Bất chấp nhiều cảnh báo, thị trường condotel Đà Nẵng vẫn hoạt động tốt
Ngay từ thời điểm năm 2017, đã có rất nhiều ý kiến chuyên gia cảnh báo về những rủi ro khi đầu tư vào condotel (căn hộ khách sạn) do tính pháp lý của loại hình bất động sản (BĐS) này chưa hoàn thiện, chủ đầu tư khó đảm bảo cam kết lợi nhuận từ 12 – 15%/năm... Dù vậy, báo cáo Savills cho thấy phân khúc này vẫn hoạt động tốt từ nửa cuối năm 2017 đến hết quý đầu năm 2018.
 |
| Dù nhiều chuyên gia cảnh báo rủi ro khi đầu tư condotel, nhưng các báo cáo nghiên cứu thị trường vẫn cho thấy phân khúc condotel Đà Nẵng hoạt động tốt từ nửa cuối 2017 đến hết quý đầu 2018. (Ảnh minh họa) |
Cụ thể, Báo cáo tình hình thị trường BĐS Đà Nẵng nửa cuối năm 2017 mà Savills vừa công bố cho biết, phân khúc căn hộ khách sạn hoạt động tốt với tổng nguồn cung đạt khoảng 5.210 căn đến từ 14 dự án.
Ba dự án mới và giai đoạn tiếp theo của một dự án cung cấp 830 căn ra thị trường, hầu hết số căn đến từ chủ đầu tư The Empire Group. Quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với 85% thị phần từ 12 dự án.
 |
| Nửa cuối năm 2017, phân khúc condotel hoạt động tốt với tổng nguồn cung đạt khoảng 5.210 căn đến từ 14 dự án. (Nguồn: Savills) |
Tỷ lệ hấp thụ đạt 73% vào nửa cuối năm 2017. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.890 USD/m2, hầu như không thay đổi so với 6 tháng đầu năm.
Trong năm 2018, Savills dự kiến 11 dự án sẽ cung cấp 8.320 căn ra thị trường.
Tiếp đến trong quý I/2018, Báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam mới đây cũng có báo cáo cho biết, có thêm 901 căn condotel được chào bán mới chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Lượng giao dịch sản phẩm condotel và villa ghi nhận 553 giao dịch.
Mức giá biến động không nhiều, thậm chí, ở phân khúc villa hạng sang, mức giá bán trung bình còn giảm khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ để bán cũng hoạt động cải thiện. Tổng nguồn cung đạt 4.340 căn từ 18 dự án; các dự án mới cung cấp 770 căn ra thị trường và quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 60% thị phần.
 |
| Tổng nguồn cung căn hộ để bán đạt 4.340 căn từ 18 dự án. (Nguồn: Savills) |
Tỷ lệ hấp thụ đạt 97% với lượng căn bán được trong nửa cuối năm 2017 cao hơn đến 11 lần so với năm trước. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.410 USD/m2, giảm 12% theo năm. Các dự án thu hút người mua nhờ tiềm năng cho thuê thường nằm tại các vị trí đẹp, dọc bờ biển.
Savills dự báo, năm 2018 sẽ có hơn 610 căn hộ gia nhập thị trường.
Còn đối với thị trường quý I/2018, Hội Môi giới BĐS Việt Nam thông tin, phân khúc căn hộ để bán quý đầu năm có nguồn cung quá ít và không có dự án nào ra hàng.
