Lợi nhuận Hodeco tăng mạnh nhờ BĐS Bà Rịa - Vũng Tàu nóng sốt

Theo Báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất quí III/2019 của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - Mã: HDC), doanh thu trong quí của công ty tăng trưởng 107% so với cùng kì, đạt 165 tỉ đồng.

Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản cao gấp hơn 3 lần cùng kì, đóng góp gần 111 tỉ đồng vào doanh thu chung. Bên cạnh đó, doanh thu từ hoạt động xây dựng cũng cao gần gấp 5 lần cùng kì với 18 tỉ đồng.

Kết quả trong quí III, lợi nhuận sau thuế (LNST) của cổ đông công ty Hodeco cao gấp 6 lần cùng kì khi đạt trên 24 tỉ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2019, doanh thu của Hodeco giảm nhẹ 3% về gần 471 tỉ đồng. Ngược lại, LNST của cổ đông công ty mẹ tăng trưởng 31% so với cùng kì, đạt 62 tỉ đồng.

So với kế hoạch đề ra, Hodeco đã thực hiện được 59% kế hoạch doanh thu và 44% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

KQKD hợp nhất quí III/2019 (Đvt: Tỉ đồng). Nguồn: BCTC hợp nhất quí III/2019 của Hodeco.

Hodeco cho biết, doanh thu và lợi nhuận trong quí III tăng mạnh đến từ hai nguyên nhân chính: Ghi nhận phần lớn doanh thu từ hai dự án Ecotown Phú Mỹ và Fusion Suites Vũng Tàu; lợi nhuận công ty con tăng 52% so với cùng kì.

Dự án Ecotown Phú Mỹ do Hodeco và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Gia Phát hợp tác đầu tư theo Hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh số 334/2018/HĐHTĐT-HDC/GP ngày 10/10/2018.

Theo thỏa thuận, Gia Phát góp hơn 220 tỉ đồng và sau khi dự án hoàn thành hạ tầng kĩ thuật, Gia Phát sẽ nhận được 319 nhà liên liền kế, tương ứng với 31.465 m2 đất ở tại dự án và có quyền phân phối các sản phẩm này cho khách hàng. Tính đến ngày 30/9/2019, Hodeco đã ứng hơn 124 tỉ đồng cho Gia Phát. 

Ngoài ra, dự án Ecotown Phú Mỹ đã được thế chấp cho khoản vay 250 tỉ đồng theo hợp đồng tín dụng ngày 28/1/2019 tại Ngân hàng TMCP Liên doanh Việt Nga, chi nhánh Vũng Tàu nhằm mục đích thanh toán các chi phí liên quan tới đầu tư giai đoạn 1 của dự án.

Dự án Ecotown Phú Mỹ có tổng diện tích 63.134 m2, gồm 319 căn nhà ở liên kế và 2 tòa chung cư xã hội có diện tích 39.065 m2, tổng vốn đầu tư cho dự án gần 600 tỉ đồng. Nguồn: Hodeco.

Dự án Fusion Suites Vũng Tàu được xây trên khu đất 1.968 m2, cao 20 tầng, gồm 71 phòng khách sạn công ty giữ lại kinh doanh và 100 căn hộ nghỉ dưỡng sẽ chuyển nhượng cho khách hàng. Ảnh: Nguyên Ngọc.

Fusion Suites Vũng Tàu thuộc loại hình căn hộ, khách sạn cao cấp, tọa lạc tại 3 mặt tiền đường Trương Công Định, Phan Bội Châu và Nguyễn Công Trứ. Ảnh: Nguyên Ngọc.

Fusion Suites Vũng Tàu được khởi công vào ngày 27/5/2016, dự kiến đưa vào hoạt động trong quí III/2019. Hodeco đã bắt đầu nhận đăng kí đặt chỗ quyền mua căn hộ nghỉ dưỡng từ ngày 5/1/2018. Hiện dự án đang trong quá trình hoàn thiện.

Tính đến cuối kì kế toán quí III/2019, hai dự án Ecotown Phú Mỹ và Fusion Suites Vũng Tàu có giá trị tồn kho lần lượt là 42 tỉ đồng và 148 tỉ đồng.

Nợ vay tăng mạnh

Tính đến cuối kì kế toán quí III/2019, tổng tài sản của Hodeco gần chạm 2.219 tỉ đồng, tăng 35% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm 872 tỉ đồng, tương đương 39% tổng tài sản và tăng 34% so với đầu năm.

Giá trị hàng tồn kho này chủ yếu là 814 tỉ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại 10 dự án và 55 tỉ đồng hàng hóa bất động sản của 5 dự án. Bên cạnh đó, Hodeco còn 8 dự án được hạch toán chí phí sản xuất kinh doanh dở dang dài hạn hơn 267 tỉ đồng.

Nguồn: BCTC hợp nhất quí III/2019 của Hodeco.

Đồng thời, tài sản cố định của Hodeco cũng cao gấp 9,5 lần so với đầu năm, ghi nhận trên 425 tỉ đồng. Trong đó, quyền sử dụng đất tại khu du lịch Đại Dương (phường 11, TP Vũng Tàu) tại thời điểm đầu năm có giá trị hơn 2 tỉ đồng thì đến cuối kì, gía trị còn lại của khu đất này gần 380 tỉ đồng.

Ngoài ra, nợ phải trả tính đến cuối kì kế toán quí III của Hodeco tăng 53% so với thời điểm đầu năm lên 1.281 tỉ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm 74%, ghi nhận 948 tỉ đồng, đều là các khoản vay tại ngân hàng.

Lãi suất của các khoản vay dao động từ 6,5-10,8% mỗi năm, phần lớn được thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc các dự án của Hodeco và mục đích vay nhằm bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.