Nhà đất

HoREA đề xuất hợp nhất quận 2, quận 9 và Thủ Đức thành không gian đô thị sáng tạo thống nhất

Dự kiến, khu đô thị sáng tạo sẽ được hình thành trên địa bàn quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, phía Đông TP HCM, diện tích 212 km2, dân số khoảng 943.390 người. HoREA đề xuất ý tưởng hợp nhất ba quận này trở thành một không gian đô thị thống nhất mô hình thành phố trong TP HCM.

TP HCM sẽ tích hợp 3 quận thành trung tâm đô thị sáng tạo

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi UBND TP HCM tham vấn về việc phát triển bất động sản (BĐS) đáp ứng yêu cầu hình thành khu đô thị sáng tạo tại thành phố.

Theo dự kiến, khu đô thị sáng tạo sẽ được hình thành trên địa bàn quận 2, quận 9, quận Thủ Đức - ở phía Đông TP HCM, có diện tích 212 km2, dân số khoảng 943.390 người, mật độ dân số 4.448 người/km2.

Dự kiến, khu đô thị sáng tạo sẽ được hình thành trên địa bàn quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức, HoREA đề xuất hợp nhất 3 quận thành một không gian đô thị thống nhất. (Ảnh minh họa)

Trong đó, khu vực đại học có các trường: Đại học quốc gia TP HCM; Đại học Nông Lâm; Đại học Sư phạm Kỹ thuật (quận Thủ Đức); Các trường đại học chuyên ngành (quận 9); Đại học Văn hóa (quận 2)...

Các khu đô thị mới gồm: Thủ Thiêm; An Phú - An Khánh; tuyến chung cư cao tầng Bắc xa lộ Hà Nội; An Phú (quận 2); Phước Long - Phú Hữu (quận 9); Vạn Phúc (quận Thủ Đức);

Khu vực công nghiệp có: Khu công nghệ cao TP HCM (quận 9); Khu chế xuất Linh Xuân; Khu chế xuất Linh Trung 1, 2, 3 (quận Thủ Đức); Xi măng Holcim và một số nhà máy, xí nghiệp ngoài khu công nghiệp.

Cảng Cát Lái (quận 2) là cảng container lớn nhất Việt Nam.

Khu vực dịch vụ tài chính quốc tế dự kiến tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2).

Khu thể dục thể thao có Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc (quận 2); Sân golf Lâm Viên (quận 9); Sân golf An Phú (quận 2, đã chuyển thành khu đô thị).

Khu tưởng niệm các Vua Hùng.

Ngoài ra, còn có các khu Bệnh viện quận 2, quận 9, quận Thủ Đức; Bệnh viện quân dân Miền Đông (quận 9); Chợ đầu mối Thủ Đức; Khu vui chơi giải trí Suối Tiên.

Hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy bao gồm: Quốc lộ 1A; cao tốc Sài Gòn - Long Thành - Dầu Giây; đại lộ Phạm Văn Đồng - đường Vành đai 2, xa lộ Hà Nội, đại lộ Mai Chí Thọ - hầm Thủ Thiêm; tuyến Metro số 1 (dự kiến nối tuyến đến Biên Hòa, Thủ Dầu Một); Bến xe Miền Đông (mới)...

Ba trụ cột để phát triển thành công khu đô thị sáng tạo là khu vực công, khu vực đại học, khu vực tư nhân. Trong đó, tại khu vực công, chính quyền giữ vai trò "bà đỡ", định hướng phát triển khu đô thị sáng tạo, thông qua công tác quy hoạch phát triển đô thị; thực hiện quy trình, thủ tục hành chính theo nguyên tắc một cửa… Hiệp hội đề xuất ý tưởng hợp nhất các quận 2, quận 9, quận Thủ Đức trở thành một không gian đô thị thống nhất mô hình thành phố trong TP HCM.

Tại khu vực đại học, Đại học quốc gia TP HCM cùng với các trường đại học trên địa bàn thành phố là hạt nhân tri thức sáng tạo. HoREA cho rằng cần phải có chương trình, kế hoạch, đề tài để hợp tác, gắn kết với khu vực tư nhân, trước hết là với các hiệp hội ngành nghề, các doanh nghiệp, để kết nối giữa khu vực tri thức sáng tạo với nhu cầu của khu vực sản xuất.

Còn khu vực tư nhân là một trụ cột, là động lực của khu đô thị sáng tạo và cũng là đối tượng thụ hưởng các thành quả. Doanh nghiệp tư nhân, trong đó, có doanh nghiệp BĐS là nhà đầu tư các dự án, công trình đáp ứng các tiêu chuẩn của khu đô thị sáng tạo.

Hiệp hội nhận định, đối chiếu với thực tiễn tình hình thành phố, dự kiến xây dựng khu đô thị sáng tạo dựa trên các trụ cột Đại học quốc gia TP HCM, Khu công nghệ cao thành phố và Công viên phần mềm Quang Trung là chưa đủ. Đề nghị thành phố có chính sách, cơ chế tạo điều kiện để phát huy tối đa nguồn lực tri thức, vốn, năng lực của khu vực tư nhân để tham gia tích cực vào quá trình hình thành khu đô thị sáng tạo.

Phát triển BĐS trong khu đô thị sáng tạo không chỉ là phát triển BĐS kiểu truyền thống, mà còn phải là phát triển BĐS xanh, xây dựng khu đô thị thông minh, khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, an toàn, sử dụng tiết kiệm điện, nước, năng lượng tái tạo, vật liệu mới thân thiện môi trường, xây dựng các hệ sinh thái khởi nghiệp, không gian làm việc chung, tận dụng thành quả cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4, internet kết nối vạn vật, trí tuệ thông minh, thực tế ảo...

Khu đô thị sáng tạo sẽ là nơi ươm mầm hệ sinh thái khởi nghiệp sáng tạo, tạo ra các cơ hội kinh doanh mới, cung cấp những tiện ích và dịch vụ mới phục vụ người dân, giải phóng năng lượng sáng tạo của con người.