Năm 2018, căn hộ hạng sang tại Hà Nội và TP HCM sẽ tăng giá đến 5-6%

	Căn hộ VinCity tại TPHCM có giá bao nhiêu?
	VinCity, nhân tố thay đổi “cuộc chơi” nhà giá rẻ tại Hà Nội

Báo cáo mới đây của CBRE nhận định, thị trường nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, nhu cầu nhà ở rất lớn với dân số trẻ (tuổi từ 15 – 64 chiếm 70%), tốc độ đô thị hóa khoảng 3% mỗi năm. Năm 2017, tại hai thành phố Hà Nội và TP HCM có tổng 66.000 căn hộ được chào bán và 59.000 căn hộ được hấp thụ.

Nhờ vị trí đắc địa, giá bán phân khúc căn hộ hạng sang tại TP HCM trong năm 2018 có thể tăng 6% so với năm 2017, còn tại Hà Nội giá bán có thể cao hơn 3 – 5%. (Ảnh minh họa: N. Lê)

Quận 9, TP HCM sẽ góp thị phần nhà ở cao nhờ có dự án Vincity của Vingroup

Tại TP HCM, năm 2017 có 31.000 căn hộ được chào bán, giảm 19% so với năm 2016, chủ yếu do có ít dự án quy mô lớn so với hai năm qua. Trong đó, các sản phẩm thuộc phân khúc chiếm 64% nguồn cung mới (tăng 14 điểm % so với năm trước), phân khúc cao cấp chiếm 21% (giảm 10 điểm %). Chỉ có duy nhất một dự án thuộc phân khúc hạng sang được chào bán trong năm qua, chiếm 1% nguồn cung mới, các dự án khác tiếp tục hoãn thời điểm chào báo. Thị trường dần cân bằng hơn, chú trọng hơn vào phân khúc trung cấp và bình dân.

Thị phần của chủ đầu tư nước ngoài trong nguồn cung chào bán mới có xu hướng tăng dần, đạt 15% tổng cung tích lũy tại TP HCM, ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn gia nhập thị trường – đặc biệt là phân khúc cao cấp. CBRE dự báo, năm 2018 có thể có thêm hơn 37.000 căn hộ mở bán mới, nhiều dự án sẽ bàn giao trong thời gian tới, tạo áp lực lên thị trường thứ cấp và thị trường cho thuê.

Số căn hộ bán được năm qua dù có giảm so với năm 2016 nhưng năm 2017 là lần đầu tiên trong 5 năm qua có số lượng căn hộ bán được tại TP HCM nhiều hơn số lượng chào bán mới với 20.200 căn bán được nằm ở phân khúc trung cấp. CBRE cũng dự báo số căn hộ bán được trong năm tới sẽ tăng 20% so với năm 2017 và đạt khoảng 40.000 căn.

Giá chào bán sơ cấp năm 2017 tiếp tục có xu hướng tăng trưởng với tốc độ trung bình đạt 3%, trong đó phân khúc trung cấp có tỷ lệ tăng giá cao nhất đạt 5%. Trong năm 2018 này, giá trên thị trường sơ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt phân khúc hạng sang có thể tăng 6% so với năm 2017 nhờ vị trí đắc địa.

Triển vọng giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM năm 2018. (Nguồn: CBRE)

Báo cáo nhận định trong tương lai gần, các khu vực mới nổi tại quận 2 (Thủ Thiêm, An Phú Thạnh Mỹ Lợi) sẽ tập trung nhiều dự án nổi bật. Xa hơn với sự mở rộng của đô thị TP HCM, quận 9, huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ sẽ chiếm thị phần cao nhất trên thị trường nhà ở hiện nay – đặc biệt khi Vingroup đã thông báo về kế hoạch dự án Vincity tại quận 9.

Doanh nghiệp nội tăng thị phần bằng các dự án tại Đan Phượng – Mê Linh, Hà Nội

Tại thị trường Hà Nội, năm 2017 cũng xác lập kỷ lục về nguồn cung mới khi có hơn 35.000 căn hộ mở bán mới, trong đó dẫn đầu là phân khúc trung cấp với hơn 22.000 căn, chiếm 64% tổng nguồn cung mới. Tương tự như thị trường TP HCM, CBRE kỳ vọng sự khác biệt về sản phẩm sẽ giảm bớt áp lực doanh số, đặc biệt nguồn cung mới giai đoạn 2018 – 2020 kỳ vọng đạt mức 33.000 căn/năm – tương tự mức trung bình ba năm trước đây.

Các chủ đầu tư trong nước đang chiếm lĩnh thị trường căn hộ bán Hà Nội với 94% tổng lượng căn hộ lũy kế đã mở bán. Trong những năm tới, các “ông lớn” địa ốc trong nước quyết liệt gia tăng thị phần với các dự án quy mô lớn tại khu vực mới như Đan Phượng hoặc Mê Linh. Còn các đối tác nước ngoài cũng đang quan tâm hơn đến thị trường Hà Nội, minh chứng là những thương vụ hợp tác gần đây của Sumitomo Corporation hoặc Mitsubishi Corporation với đối tác Việt.

CBRE dự báo doanh số bán hàng sẽ tăng trưởng trong năm 2018 đạt ngưỡng 28.000 căn. Các nhà đầu tư sẽ quan tâm đến các dự án cao cấp ở khu trung tâm nhờ tiềm năng cho thuê tốt, một số dự án tại các khu vực nhà ở mới đạt doanh số bán khả quan (trên 70% trong quý đầu tiên mở bán) nhờ kết nối hạ tầng thuận lợi…

Giá bán sơ cấp giảm nhẹ 2% trong năm 2017 do tỷ trọng của phân khúc trung cấp và bình dân tăng cao. Báo cáo của đơn vị này kỳ vọng trong năm 2018, các sản phẩm cao cấp sắp mở bán của các chủ đầu tư lớn và có vị trí đắc địa ở khu trung tâm hoặc quận Đống Đa, Ba Đình sẽ có giá bán cao hơn mức giá của năm 2017 khoảng 3 – 5%. Còn phân khúc trung cấp và bình dân cũng tăng từ 1 – 2% do cạnh tranh cao hơn dù nguồn cầu vẫn khả quan.

Triển vọng giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội năm 2018. (Nguồn: CBRE)