Khách hàng đã trả trước hơn 150 tỷ đồng tiền thuê đất tại KCN Nam Tân Uyên mở rộng

Theo BCTC quý III, CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (Mã: NTC) ghi nhận doanh thu thuần đạt 54,3 tỷ đồng, tăng 2% so với cùng kỳ năm ngoái. LNST ghi nhận tăng 35% lên 76,7 tỷ đồng. Kết quả này chủ yếu vẫn nhờ sự ổn định của hoạt động kinh doanh chủ lực (doanh thu bất động sản) trong bối cảnh dự án KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 (NTU 3) chưa thể khai thác.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Nam Tân Uyên ghi nhận doanh thu thuần đạt 172,5 tỷ đồng, giảm 9% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, LNST của công ty vẫn tăng 11% lên 232 tỷ đồng, vượt xa mức tăng trưởng của doanh thu chủ yếu nhờ nguồn doanh thu đầu tư tài chính. 

Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết, tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án NTU 3 đang chậm hơn dự kiến vì một số yếu tố khách quan.

Cụ thể, theo Nghị Định 10/2023/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể trong thời gian ko quá 90 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất. Tuy nhiên, việc không có đơn vị thẩm định giá nào tham gia đấu thầu thực hiện dịch vụ này dẫn đến UBND tỉnh Bình Dương chưa có cơ sở để phê duyệt giá đất.

Theo đại diện của Nam Tân Uyên, doanh nghiệp cũng đang làm việc với sở Tài Nguyên Môi Trường và sở Thuế để đẩy nhanh tiến độ hoàn thành nghĩa vụ đất đai trong năm nay trong bối cảnh ngân sách của tỉnh cũng đang thiếu hụt.

Về tiến độ kinh doanh, doanh nghiệp đã bắt đầu ký hợp đồng ghi nhớ (MOU) với các khách hàng tại KCN NTU 3 và ghi nhận số dư 158 tỷ đồng ở phần người mua trả tiền trước ngắn hạn, tương ứng với 10% giá trị hợp đồng cho phần diện tích 50 ha (hoàn thành 55% kế hoạch bán hàng trong năm đầu tiên của dự án là 90 ha). Theo ước tính, đơn giá cho mỗi m2 tương ứng với 130 USD/m2.

Nhóm phân tích kỳ vọng Nam Tân Uyên có thể ký kết MOU với diện tích 90 ha (đã ký 50 ha) dự án NTU 3 như kế hoạch đề ra cho năm 2023 của họ. Tuy nhiên, việc bàn giao sẽ bắt đầu từ năm 2024, vì tiến độ nộp tiền sử dụng đất đang chậm hơn so với kỳ vọng của doanh nghiệp.

Vì vậy, doanh thu chưa thực hiện và quỹ đất dịch vụ còn lại sẽ đóng góp chính vào kết quả kinh doanh năm 2023. Cụ thể, VDSC ước tính doanh thu của doanh nghiệp đạt 233 tỷ đồng (giảm 13% so với năm ngoái) và LNST đạt 256 tỷ đồng (đi ngang).

Theo tiến độ bán hàng, tổng doanh thu năm 2024 được dự báo có thể đạt 586 tỷ đồng (tăng 151%), cùng với doanh thu tài chính ước đạt 187 tỷ đồng  thì LNST sẽ đạt khoảng 313 tỷ đồng (tăng 22% so với năm ngoái). Trong đó, nhóm phân tích kỳ vọng 15% diện tích thuê sẽ được ghi nhận một lần.