Mắt xích đầu tiên trong thương vụ đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng về tay tư nhân

Bộ Công an cho biết đang tiến hành điều tra vụ án "Vi phạm qui định về quản lí, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí" và "Vi phạm các qui định về quản lí đất đai" liên quan đến dự án tại khu đất 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh, theo Quyết định khởi tố vụ án hình sự số 42/QĐ-C01-P4, ngày 8/11/2018 của Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an.

Khu đất vàng 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng rộng 6.000 m2, nằm trên bốn mặt tiền (đường Hai Bà Trưng - Đông Du - Thi Sách và Công trường Mê Linh) ban đầu do Tổng công ty Bia rượu nước giải khát Sài Gòn (Sabeco) trực tiếp sử dụng.

Năm 2004, trên cơ sở đề nghị của Sabeco xin chủ trương đầu tư xây dựng nhà cao tầng tại khu đất 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng, Bộ Công nghiệp (nay là Bộ Công thương) có văn bản đồng ý chủ trương di dời văn phòng để đầu tư mới và sử dụng hiệu quả khu đất hơn.

Năm 2006, UBND TP HCM có quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời cho các doanh nghiệp trực thuộc Bộ Công nghiệp đang sử dụng đất để sản xuất kinh doanh trên địa bàn, trong đó có nhà, đất tại 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng.

Tháng 12/2007, Văn phòng UBND TP HCM có thông báo kết luận của Phó chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín về việc "chấp thuận, giao Sabeco làm chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu phức hợp 45 tầng bao gồm khách sạn 6 sao, trung tâm thương mại, trung tâm hội nghị và cao ốc văn phòng cho thuê. Dự án này tên Sài Gòn Mê Linh Tower, tổng vốn đầu tư hơn 2.423 tỉ đồng.

Mắt xích đầu tiên trong hành trình "đất vàng" về tay tư nhân

Cũng trong thời gian chờ UBND TP HCM chấp thuận giao Sabeco làm chủ đầu tư dự án cao ốc tại khu đất vàng nói trên, tháng 2/2007, Hội đồng quản trị Sabeco đã thống nhất thông qua Nghị quyết số 03/2007/NQ-HĐQT về việc thành lập Công ty cổ phần bất động sản Sabeco (Sabeco Land) với vốn điều lệ 480 tỉ đồng để khai thác khu đất.

Tuy nhiên, ngay sau khi dự án được chấp thuận vào tháng 12/2007 thì suy thoái kinh tế nổ ra. Đến năm 2013, dự án vẫn còn nằm trên giấy. Ngay sau đó, Tháng 6/2013, Bộ Công thương quyết định giải thể Sabeco Land và thành lập CTCP Sabeco Pearl với sự xuất hiện của các cổ đông mới vào năm 2014.

Đây cũng là bước chuyển biến đáng chú ý nhất trong hành trình khu đất vàng 2 - 4 - 6 Hai Bà Trưng về tay tư nhân. Cùng thời điểm này, thị trường bất động sản bắt đầu có sự phục hồi trở lại sau khủng hoảng kinh tế kéo dài từ năm 2008. Thị trường xuất hiện rất nhiều doanh nghiệp giàu lên nhanh chóng từ bất động sản, đi kèm với đó là hoạt động cổ phần hoá DNNN diễn ra rầm rộ.

Vào tháng 2/2015, Sabeco hợp tác với một nhóm nhà đầu tư cùng thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn Pearl (Sabeco Pearl). Trong đó, 3 doanh nghiệp tư nhân chia nhau sở hữu 74% vốn gồm: CTCP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An (25,5%) - CTCP Đầu tư Mê Linh (25,5%) - CTCP Attland (23%), còn Sabeco - chủ sở hữu lô đất - DNNN tại thời điểm trước khi bán cho Thái - chỉ nắm vỏn vẹn 26% vốn và chỉ nhận được lợi nhuận tương ứng.

Chưa dừng lại, tháng 6/2016, Sabeco thực hiện thoái toàn bộ vốn khỏi Sabeco Pearl bằng hình thức bán đấu giá cạnh tranh cho các cổ đông sáng lập còn lại, qua đó không còn quyền sở hữu tại khu đất này, thu về về vỏn vẹn 195 tỉ đồng.

Sau giao dịch, Attland đã tăng sở hữu tại Sabeco Pearl lên lên 49%; 51% còn lại vẫn thuộc sở hữu của Hà An (25,5%) và Mê Linh (25,5%).

Mắt xích đầu tiên: Nhóm 3 công ty Attland, Hà An và Mê Linh 

Theo tìm hiểu, CTCP Attland thành lập năm 2011, trụ sở tại 65 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM. Trước ngày 15/5/2014, cổ đông lớn nhất Attland là bà Phạm Thị Trang, góp 255 tỉ đồng trong tổng vốn điều lệ 300 tỉ đồng, tương ứng tỉ lệ sở hữu 85% vốn.

