Lượng giao dịch chung cư quý IV tại Hà Nội tăng vọt; giá đất nền TP HCM 2019 dự báo tăng 10-15%

Tại cuộc họp đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản 2019 do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức ngày 17/1 tại Hà Nội, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký VARS cho biết, tình hình thị trường bất động sản cả nước năm 2018 khá ổn định và phát triển đồng đều trên mọi phân khúc. Nguồn cung năm 2018 tăng trưởng tốt thể hiện niềm tin vào thị trường của các nhà phát triển Bất động sản. So với năm 2017, lượng giao dịch tăng cao và tỉ lệ hấp thụ tốt hơn. Nhu cầu mua nhà chủ yếu là nhu cầu thật. Bên cạnh đó, giá BĐS không có nhiều biến động, không xuất hiện hiện tượng thị trường ảo hoặc bong bóng.

Lượng giao dịch chung cư quý 4 ở Hà Nội tăng vọt

Nguồn: Hội Môi giới BĐSVN

Thống kê của VARS cho biết, 3 tháng cuối năm 2018, nguồn cung sản phẩm nhà ở mở bán tại Hà Nội là 15.813 sản phẩm, bao gồm 14.779 căn hộ chung cư và 1.034 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Trong đó, lượng căn hộ chung cư mở bán đa số vẫn thuộc về phân khúc trung cấp, chiếm 41,3% tổng nguồn cung căn hộ toàn Hà Nội. Tiếp đó là căn hộ bình dân chiếm 34,6% và căn hộ cao cấp, siêu cao cấp chiếm 24% nguồn cung căn hộ tại Hà Nội trong quý 4/2018.

Cũng tại Hà Nội, phân khúc chung cư quý 4 có lượng giao dịch lớn nhất trong năm qua. Lượng giao dịch chung cư quý này tăng 4.669 giao dịch so với quý 3 và tăng 3.429 giao dịch so với quý 4/2017.

Ảnh minh họa.

Các giao dịch phần lớn từ các dự án như VinCity Sportia, VinCity Ocean Park, Skyview Plaza, Imperia Sky Garden, Hope Residences…

Cũng theo số liệu mà VARS đưa ra, lượng căn hộ chung cư giao dịch thành công năm 2018 tại Hà Nội đạt 27.595 sản phẩm, tăng 132.8% so với năm 2017 (20.776 sản phẩm). Lượng sản phẩm nhà đất giao dịch gấp 3,3 lần so với 2017, đạt ở mức 3.106 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư chung cho toàn thị trường Hà Nội đạt 68,5% (30.701/44.788). Trong đó, căn hộ trung cấp có tỉ lệ hấp thụ cao nhất lên tới 85,9%, bình dân 81,1% và thấp nhất là cao cấp và siêu cao cấp với tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 29,3%.

TP HCM nguồn cung bất động sản khan hiếm, giá đất nền 2019 dự kiến tăng 10-15%

Trong khi đó, tại TP HCM, năm 2018, cơ cấu nguồn cung phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017. Căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng lớn, chiếm 54.7%, càng về cuối năm 2018, phân khúc cao cấp, siêu cao cấp càng lấn át phân khúc bình dân. Cả năm 2018, tỷ trọng lớn nhất là phân khúc cao cấp và siêu cao cấp (44,5%), trung cấp (35.7%); phân khúc bình dân có tỉ trọng nhỏ nhất với 19,8%.

Cụ thể, quý 4/2018, nguồn cung lượng sản phẩm nhà ở mở bán tại TP HCM là 8.072 sản phẩm, bao gồm 8.046 căn hộ chung cư và 26 căn biệt thự, liền kề, nhà phố. Trong đó, đa số lượng căn hộ chung cư mở bán thuộc về phân khúc cao cấp và siêu cao cấp với 41,1%. Tiếp theo là căn hộ trung cấp chiếm 36,3% và căn hộ bình dân chỉ chiếm 22,6% nguồn cung căn hộ. Tuy nhiên, lượng chung cư giao dịch thành công năm 2018 chỉ đạt 30.957 giao dịch, bằng 75,9% so với năm 2017. Tỷ lệ hấp thụ chung cho toàn thị trường TP.HCM đạt 68,7%.

Nguồn: Hội Môi giới BĐS Việt Nam

Các giao dịch phần lớn từ các dự án như The Metropole Thủ Thiêm, Alpha City Apartment, The Grand Manhattan, The Peak và D-One Sài Gòn…

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, trên thực tế, lẽ ra nguồn cung của thị trường TP HCM sẽ rất cao. Tuy nhiên, quý 4 có sự chững lại của nguồn cung thị trường bởi vì nhiều dự án ở TPHCM bị chậm triển khai do phải chờ phê duyệt.

Dự báo thị trường BĐS năm 2019 tại Hà Nội, VARS cho rằng nguồn cung chủ đạo tiếp tục là dòng sản phẩm căn hộ. Trong đó phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn nhất, tiếp theo là phân khúc bình dân, phân khúc cao cấp và siêu cao cấp sẽ khan hiếm hơn. Nguồn cung sản phẩm BĐS phần lớn từ các dự án tại khu vực Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên, Đông Anh và Từ Liêm.

Ngoài ra, sản phẩm đất nền sẽ bùng nổ mạnh hơn so với năm 2018. Chủ yếu từ khu vực Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh.

VARS cũng cho biết, tỉ lệ hấp thụ các dự án BĐS năm 2019 tại Hà Nội có thể cao hơn năm 2018.

Còn tại TP HCM, năm 2019, hạ tầng giao thông đô thị tiếp tục được đầu tư, phát triển mạnh. Tuy nhiên hiện nay, TP HCM đang trong quá trình rà soát lại việc phê duyệt các dự án trước đây. Bởi vậy, nguồn cung từ các dự án đã hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư bị hạn chế trong ngắn hạn. Dự báo 6 tháng đầu năm 2019, nguồn cung BĐS ra thị trường hạn chế, không có nhiều sản phẩm, 6 tháng cuối năm nguồn cung tăng mạnh trở lại, nâng tổng lượng cung cả năm xấp xỉ năm 2018.

Bên cạnh đó, quỹ đất ngoại thành TP.HCM hiện nay vẫn còn khá nhiều và phong phú nên lượng cung đất nền cho TP.HCM năm 2019 tiếp tục ổn định, giá đất nền năm 2019 dự kiến tăng 10-15% so với năm 2018.