Lợi dụng thời điểm khan dự án mới, chủ đầu tư tại TP HCM tranh thủ đẩy giá

Theo đánh giá của chuyên gia Batdongsan.com, nhu cầu nhà ở quá lớn, trong khi nguồn cung bất động sản những năm qua nhỏ giọt đã khiến các doanh nghiệp lợi dụng tâm lí khan hàng để đẩy giá tăng cao.

Rổ hàng hạn chế, giá bán căn hộ có nơi chạm ngưỡng 125 triệu đồng/m2 - Ảnh 1. — Rổ hàng hạn chế, giá bán căn hộ có nơi chạm ngưỡng 125 triệu đồng/m2. Ảnh: Pháp luật TP HCM.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, nhiều khả năng giá bán các dự án chung cư mới triển khai tại TP HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm nay.

Trong đó, loại hình sản phẩm cao cấp sẽ có mức trung bình 35-70 triệu đồng/m2.

Tại quận 2, nơi tập trung nhiều dự án mới chào bán, giá căn hộ trung bình vào khoảng 70-120 triệu/m2.

Cụ thể, Dự án River Park Thủ Thiêm dự kiến công bố trong quí II/2020 có giá chào bán khoảng 125 triệu/m2, Dự án The Metropole Thủ Thiêm có giá gần 115 triệu/m2; Chung cư Masteri Parkland (Xa lộ Hà Nội) có giá giao dịch từ 90 triệu/m2.

Một số dự án khác như Khu phức hợp Saigon Sport City khởi công cuối năm 2019, dự kiến bán với giá trung bình khoảng 90 triệu/m2. Loạt dự án sắp triển khai ở khu vực phường Bình An, Thạnh Mỹ Lợi giá thấp nhất từ 70-90 triệu/m2.

Cát Lái, khu vực tạm xem có giá bán tương đối "mềm" ở quận 2 hiện có giá chào bán trung bình 38-40 triệu/m2.

Đối với khu vực phía Nam thành phố, những dự án chung cư quận 7 có giá chào bán trung bình vào khoảng 40-60 triệu/m2.

Các dự án mới triển khai trong năm 2020 như Ascent Garden, Eco Green, Shunshine Diamond, West Gate Park… đều có giá thấp nhất vào khoảng 50 triệu/m2.

Thậm chí, các khu vực ngoại thành như quận 12, huyện Nhà Bè, Bình Chánh, giá chào bán các căn hộ mới triển khai cũng rơi vào mức 32-45 triệu/m2. Riêng ở quận 9, VinCity có giá bán dự kiến tăng lên 45-50 triệu/m2, HausNima có giá từ 29-34 triệu/m2.

Theo Batdongsan.com.vn, nguyên nhân tăng giá có thể do thị trường thiếu nguồn cung mới. Tuy nhiên, cũng không loại trừ việc nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lợi dụng thời điểm thị trường khan hiếm để nâng giá bán.

Batdongsan.com.vn dẫn số liệu từ Sở Xây dựng TP HCM cho thấy, hiện thành phố còn khoảng 476.000 hộ dân chưa có nhà ở, hàng chục nghìn hộ dân khác sống tạm bợ ven kênh rạch hoặc các chung cư thuộc diện giải tỏa.

"Chính nhu cầu nhà ở quá lớn, trong khi nguồn cung bất động sản những năm qua nhỏ giọt đã khiến các doanh nghiệp lợi dụng tâm lí khan hàng để đẩy giá tăng cao", chuyên gia Batdongsan.com.vn nhận định.

Năm 2019, thị trường bất động sản tiếp tục tăng giá. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 3,5%.

Tuy nhiên, theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, mức tăng giá nhà còn cao hơn con số trên.

Cụ thể, Batdongsan.com.vn cho rằng giá căn hộ trong năm tăng từ 6-14% so với năm 2018. Nếu tính riêng dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang thì giá tăng trên 20% so với cùng kì.

Còn theo DKRA, giá bán sơ cấp các dự án căn hộ có mức tăng trung bình 15-20%. Ở loại hình căn hộ cao cấp và hạng sang, mức tăng lên đến 25-30%.

Bảng giá đất tăng cao, Đồng Nai đề xuất hệ số giá đất năm 2020 là 1