Tại lần đăng kí thay đổi thông tin hồi tháng 5/2014, bà Phạm Thị Trang giảm tỉ lệ sở hữu xuống còn 55%. Bà Tang cũng có thời kì là Giám đốc chi nhánh Hà Nội của CTCP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An.

Tại Attland, bà Lê Thuý Hương, sinh năm 1964 từng có thời gian làm người đại diện theo pháp luật và là Chủ tịch HĐQT công ty. Theo tìm hiểu, bà Lê Thuý Hương từng giữ chức Tổng giám đốc EIC Land và Tổng giám đốc công ty Phú Hưng Gia (nay là Ricons), cổ đông sáng lập Tập đoàn S.S.G.

Ngoài ra, Bà Hương được biết đến rõ nhất với vai trò Thành viên HĐQT Gemadept, sau khi VI Fund (thành viên thuộc VI Group) – một quĩ đầu tư được thành lập năm 2006 theo pháp luật của Cayman Islands tham gia đầu tư 40 triệu USD trái phiếu chuyển đổi mà Gemadept đã phát hành cho VI Fund (VIGroup) hồi giữa năm 2012.

Đối với CTCP Đầu tư Mê Linh, tại thời điểm đầu tư vào Sabeco Pearl (tháng 2/2015), doanh nghiệp có vốn điều lệ 150 tỉ đồng, cùng có trụ sở tại 65 Nguyễn Du, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM, người đại diện theo pháp luật là ông Trần Quang Hào (sinh năm 1975).

Ông Hào hiện là Giám đốc CTCP Bệnh viện Đa khoa Ngọc Việt, doanh nghiệp có các cổ đông sáng lập là ông Hoàng Ngọc Tuấn (5%), CTCP Tập đoàn S.S.G (40%) và Thành viên HĐQT Tập đoàn S.S.G (bà Nguyễn Thị Tường Giang 20%).

Chỉ vài tháng sau khi thành lập (tháng 2/2015), vào tháng tháng 6/2015, các cổ đông sáng lập đã nhanh chóng nhượng lại toàn bộ vốn trong Attland, Hà An và Mê Linh cho nhóm nhà đầu tư liên quan đến tập đoàn bất động sản lớn ở phía Nam. Đồng nghĩa, 74% vốn của nhóm 3 doanh nghiệp trên tại Sabeco Pearl rơi vào tay Tập đoàn này. 

Ban đầu, phía Tập đoàn lớn cho biết sẽ hoàn tất chuyển việc nhượng dự án trong năm 2016. Tuy nhiên, đến cuối năm, Tập đoàn này cho biết đã thoái vốn tại nhóm công ty Attaland, Hà An, Đầu tư Mê Linh và không còn nắm giữ khu đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng. 

Điều đáng chú ý, đó là cả 4 cổ đông sáng lập của công ty này sau đó cũng đã thoái sạch phần vốn góp, không còn sở hữu công ty. 

Tại thời điểm đăng kí thay đổi hồi tháng 7/2018, người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT công ty là ông Ngô Văn An. Được biết, ông Ngô Văn An là một nhân sự lãnh đạo bộ phận phát triển dự án thuộc công ty con Sunny World của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.

Ông Ngô Văn An đồng thời từng hoặc đang là chủ sở hữu hoặc đại diện pháp luật của 8 công ty có nguồn gốc từ Hồng Kông gồm: Công ty TNHH BĐS Đức Khải 1; Công ty TNHH dịch vụ thương mại và đầu tư Tương lai; CTCP Đầu tư Mê Linh Square; CTCP Đức Khang; CTCP đầu tư Trade Wind; CTCP Đầu tư Golden Hill; Công ty TNHH quản lý tài sản & BĐS Alpha King; CTCP quản lý phát triển dự án Đông Sài Gòn...

Ngoài ra, nhiều công ty do ông Ngô Văn An đứng đại diện đều có trụ sở tại số 8 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, Quận 1, TP HCM ( là địa chỉ tòa nhà tập đoàn Vạn Thịnh Phát) như Công ty TNHH quản lý tài sản & BĐS Alpha King, CTCP Đầu tư Golden Hill.

Đến nay, toàn bộ số cổ phần của các cổ đông sau khi thoái vốn khỏi Sabeco Pearl vào ngày 11/6/2018 hiện vẫn đang thuộc sở hữu của ông Ngô Văn An (98,53%), ông Trần Quang Huy (0,49%) và bà Nghiêm Thị Hương (0,98% vốn điều lệ). 

Mọi hoạt động liên quan đến khu đất lẫn chủ đầu tư mới của dự án đều "án binh bất động" kể từ khi ông Nguyễn Hữu Tín cùng 4 bị can bị khởi tố liên quan đến quyết định giao đất từ tháng 11/2018 đến nay.

Sau khi đổi tên thành CTCP Đầu tư Quảng trường Mê Linh. Hiện người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT hiện nay là ông Thái Bảo Anh (sinh năm 1974) thay ông Ngô Văn An.