HoREA kiến nghị tiếp tục dùng tối đa 45% vốn ngắn hạn cho vay trung hạn và dài hạn

	HoREA kiến nghị thời điểm ‘trả đất’ cho NĐT dự án BT không quá 15 ngày sau khi dự án hoàn thành
	HoREA hiến kế phát triển nhà ở xã hội 200 triệu đồng tại TP HCM

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có công văn kiến nghị Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) về việc chưa nên áp dụng quy định các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn từ ngày 1/1/2019.

Ảnh minh họa

Theo HoREA, quy định trên mặc dù tạo áp lực buộc các doanh nghiệp bất động sản phải tìm kiếm các nguồn vốn bổ sung khác (từ thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI), nguồn vốn huy động từ khách hàng...), tuy nhiên, việc áp dụng quy định trên kể từ ngày 1/1/2019 là chưa cần thiết, chưa đáp ứng được yêu cầu phát triển ổn định của thị trường bất động sản. Bởi hiện tại doanh nghiệp bất động sản hoạt động kinh doanh cần nguồn vốn trung và dài hạn.

Theo thống kê của HoREA, phần tín dụng có liên quan bất động sản chiếm tỷ trọng 14,43% còn với riêng TP HCM là khoảng 15% tổng dư nợ. Điều này mặc dù có tiềm ẩn rủi ro cho cả hệ thống tín dụng và cả doanh nghiệp bất động sản tuy nhiên việc tìm kiếm nguồn vốn thay thế từ các quỹ đầu tư bất động sản và thị trường chứng khoán vẫn chưa khả quan.

Bởi cho đến nay, bên cạnh vài quỹ đầu tư tài chính nước ngoài, cả nước mới chỉ có 1 Quỹ đầu tư bất động sản là TCREIT thuộc Techcombank với số vốn điều lệ rất nhỏ chỉ có 50 tỷ đồng, nên chưa huy động được nguồn vốn nhàn rỗi rất lớn trong nước và cũng chưa đáp ứng được nhu cầu vốn rất lớn của thị trường bất động sản.

Mặt khác, thị trường chứng khoán vẫn chưa trở thành kênh dẫn vốn quan trọng của thị trường bất động sản do mới chỉ có rất ít doanh nghiệp bất động sản niêm yết.

Ngoài ra, thị trường bất động sản bị sụt giảm mạnh trong 9 tháng đầu năm 2018 cả về nguồn cung dự án, sản phẩm và cả về giao dịch trên tất cả các phân khúc thị trường. Bên cạnh đó, đã xuất hiện những cơn sốt ảo cục bộ giá đất nền, đất nông nghiệp, đất phân lô trái phép tại một số khu vực trong cả nước đã hút một nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn xã hội không nhỏ, đã tác động tiêu cực đến thị trường.

Không chỉ vậy, tăng trưởng tín dụng bất động sản trong 8 tháng đầu năm rất thấp, chỉ đạt 4,55% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng thấp nhất trong 3 năm gần đây. Cùng với đó, theo chỉ thị 04 mới được NHNH ban hành về việc “Không xem xét, điều chỉnh tăng chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng (trừ trường hợp đặc biệt); Kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán, BOT, BT giao thông; Kiểm soát chặt chẽ tín dụng tiêu dùng, nhất là tín dụng tiêu dùng liên quan đến bất động sản", nên trên thực tế, các ngân hàng khó còn "room" tín dụng để cho vay bất động sản.

Từ những phân tích trên, HoREA nhận thấy chưa cần thiết áp dụng quy định các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn kể từ ngày 01/01/2019.

Do đó, hiệp hội kiến nghị Chính phủ và NHNN xem xét sửa đổi, bổ sung các thông tư theo hướng cho phép tiếp tục thực hiện quy định kể từ ngày 1/1/2019, các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài được sử dụng tối đa 45% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn; hệ số rủi ro của các khoản vay để kinh doanh bất động sản là 200%.

Xem thêm HoREA kiến nghị thời điểm ‘trả đất’ cho NĐT dự án BT không quá 15 ngày sau khi dự án hoàn thành HoREA kiến nghị thời điểm ‘trả đất’ cho NĐT dự án BT không quá 15 ngày sau khi dự án hoàn thành HoREA hiến kế phát triển nhà ở xã hội 200 triệu đồng tại TP HCM HoREA hiến kế phát triển nhà ở xã hội 200 triệu đồng tại TP HCM HoREA: TP HCM có thể học tập gì từ kinh nghiệm phát triển NƠXH của Bình Dương? HoREA: TP HCM có thể học tập gì từ kinh nghiệm phát triển NƠXH của Bình Dương? Nên thay đổi cách nhìn về condotel! Nên thay đổi cách nhìn về condotel!