Lợi nhuận Saigonres giảm sâu trong quí III

CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres - Mã: SGR) đã công bố báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất quí III/2019 với doanh thu và lợi nhuận sau thuế (LNST) của cổ đông công ty mẹ lần lượt giảm 73% và 53% so với cùng kì về 45 tỉ đồng và 6 tỉ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2019, doanh thu của Saigonres cũng giảm 72% so với cùng kì, đạt trên 70 tỉ đồng.

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế (LNST) của cổ đông công ty mẹ trong 3 quí đầu năm lại tăng 50% so với cùng kì khi đạt 47 tỉ đồng, phần lớn nhờ ghi nhận 50 tỉ đồng chuyển nhượng vốn trong quí hai quí đầu năm. Với kết quả này, Saigonres thực hiện được 23% kế hoạch lợi nhuận năm.

KQKD hợp nhất quí III/2019 (Đvt: Tỉ đồng). Nguồn: BCTC hợp nhất quí III/2019 của Saigonres.

Trong 9 tháng đầu năm 2019, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Saigonres âm gần 180 tỉ đồng, trong khi cùng kì ghi nhận trên 120 tỉ đồng.

Tính đến ngày 30/9/2019, tài sản của Saigonres thu hẹp 107 tỉ đồng so với đầu năm, giảm về 1.859 tỉ đồng. Trong đó, tiền và tương đương tiền của Saigonres giảm mạnh từ 588 tỉ đồng ở đầu năm xuống còn 49 tỉ đồng, cụ thể là giảm mạnh tiền gửi ngân hàng không kì hạn.

Trong cơ cấu tài sản của Saigonres, các khoản mục chiếm tỉ trọng lớn gồm: Phải thu ngắn hạn 518 tỉ đồng, tăng 22% so với đầu năm; hàng tồn kho 564 tỉ đồng, tăng 7% so với đầu năm; đầu tư tài chính dài hạn 533 tỉ đồng, cao gấp 2 lần đầu năm.

Cơ cấu tài sản của Saigonres tại ngày 30/9/2019. Nguồn: BCTC hợp nhất quí III/2019 của Saigonres.

Phần lớn hàng tồn kho của công ty tính đến cuối kì là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang, chiếm 546 tỉ đồng được phân bổ tại 8 dự án, trong đó có 5 dự án tại TP HCM. Dự án Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức chiếm giá trị tồn kho lớn nhất với hơn 274 tỉ đồng.

Tại thời điểm cuối kì, công ty không còn ghi nhận giá trị tồn kho tại dự án Condo Hotel, trong khi đầu năm ghi nhận trên 17 tỉ đồng.

Nguồn: BCTC hợp nhất quí III/2019 của Saigonres.

Ngoài ra, Saigonres còn ghi nhận 8 tỉ đồng tài sản dở dang dài hạn là chi phí thi công Nhà trưng bày Saigonres (6 tỉ đồng) và kho Trường Thọ, Thủ Đức (2 tỉ đồng).

Đối với bất động sản đầu tư, giá trị còn lại của các tầng trung tâm thương mại của tòa nhà 79-81 Nguyễn Xí (Saigonres Plaza) được ghi nhận hơn 127 tỉ đồng, giảm 7 tỉ đồng so với đầu năm.

Giá trị này được công ty tạm tính theo dự toán ban đầu của dự án và sẽ được công ty quyết toán khi dự án hoàn thành.

Dự án Saigonres Plaza có diện tích 11.466 m2, do Công ty TNHH Một thành viên Địa ốc Sài Gòn Nam Đô, công ty con do Saigonres sở hữu 100% vốn làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 1.000 tỉ đồng. Dự án được khởi công vào tháng 6/2015 và hoàn thành vào tháng 4/2017.

Đối với khoản đầu tư tài chính dài hạn, ngày 7/1/2019, Saigonres đã nhận chuyển nhượng 70% cổ phần của CTCP Đầu tư Bất động sản Lê Gia để thực hiện dự án khu nhà ở Lê Gia Plaza.

Tại ngày 30/9/2019, khoản đầu tư tại Lê Gia được ghi nhận 239 tỉ đồng. Saigonres cũng cho biết, công ty dự kiến sẽ chuyển nhượng lại khoản đầu tư này cho đối tác.

Tính đến cuối quí III/2019, nợ phải trả của Saigonres giảm 12% so với thời điểm đầu năm, ghi nhận 1.140 tỉ đồng.

Trong cơ cấu nợ của Saigonres, chi phí phải trả ngắn hạn phát sinh tại 8 dự án và người mua trả tiền trước ngắn hạn lần lượt chiếm 28% và 26% nợ phải trả, tương đương 320 tỉ đồng và 292 tỉ đồng.

Trong đó, chi phí phải trả ngắn hạn tại dự án Saigonres Plaza gần 232 tỉ đồng và phải trả 129 tỉ đồng cho Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside, công ty liên kết do Saigonres sở hữu 25% vốn hiện đang là công ty con do CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: DXG) sở hữu 75%.