Khoản nợ 2.100 tỉ đồng hé lộ sản nghiệp KITA Group

2.100 tỉ đồng trái phiếu của KITA Invest

Thông tin do Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố cho thấy, CTCP KITA Invest đã phát hành 6 lô trái phiếu kì hạn ba năm với tổng giá trị 2.100 tỉ đồng trong hai ngày 4-5/5 vừa qua. Toàn bộ trái phiếu được hấp thụ bởi tổ chức trong nước không được nêu tên.

Ở kì tính lãi đầu tiên, trái phiếu có lãi suất 11,5% mỗi năm. Những kì tính lãi tiếp theo, lãi suất trái phiếu được xác định bằng tổng lãi suất điều chuyển vốn của Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) và biên độ 4% mỗi năm.

Các trái phiếu được đảm bảo bằng quyền sử dụng đất của KITA Invest hoặc bên thứ ba khác và do VPBank quản lí. Thông tin công bố không nêu chi tiết về tài sản đảm bảo.

KITA Invest là cái tên khá mới mẻ trên thị trường bất động sản. Ít ai biết rằng, đằng sau đó là cả sản nghiệp cùng họ KITA với hàng loạt dự án bất động sản cao cấp trải dài từ Bắc chí Nam.

KITA Invest hồi sinh dự án Sacombank từng rao bán với giá 3.424 tỉ đồng

Ngày 15/1/2019, CTCP Tập đoàn KITA Group cùng hai cá nhân khác đồng sáng lập ra KITA Invest với vốn điều lệ 100 tỉ đồng. Công ty hoạt động ở lĩnh vực xây dựng nhà để ở và có trụ sở chính tại số 27 Lê Quý Đôn, quận 3, TP HCM.

Khi mới thành lập, bà Đặng Thị Thùy Trang làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật và sở hữu 30% vốn của KITA Invest.

Đáng chú ý, chỉ một tuần sau khi thành lập, KITA Invest tăng vốn lên 1.150 tỉ đồng. Tháng 4 cùng năm, ông Nguyễn Duy Kiên, một trong những cổ đông sáng lập đảm nhiệm Chủ tịch HĐQT. Đến tháng 6/2019, Chủ tịch HĐQT KITA Invest được chuyển giao cho ông Đỗ Xuân Cảnh (sinh năm 1977) phụ trách.

Đầu tháng 2 vừa qua, KITA Invest công bố trúng đấu giá khu đất gần 602.226 m2 tại quận Bình Thủy, TP Cần Thơ. Đây là khu đất mà Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) từng đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 3.424 tỉ đồng hồi cuối tháng 10/2018.

Khu đất này từng là Khu dân cư phường Bình Thủy, hay còn có tên gọi là Khu dân cư Ngân Thuận, thuộc sở hữu của Công ty TNHH Xây Dựng Ngân Thuận.

Thông tin từ KITA Invest, công ty và Sacombank (theo ủy quyền của Công ty TNHH Xây Dựng Ngân Thuận) đã thực hiện công chứng Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đối với toàn bộ tài sản trúng đấu giá. Đồng thời, Ngân Thuận đã tự nguyện bàn giao mặt bằng toàn bộ diện tích trên.

Thương vụ giữa KITA Invest và Ngân Thuận diễn ra trong bối cảnh ông Nguyễn Duy Kiên, Chủ tịch HĐQT KITA Invest đồng thời là cổ đông sáng lập của Ngân Thuận. 

Tại ngày 13/9/2019, ông Kiên nắm giữ 51% vốn của Ngân Thuận và giữ vai trò Tổng Giám đốc công ty.

Sau khi về với KITA Invest, dự án được đổi tên thành Stella Mega City có qui mô 150 ha, tức gấp 2,5 lần diện tích khu đất Sacombank rao bán trước đó. Dự kiến sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp ra thị trường 5.000 căn hộ.

KITA Invest là một trong những pháp nhân thuộc họ KITA liên quan đến ông Nguyễn Duy Kiên (sinh năm 1969, chỗ ở hiện tại số 108 Nguyễn Thái Học, quận Ba Đình, TP Hà Nội) và Stella Mega City cũng chỉ là một trong vô vàn dự án thuộc sở hữu của KITA Group.

KITA Group: Từ kinh doanh đồ uống đến bất động sản

KITA Group ra đời từ những ngày đầu tháng 11/2014 với số vốn 2 tỉ đồng. Trong đó, ông Nguyễn Duy Kiên góp 55%, ông Đặng Kim Khánh và bà Đặng Thị Thùy Trang mỗi người góp 22,5%.

Ban đầu, công ty hoạt động ở lĩnh vực bán buôn đồ uống với tên gọi CTCP Thực phẩm đồ uống F1. Tháng 9/2018, KITA Group chuyển sang ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản.

