TP HCM thông qua bảng giá đất 2020-2024

Sáng 15-1, HĐND TP.HCM đã tổ chức kỳ họp bất thường để thông qua bảng giá các loại đất trên địa bàn TP năm 2020. Tại kỳ họp, các đại biểu HĐND đã thống nhất thông qua bảng giá đất năm 2020 với tinh thần giữ nguyên bảng giá đất cũ ban hành năm 2014.

Phó Chủ tịch UBND TP Trần Vĩnh Tuyến cho biết Chính phủ vừa ban hành Nghị định 96/2019 về khung giá đất thay thế cho Nghị định 104/2014. Theo nghị định mới, khung giá đất vẫn được giữ nguyên như cũ.

Do đó, bảng giá các loại đất trên địa bàn TP giai đoạn 2020-2024 vẫn giữ nguyên như Quyết định 51/2014 của UBND TP ban hành. Bảng giá đất mới chỉ cập nhật và bổ sung một số vấn đề mà bảng giá đất năm 2019 chưa đề cập đến.

Cụ thể, về nhóm đất ở, đất nông nghiệp và phi nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh đều được giữ nguyên.

Tuy nhiên, theo UBND TP, bảng giá đất TP theo Quyết định 51 còn có một số bất cập về quy định vị trí đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp, thiếu một số loại đất chưa được đưa vào bảng giá như đất nghĩa trang, nghĩa địa; đất y tế, giáo dục; đất tôn giáo; đất khu chế xuất, khu công nghiệp và đất trong khu công nghệ cao.

Ngoài ra, một bất cập nữa là mặt bằng giá đất giữa các quận, huyện chưa đồng đều. Theo UBND TP, bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 đã khắc phục được các bất cập nêu trên.

Như vậy, theo bảng giá đất mới thì đất ở sẽ có 3.427 đoạn đường, tuyến đường (tăng 142 tuyến so với bảng giá đất năm 2014). 

Trong đó, có 445 tuyến đường điều chỉnh tên đường trong bảng giá đất. Có 364 tuyến đường, đoạn đường được bổ sung mới tại 15 quận, huyện. Có 34 tuyến đường trong khu công nghệ cao được bổ sung giá đất. Bên cạnh đó, có 262 tuyến đường được loại bỏ ra khỏi bảng giá đất.

UBND TP cho hay bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 được xây dựng dựa trên hơn 9.600 phiếu thu thập thông tin, khoảng 400 giao dịch bất động sản kê khai tại chi cục thuế.

Theo kết quả khảo sát, giá đất cao nhất tại 19 quận hiện nay là 800 triệu đồng thuộc các tuyến đường tại quận 1 như Đồng Khởi, Nguyễn Du… Giá đất cao nhất thuộc năm huyện là 120 triệu thuộc khu Trung Sơn, Bình Chánh.

Trước đó, trong khi chờ Chính phủ ban hành nghị định mới về khung giá đất, Sở TN&MT đã có tờ trình về hai phương án giá đất giai đoạn 2020-2024.

Trong đó, phương án 1 là giữ nguyên như cũ. Phương án 2 là tăng giá đất lên 41% để phù hợp với dự thảo nghị định về khung giá đất (lúc đó cũng dự kiến tăng khung giá đất).

Tuy nhiên, sau khi Chính phủ chính thức ban hành Nghị định 96/2019 về khung giá đất với việc giữ nguyên khung giá đất thì TP.HCM tiếp tục trình HĐND phương án 1 như đã đề xuất ban đầu.