Muôn vàn khó khăn của doanh nghiệp bất động sản

Bất động sản 2022 được đánh giá khó khăn hơn nhiều so với năm trước và chưa có nhiều chuyển biến tích cực trong ngắn hạn. Ngay trong quý III, hoạt động điều tiết tín dụng, tăng lãi suất đã khiến thanh khoản bất động sản chịu ảnh hưởng sâu sắc. Mức độ quan tâm đến bất động sản giảm mạnh và giao dịch thực tế không đáng kể.

Báo cáo của một số doanh nghiệp và công ty chứng khoán cho thấy, hoạt động bán hàng của doanh nghiệp gặp khó khăn hơn trong quý vừa qua khi tỷ lệ mở bán thành công thấp hơn các đợt mở bán ở giai đoạn trước. Các đơn vị cũng đưa ra dự báo tình hình khó khăn này sẽ kéo dài ít nhất đến hết năm nay.

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ mới đây, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết hiện nay thị trường bất động sản đang rất khó khăn và đứng trước khả năng có thể rơi vào suy thoái.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đứng trước rủi ro mất thanh khoản, buộc phải thực hiện các biện pháp chưa có tiền lệ để tồn tại như thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh (dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng một số dự án; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO).

Bên cạnh đó, có trường hợp doanh nghiệp bất động sản tinh giản tối đa bộ máy, giảm lực lượng lao động, thậm chí giảm 50% lực lượng lao động.

Cũng theo Chủ tịch HoREA, do tắc các kênh huy động vốn (tín dụng, trái phiếu, vốn huy động khách hàng) nên một số doanh nghiệp bất động sản phải vay vốn ngoài xã hội với lãi suất rất cao hoặc phải bán bớt tài sản, dự án; bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với chiết khấu sâu (40% giá hợp đồng).

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều khó khăn chung và đầy biến động, đại diện CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL) cho biết doanh nghiệp đang thực hiện tái cấu trúc mạnh mẽ, rà soát lại tất cả các hoạt động kinh doanh để thích nghi.

Trong đó, doanh nghiệp tập trung đầu tư, phát triển bất động sản và tiết giảm chi phí. Nhân sự cũng được tái cấu trúc theo hướng kiêm nhiệm. Một số kế hoạch như đầu tư dự án mới hay phát hành tăng vốn cũng tạm hoãn lại, chờ đến thời điểm thích hợp hơn.

Trước mắt, Novaland tập trung toàn lực cho các dự án hiện hữu, đảm bảo bàn giao đúng tiến độ, qua đó đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Chủ tịch HoREA đánh giá tình thế khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay có một số điểm tương đồng so với thời điểm tiền khủng hoảng đã dẫn đến thị trường bất động sản bị khủng hoảng đóng băng trong giai đoạn 2008 - 2013 (trừ khoảng thời gian phục hồi ngắn ngủi từ cuối năm 2009 – 2010).

Chủ tịch HoREA cho rằng vấn đề mới cần quan tâm so với giai đoạn 2007 - 2008 là giai đoạn 2023 - 2024 ước tính có khoảng 790.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn.

“Đây là điểm khác biệt, cần xử lý thỏa đáng nên rất cần cơ chế, chính sách của Nhà nước tạo điều kiện để thị trường bất động sản vận hành thông suốt. Mặt tích cực hiện nay là doanh nghiệp đang nỗ lực mua lại trái phiếu trước hạn 142.000 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2022 để giảm rủi ro cho nhà đầu tư”, ông Châu cho biết.

Theo dự báo của Chuyên gia Kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển, dự báo “dòng tiền tiếp tục khó khăn cao trong ba tháng tới do nhà nước tiếp tục xử lý và làm lành mạnh hệ thống ngân hàng. Khó khăn sẽ giảm dần trong quý I/2023 và có thể ổn định lại trong quý II/2023.

Doanh nghiệp bất động sản sẽ có ít nhất 6 tháng nữa để đối đầu với sự khó khăn của dòng tiền. Đây là tình trạng chung nên các doanh nghiệp phải chủ động trong việc quản lý dòng tiền, khả năng huy động và khả năng sử dụng dòng tiền phải cân với nhau".