Nguồn cung căn hộ Hà Nội thấp kỷ lục trong quí II

Báo cáo tổng quan thị trường BĐS Việt Nam quí II/2019 của JLL cho biết, lượng căn hộ bán được tại Hà Nội đạt trên 4.660 căn, thấp hơn 65,3% so với quí trước. Nhu cầu mua đầu tư có hạ nhiệt trong quí II sau thời kỳ tăng trưởng mạnh.

Tổng nguồn cung chào bán và giá bán căn hộ tại Hà Nội (Nguồn: JLL)

Việc tăng lãi suất vay và thận trọng hơn trong quá trình xét duyệt hồ sơ vay vốn của các ngân hàng khiến khách hàng vay mua nhà gặp khó khăn hơn. Tuy nhiên, nhu cầu mua căn hộ để ở của khách hàng vẫn duy trì ở mức tốt.

Đặc biệt, theo JLL, căn hộ thông minh khá thu hút trên trị trường trong thời gian gần đây, tỷ lệ bán của loại hình sản phẩm này có xu hướng cao hơn so với các căn hộ thông thường trong cùng một dự án.

Trong quí II/2019, sau thời kỳ tăng trưởng mạnh, nguồn cung đến từ các dự án mở bán mới có xu hướng chậm lại. Lượng mở bán trong quí II đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quí trước, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu. Đây là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014.

Phần lớn các dự án mở bán mới có quy mô nhỏ với tổng số căn hộ dưới 500 căn. Giá bán trên mỗi dự án vẫn duy trì ở mức ổn định hoặc tăng nhẹ sau thời kỳ tăng trưởng mạnh. Giá trung bình thị trường không bao gồm dự án mới trong quí tăng 0,5% theo quí và 6,9% theo năm.

Theo báo cáo của JLL, để thu hút người mua, trong bối cảnh các chính sách vay hỗ trợ ngày càng thắt chặt, chủ đầu tư vẫn duy trì mức giá ổn định, áp dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi để đẩy nhanh lượng hàng tồn. Các chính sách được áp dụng như kéo dài thời hạn trả góp, triết khấu tiền mặt từ 3 - 6% đối với khách hàng không sử dụng gói vay.

JLL dự báo, trong hai quí còn lại của 2019, nguồn cung mới dự kiến đạt mức 10.000 - 15.000 căn và tiếp tục hướng đến phân khúc sản phẩm bình dân và trung cấp nhằm vào nhu cầu mua để ở.

Đồng thời, việc siết chặt tín dụng BĐS cao cấp cùng với quỹ đất eo hẹp trong khu vực trung tâm dẫn đến sự thiếu vắng nguồn cung của phân khúc sang trọng một vài năm tiếp theo. Lượng giao dịch trên thị trường trong thời gian tới có thể bị tác động do người mua có xu hướng thận trọng và chọn lọc hơn trong bối cảnh thiếu vắng các gói hỗ trợ vay và nền kinh tế tăng trưởng chậm lại.