng/m2, mặt bằng giá bán chung cư mini tại Hà Nội thấp hơn và ít biến động hơn so với TP HCM.