HoREA: Nhiều CĐT dự án condotel nộp tiền sử dụng quá đất thấp gây thất thu ngân sách
 |
Bất chấp nhiều cảnh báo, thị trường condotel Đà Nẵng vẫn hoạt động tốt |
|
Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi nhiều loại luật liên quan tới mua bán, chuyển nhượng condotel, officetel, biệt thự du lịch |
Trong báo cáo “Thực trạng thị trường bất động sản và dự báo xu hướng phát triển đến Tết Kỷ Hợi 2019” vừa công bố, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định, năm 2017, thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp vẫn chiếm đến 41,8% tổng nguồn cung, còn phân khúc bình dân sụt giảm mạnh và chỉ chiếm 20,5%. HoREA đánh giá đây là biểu hiện lệch pha cung – cầu và sự phát triển thiếu bền vững.
Hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) sụt giảm, chỉ có 6/15 hồ sơ chuyển nhượng dự án đủ điều kiện được chấp thuận. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào thị trường BĐS thành phố tiếp tục tăng trưởng mạnh và đứng thứ nhất khi thu hút được 2,2 tỷ USD.
Từ đầu năm 2017 đến tháng 6/2018, đã xuất hiện hai đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại một số quận ven và huyện ngoại thành. Cơn sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép còn xuất hiện tại khu vực xung quanh dự án sân bay Long Thành và tại ba khu vực dự kiến trở thành đặc khu kinh tế gồm Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc.
Trong những năm gần đây cũng đã xuất hiện một số loại hình sản phẩm BĐS mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse. Trong đó, đối với loại hình condotel, Nhà nước chưa có giải pháp quản lý. Nhiều chủ đầu tư dự án condotel nộp tiền sử dụng đất quá thấp làm thất thu ngân sách nhà nước nhưng lại bán căn hộ condotel với giá cao tương đương giá căn hộ cao cấp tại TP HCM; hoặc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận phổ biến từ 8 - 12%/năm trong 8 - 12 năm và cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài không hình thành đơn vị ở" cho khách hàng, tuy nhiên không có cơ sở pháp lý để đảm bảo thực hiện những cam kết này…
 |
| Hiện xảy ra thực trạng nhiều CĐT dự án condotel nộp tiền sử dụng đất thấp nhưng lại bán căn hộ giá cao ngang căn hộ cao cấp TP HCM. |
Tuy còn tồn tại nhiều hạn chế, nhưng HoREA vẫn dự báo rằng thị trường BĐS sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm cũng là cao điểm của thị trường.
Giá cả của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát theo quy định của pháp luật.
Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.
Trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở còn được kỳ vọng tăng nhờ kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án BĐS, giúp thúc đẩy thị trường M&A phát triển mạnh hơn.
 |
| Thị trường BĐS 6 tháng cuối năm kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở. (Ảnh minh họa) |
Như nhiều chuyên gia dự đoán, HoREA chắc chắn rằng phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh, cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường; phân khúc nhà ở cao cấp cũng sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, tích hợp nhiều tiện ích. Xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.
Tại phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển kể từ quý IV/2018 trở đi. Dự kiến sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2 sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.
