Nguồn cung hạn chế, giá thuê văn phòng tại quận trung tâm Hà Nội tiếp tục tăng
Theo báo cáo tổng quan thị trường BĐS Việt Nam quí II/219 của JLL, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận nhu cầu ổn định. Trong quý này, tỉ lệ lấp đầy văn phòng Hà Nội giảm nhẹ, đạt mức 92,3% do tác động từ nguồn cung mới đi vào hoạt động.
Thị trường Hà Nội ghi nhận mức hấp thụ ròng ở 21.500 m2, trong đó phân khúc hạng B đóng góp xấp xỉ 66%.
Đơn vị nghiên cứu này cho biết, hoạt động cho thuê trong quý chủ yếu tập trung ở phân khúc hạng B, đặc biệt là ở các quận ngoài trung tâm do nguồn cung ở trung tâm đang khan hiếm. hiếm. Một trong những giao dịch nổi bật trong quý được ghi nhận ở tòa nhà Trường Thịnh, Quận Cầu Giấy, khi một khách thuê đã lấy đến 1.100 m2 tại đây.
Đặc biệt, Tòa nhà Thaiholdings Tower là dự án văn phòng Hạng A mới nhất (25.000 m2 sàn) ở khu vực trung tâm sau 3 năm thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội không có nguồn cung.
Tổng nguồn cung và giá thuê trung bình văn phòng tại Hà Nội. (Nguồn: JLL)
Ngoài ra, sau hai quí không có thêm nguồn cung mới, nguồn cung của phân khúc Hạng B cũng có thêm 30.600 m2, phần lớn đến từ các quận nằm ngoài trung tâm. Tính đến hết quí II/2019, tổng nguồn cung của thị trường văn phòng Hà Nội đạt 1.986.000 m2, với phân khúc Hạng B chiếm tới 60% tổng nguồn cung.
Do nguồn cung khá hạn chế, giá thuê văn phòng Hà Nội ghi nhận tăng trưởng 3,9% theo quí và 3,5% theo năm trong các quận trung tâm. Trong đó, giá thuê văn phòng hạng A ghi nhận mức tăng 4,1% theo quí, và 5,7% theo năm.
Tuy nhiên, phân khúc Hạng B lại ghi nhận mức giảm 2,8% theo năm, chủ yếu do giá thuê cạnh tranh tại các tòa hạng B mới ở khu vực ngoài trung tâm đã giữ giá thuê trung bình toàn thị trường không thay đổi so với cùng kỳ năm trước.
JLL dự báo, trong những tháng còn lại của năm 2019, thị trường văn phòng sẽ tiếp tục đón nhận những tòa nhà mới và tất cả đều nằm ở khu vực ngoài trung tâm. Nguồn cung mới chủ yếu được ghi nhận ở Cầu Giấy và Nam Từ Liêm - hai khu vực tập trung văn phòng mới của Hà Nội.
Do đó, giá thuê của khu vực ngoài trung tâm được dự đoán sẽ giữ nguyên hoặc tăng không đáng kể. Tuy nhiên, giá thuê của khu vực trung tâm được kỳ vọng có thể giữ được đà tăng trưởng và góp phần cải thiện giá thuê trung bình của toàn thị trường.
Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)
Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội
Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.
Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.
Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.
Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.
TRỰC TIẾP
