Một đơn vị bất động sản huy động 600 tỉ đồng trái phiếu, gấp 3 lần vốn chủ sở hữu

CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thuận Phát vừa huy động 600 tỉ đồng trái phiếu vào ngày 20/8 vừa qua từ một tổ chức nhưng không rõ đích danh. Trái phiếu có kì hạn 40 tháng với lãi suất thực tế ở năm đầu tiên 10,5%.

Dự kiến lãi suất từ năm thứ hai trở đi thả nổi, điều chỉnh 3 tháng/lần, được xác định trên cơ sở bình quân lãi suất huy động tiết kiệm thường kì hạn 12 tháng trả lãi sau của 4 ngân hàng: VCB, BIDV, Vietinbank và MB, cộng biên độ 3,5% mỗi năm.

Tài sản đảm bảo cho 600 tỉ đồng trái phiếu này là quyền sử dụng đất của khu nhà ở (giai đoạn 1) tại phường Long Trường, quận 9 (còn gọi là dự án Palm 9 ha). Quyền đòi nợ và các quyền, lợi ích phát sinh liên quan đến dự án Palm 9 ha (bao gồm nhưng không giới hạn tiền trên các tài sản chuyên thu, chuyên chi của dự án).

Bản công bố thông tin kết quả phát hành trái phiếu của Thuận Phát cũng nêu rõ, sau khi hoàn thành việc chuyển nhượng vốn góp, thế chấp toàn bộ vốn góp của Thuận Phát trong Cửu Long.

Tài sản đảm bảo do Ngân hàng TMCP Quân Đội – chi nhánh Bắc Sài Gòn quản lí. Trái phiếu phát hành sẽ được trả nợ bằng lợi nhuận được chia từ việc góp vốn vào Cửu Long và các nguồn thu hợp pháp khác của Thuận Phát.

Thuận Phát tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thuận Phát, được thành lập vào ngày 24/3/2015 với số vốn điều lệ 6 tỉ đồng bởi hai cá nhân: Ông Nguyễn Xuân Vinh (0,1%) và ông Đào Duy Dũng (99,9%).

Người đại diện theo pháp luật của công ty là ông Đào Duy Dũng với chức danh Chủ tịch Hội đồng thành viên. Ngành nghề kinh doanh chính của công ty là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Đến ngày 30/6/2016, Thuận Phát tăng vốn lên 31,49 tỉ đồng và đổi chủ. Cụ thể, ông Nguyễn Quốc Hiển nắm 0,22% vốn và bà Võ Thị Kim Thoa chiếm 99,78% vốn còn lại.

Cũng từ lần thay đổi này, người đại diện pháp luật được chuyển sang bà Võ Thị Kim Thoa với vai trò Chủ tịch Hội đồng thành viên.

Ngày 21/1/2019, Thuận Phát đổi mô hình kinh doanh từ công ty TNHH sang CTCP. Đồng thời, công ty tăng vốn lên 184 tỉ đồng. Thông tin về cơ cấu cổ đông không được công bố.

Hiện nay, trụ sở chính của công ty được đặt tại số 4.27, tầng 4, khu Officetel, dự án Thương mại, dịch vụ, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 128 đường Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận, TP HCM.

Liên quan đến tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất của khu nhà ở (giai đoạn 1) tại phường Long Trường, quận 9, ngày 3/12/2013, UBND TP HCM ban hành Quyết định số 6342/QĐ-UBND về duyệt đồ án qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án này.

Qui hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án khu nhà ở (giai đoạn 1) phường Long Trường, quận 9. Nguồn: Báo Đầu tư

Theo qui hoạch, dự án khu nhà ở (giai đoạn 1) tại phường Long Trường có tổng diện tích 90.772 m2, phía Bắc giáp đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây; phía Tây, Tây Nam giáp sông Ông Nhiêu và phía Đông giáp đất trống.

Qui hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất được phân thành: Nhà ở thấp tầng, nhà ở liên kế vườn, nhà chung cư cao tầng, các công trình dịch vụ đô thị và các khu cây xanh công viên, vườn hoa nhóm nhà ở.

Nhà ở đơn lập bao gồm 4 khu A, B, F, G với 76 căn biệt thự. Nhà ở liên kế vườn có ba khu C, D, E với 102 nhà liên kế. Khu nhà ở cao tầng được bố trí một cụm có diện tích hơn 5.127 m2, tiếp giáp trục giao thông dọc rạch Ông Nhiêu và cao tối đa 14 tầng.

Đối với các công trình dịch vụ đô thị, khu thể dục thể thao đa năng cấp nhóm ở có tổng diện tích gần 1.297 m2. Còn các khu cây xanh công viên, vườn hoa nhóm nhà ở được phân bổ với tổng diện tích 17.067 m2.

Ngoài những thông tin trên, hiện tại không có bất cứ thông tin gì về chủ đầu tư, vốn đầu tư, tiến độ thực hiện dự án cũng như nhưng thông tin liên quan đến Cửu Long, đơn vị Thuận Phát góp vốn.