Đồng thời, công ty dời trụ sở chính từ 158 Thành Thái (quận 10) về 27 Lê Quý Đôn (quận 3), nơi từng là chi nhánh Sacombank Tân Định (phòng giao dịch Lê Quý Đôn) và cũng là trụ sở của các doanh nghiệp họ KITA khác. 

Rất nhanh sau đó, KITA Group nổi lên với một loạt dự án bất động sản cao cấp mang thương hiệu Stella: Stella 927 (927 Trần Hưng Đạo, quận 1); Stella 1595 (quận 7, TP HCM), Stella Riverside (quận 7, TP HCM); Stella Quốc Oai (TP Hà Nội); Stella Hải Dương Stella Ocean Park (Phan Thiết); Khu đô thị sinh thái Golden Hills City (Nguyễn Tất Thành, Liên Chiểu, Đà Nẵng), Dự án Vệt 50m đường Nguyễn Tất Thành nối dài (Đà Nẵng),...

Trong đó, Stella 927 trước đây là Cao ốc Fico Tower do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Tân Bách Việt làm chủ đầu tư. Dự án gồm 27 tầng nổi và hai tầng hầm. Đây là dự án thứ hai Sacombank bán cho KITA, sau Khu dân cư phường Bình Thủy (Cần Thơ).

Cụ thể, trong năm 2019, Sacombank đã bán đấu giá thành công 16 tầng Cao ốc Fico Tower (tầng 12-27), bao gồm tầng dịch vụ (1.032 m2), 70 căn hộ, 8 căn hộ duplex (8.932 m2) và 4 căn penthouse (3.347 m2).

Liên quan đến hai dự án tại Đà Nẵng, Golden Hills City (trước đây là Khu đô thị sinh thái Quan Nam - Thủy Tú) và Vệt 50m đường Nguyễn Tất Thành nối dài đều do CTCP Trung Nam, một thành viên của Trungnam Group làm chủ đầu tư và hợp tác với Công ty TNHH Thịnh Phát Hà Nội theo Hợp đồng hợp tác đầu tư ngày 5/7/2017.

Ngày 28/2/2019, Thịnh Phát Hà Nội đã kí Hợp đồng chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ để hợp tác phát triển các dự án trên cho KITA Land, một pháp nhân thuộc họ KITA. Đầu tháng 1/2020, cả hai dự án được KITA Land thế chấp tại VPBank.

Cũng tại hai dự án này, CTCP Trung Nam từng sử dụng các quyền sử dụng đất, các quyền gắn liền hoặc phát sinh trong tương lai từ việc khai thác các nguồn thu làm tài sản đảm bảo cho việc huy động 945 tỉ đồng trái phiếu vào tháng 8/2019. 

Theo tài liệu phát hành trái phiếu được Trung Nam công bố, hai dự án Golden Hills City và Vệt 50m có tổng mức đầu tư gần hai tỉ USD.

Cơ nghiệp họ KITA của doanh nhân gốc Hà Thành

Tính đến tháng 7/2020, KITA Group có vốn điều lệ 750 tỉ đồng và do ông Nguyễn Duy Kiên làm Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật.

Sau KITA Group, hàng loạt các pháp nhân khác cùng họ KITA lần lượt được khai sinh. Đầu tiên là CTCP KITA Land ra đời vào ngày 13/12/2018 với vốn điều lệ 200 tỉ đồng, hoạt động ở lĩnh vực xây dựng nhà ở, do bà Đặng Thị Thùy Trang làm Tổng Giám đốc và ông Nguyễn Duy Kiên làm Chủ tịch HĐQT.

Trải qua hai lần tăng vốn, đến tháng 4/2019, công ty có vốn điều lệ 1.200 tỉ đồng. Tháng 1/2020, ông Lê Văn Lợi (sinh năm 1979) làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của KITA Land.

Sau ba ngày thành lập KITA Invest, CTCP KITA Link cũng ra đời (18/1/2019) với ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động trung gian tiền tệ khác, cụ thể là đại lí cung ứng dịch vụ nhận và chi trả ngoại tệ.

Tương tự, ông Nguyễn Duy Kiên là cổ đông lớn nhất sở hữu 50% vốn (10 tỉ đồng), bà Đặng Thị Thùy Trang nắm 48% và ông Đặng Kim Khánh nắm 2%.

Tiếp đó, CTCP KITA Holding được thành lập vào ngày 10/5/2019, hoạt động ở lĩnh vực bất động sản và do ông Nguyễn Duy Kiên sở hữu 60% vốn (180 tỉ đồng). Phần còn lại thuộc sở hữu của KITA Group (15%) và bà Đặng Thị Thùy Trang (25%).

Có thể thấy, KITA Group và các công ty cùng họ KITA đều xoay quanh hai nhân vật gồm ông Nguyễn Duy Kiên và bà Đặng Thị Thùy Trang. Trước đó trong cùng ngày 10/7/2019, hai cá nhân này thế chấp tổng cộng 29,7 triệu cổ phần KITA Group tại VPBank.