Hưng Yên tìm chủ cho khu biệt thự hơn 900 tỷ sát vách Hà Nội

Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) Hưng Yên vừa công bố danh mục dự án cần tìm nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden.

Về tính chất, đây là khu nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề để bán và kinh doanh dịch vụ thương mại Clubhouse.

Dự án có diện tích khoảng 51.513 m2, nằm trên địa bàn xã Phụng Công, huyện Văn Giang. Phía Bắc và phía Đông dự án giáp Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang, phía Nam giáp đất tiểu thủ công nghiệp xã Phụng Công, phía Tây giáp hành lang đê sông Hồng (tỉnh lộ 195).

Quy mô dân số dự án khoảng 881 người. Tại dự án có các hạng mục gồm 46 căn nhà ở biệt thự, 159 căn nhà ở liền kề, nhà câu lạc bộ có tổ hợp bao gồm dịch vụ vui chơi giải trí, thể dục thể thao, phục vụ 30.000 đến 50.000 lượt khách.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận nhà đầu tư. Tiến độ hoàn thành dự án trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án.

Dự án này trước đây do CTCP Thương mại Sản xuất Vật liệu Xây dựng Đại Hưng làm chủ đầu tư với quy mô 50.743 m2, mục tiêu ban đầu là đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch ngói tuynel.

Sau đó, Công ty Đại Hưng đã lập hồ sơ đề nghị UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận điều chỉnh dự án từ nhà máy sản xuất gạch ngói tuynel thành dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế - Sago Palm Garden với mục tiêu xây dựng nhà ở. Đề xuất này đã được Ban Thường vụ Tỉnh uỷ và UBND tỉnh Hưng Yên đồng ý chủ trương.

Dù mới được đồng ý về mặt chủ trương, từ cuối năm 2018, Công ty Đại Hưng vẫn tiến hành xây trái phép hơn 200 căn biệt thự, nhà phố có diện tích từ 80 - 200 m2/căn.

Đến cuối năm 2019, UBND tỉnh Hưng Yên có văn bản yêu cầu chủ đầu tư dừng việc thi công xây dựng, mua bán, kinh doanh bất động sản, vì chưa đủ pháp lý.

Vào tháng 4/2020, Thanh tra tỉnh Hưng Yên công bố kết luận thanh tra toàn diện dự án này và đã chỉ ra loạt sai phạm nghiêm trọng.

Theo đó, tại thời điểm thanh tra (tháng 3/2020), dự án Khu biệt thự và nhà phố vườn Vạn Tuế mới chỉ được đồng ý về mặt chủ trương, Công ty Đại Hưng chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự án.

Bên cạnh đó, dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, đã tự ý thực hiện phá dỡ toàn bộ các hạng mục của dự án nhà máy sản xuất gạch ngói tuynel và ký hợp đồng hợp tác đầu tư nguyên tắc và hợp đồng mua bán căn hộ.

Kết luận thanh tra sau đó cũng cho biết Công ty Đại Hưng đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng các hạng mục công trình trên khu đất thực hiện dự án nhà máy sản xuất gạch tuynel cũ có diện tích hơn 50.000 m2 và khu đất xin chủ trương mở rộng dự án có diện tích hơn 8.800 m2 khi chưa được phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là vi phạm quy định pháp luật về đất đai, xây dựng… 

Vào tháng 3/2021, Sở KH&ĐT có văn bản gửi Bộ Xây dựng đề nghị hướng dẫn quy trình thực hiện điều chỉnh mục tiêu dự án sang nhà ở để hợp thức hóa cho sai phạm của dự án Vạn Tuế - Sago Palm Garden.

Bộ Xây dựng sau đó đã đề nghị Sở đối chiếu quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan để hướng dẫn Công ty Đại Hưng thực hiện điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư dự án này theo đúng quy định của pháp luật. Ngày 28/5 vừa qua, Sở đã có thông báo chấm dứt hoạt động dự án này.

Tuy nhiên, khu đất dự án là đất sản xuất phi nông nghiệp vẫn do Công ty Đại Hưng quản lý sử dụng. Hiện có khoảng 770 m2 diện tích đất là kênh ven biên giữa dự án và khu đô thị Văn Giang.

Sở KH&ĐT cho biết, nhà đầu tư trúng đấu thầu dự án lần này có trách nhiệm mua lại tài sản của chủ sử dụng đất (theo hình thức thỏa thuận) và thanh toán các khoản hoàn trả ngân sách nhà nước của chủ sử dụng đất cũ nếu có để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.