Một doanh nghiệp BĐS lãi trăm tỷ từ đầu tư chứng khoán

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (Mã: NDN) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2021 với doanh thu thuần đạt hơn 72 tỷ đồng, giảm 58% và LNST đạt hơn 21 tỷ đồng, giảm gần 68% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở hoạt động tài chính, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thu tài chính không có nhiều biến động, đạt hơn 35 tỷ đồng. Các chi phí khác như chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp đều được tiết giảm. Song, chi phí tài chính ghi nhận tăng mạnh từ hơn 7 tỷ đồng lên hơn 31 tỷ đồng.

Theo giải trình của doanh nghiệp, lợi nhuận quý IV giảm so với cùng kỳ là do dịch COVID-19 diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng căn hộ dự án Monarchy Block B giảm.

Lũy kế cả năm 2021, Nhà Đà Nẵng đạt hơn 509 tỷ đồng doanh thu, giảm 41% so với cùng kỳ, chủ yếu do doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm đáng kể (từ 685 tỷ đồng năm ngoái xuống còn hơn 436 tỷ đồng).

Trong khi đó, doanh thu tài chính của công ty ghi nhận tăng 66% lên hơn 206 tỷ đồng, chủ yếu do lãi từ đầu tư chứng khoán (hơn 139 tỷ đồng), cùng kỳ năm ngoái chỉ lãi hơn 22 tỷ đồng.

Tổng giá trị gốc chứng khoán đầu tư tại ngày 31/12 của Nhà Đà Nẵng gần 486 tỷ đồng và giá trị hợp lý gần 451 tỷ đồng, tăng lần lượt hơn 351 tỷ đồng và 305 tỷ đồng so với giá trị hồi đầu năm. Doanh nghiệp đã chi hơn 43 tỷ đồng để trích lập dự phòng cho các khoản đầu tư này.

Cổ phiếu chiếm tỷ trọng lớn nhất trong danh mục của Nhà Đà Nẵng là Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (Mã: SHB) với giá trị gốc tại ngày 31/12 hơn 215 tỷ đồng; Ngân hàng Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Mã: TCB) hơn 97 tỷ đồng; CTCP Vinhomes (Mã: VHM) gần 68 tỷ đồng, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam (Mã: EIB) gần 25 tỷ đồng,...

Nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh, LNST trong năm 2021 của doanh nghiệp này giảm gần 27% xuống còn gần 236 tỷ đồng, thấp hơn mức giảm của doanh thu.

Năm 2021, doanh nghiệp đặt kế hoạch tổng doanh thu hơn 852 tỷ đồng và LNST hơn 293 tỷ đồng. Theo đó, công ty thực hiện được gần 60% kế hoạch doanh thu và 80% kế hoạch lợi nhuận năm.

Tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng tại thời điểm cuối năm 2021 ở mức 1.591 tỷ đồng, giảm 27% so với đầu năm. Chủ yếu do hàng tồn kho giảm gần 51% về còn gần 283 tỷ đồng (chủ yếu là chi phí sản xuất kinh doanh tại dự án Khu phức hợp Monarchy Block B.

Nợ phải phải tại thời điểm cuối kỳ của doanh nghiệp giảm một nửa so với đầu kỳ về hơn 543 tỷ đồng, chủ yếu giảm ở khoản tiền nhận trước của khách hàng. Doanh nghiệp không đi vay để đầu tư.

Dòng tiền kinh doanh trong năm vừa qua của doanh nghiệp âm gần 630 tỷ đồng (cùng kỳ ghi nhận gần 312 tỷ đồng). Trái lại, dòng tiền từ hoạt động đầu tư được cải thiện đáng kể với 623 tỷ đồng (cùng kỳ âm 323 tỷ đồng).