Long Hậu không có doanh thu cho thuê đất KCN trong quý III, có hơn 1.000 tỷ gửi ngân hàng

BCTC hợp nhất quý III/2023 của CTCP Long Hậu (Mã: LHG) hạch toán doanh thu thuần hơn 67 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 32 tỷ đồng, lượt lượt giảm 73% và 61% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân dẫn đến lợi nhuận giảm là do trong kỳ, công ty không ghi nhận doanh thu từ hoạt động cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) trong khi cùng kỳ năm ngoái ghi nhận hơn 118 tỷ đồng. Ở quý trước đó, Long Hậu cũng chỉ đem về gần 1,5 tỷ đồng từ mảng này.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này lần lượt đạt gần 250 tỷ đồng và 107 tỷ đồng, giảm 52% và 38% so với cùng kỳ năm 2022. Như vậy, Long Hậu đã thực hiện được 84% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Tại cuối tháng 9, tổng tài sản của Long Hậu ở mức 2.971 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Trong đó, chiếm 34% là khoản đầu tư tài chính ngắn hạn (tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn) với gần 1.010 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm hơn 659 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí xây dựng KCN Long Hậu.

Trong báo cáo phân tích mới đây, Chứng khoán Vietcap cho biết KCN Long Hậu 3 (tổng diện tích 124 ha) đã hoàn thành đền bù 91% và đã thanh toán 83% tiền sử dụng đất. Ước tính quỹ đất KCN có thể cho thuê còn lại khoảng 44 ha (bao gồm backlog khoảng 7 ha) có thể mang lại doanh thu 2.600 tỷ đồng với giá trung bình giả định là 246 USD/m2 (giá chào bán hiện tại là khoảng 260 USD/m2).

Ngoài ra, doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng diện tích KCN thêm 290 ha từ dự án KCN Long Hậu mở rộng – Giai đoạn 2 với diện tích 90 ha và KCN An Định 200 ha. Các dự án này kỳ vọng sẽ nhận được phê duyệt đầu tư vào cuối năm 2023.

Mảng cho thuê nhà xưởng xây sẵn và khu lưu trú dự kiến mang lại dòng tiền ổn định. Vietcap ước tính lợi nhuận gộp từ mảng này sẽ đạt tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 15% trong giai đoạn 2023 - 2025, với lợi nhuận gộp trung bình là 92 tỷ đồng/năm. Ước tính khoảng 28 ha diện tích cho thuê còn lại tại KCN Long Hậu 3 (9 ha) và Khu công nghệ cao Đà Nẵng (19 ha) sẽ được dành cho phát triển NXXS và xây dựng nhà máy theo yêu cầu.