HoREA: Bán, chuyển nhượng BĐS qua sàn là bước đi thụt lùi

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý Đề cương Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi).

Trong đó, HoREA đề nghị dự thảo Đề cương không bổ sung quy định chủ đầu tư dự án BĐS phải thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê BĐS thông qua sàn giao dịch BĐS.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA dẫn chứng, trước đây Luật Kinh doanh bất động sản 2006 đã từng quy định "tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải bán nhà, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch bất động sản" nhưng đã được bãi bỏ trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014 bởi nhiều bất cập.

Trong đó, chủ đầu tư chỉ được tự bán 20% số lượng sản phẩm, 80% sản phẩm còn lại phải bán thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Trong khi đó, sàn giao dịch bất động sản không bỏ vốn đầu tư vào dự án nhưng lại được "đặc quyền" bán 80% sản phẩm của dự án. Ông Châu cho rằng điều này không bình đẳng, không công bằng giữa các doanh nghiệp.

Mặt khác, sàn giao dịch bất động sản được "đặc lợi" khi hưởng phí giao dịch trên dưới 2% giá trị hợp đồng, chưa tính trường hợp sàn giao dịch còn có thể chiếm dụng tiền thanh toán hợp đồng của khách hàng với chủ đầu tư.

Khoảng phí giao dịch bất động sản qua sàn trên dưới 2% giá trị hợp đồng không hề nhỏ, chủ đầu tư đã phải cộng thêm vào giá bán bất động sản, nhà ở và người mua phải gánh chịu khi mua nhà.

Theo Chủ tịch HoREA, hoạt động môi giới, sàn giao dịch rất cần thiết, giữ vai trò cầu nối giữa chủ đầu tư và khách hàng nhưng các sàn giao dịch bất động sản chỉ làm trung gian để thực hiện bán, cho thuê nhà ở theo ủy quyền của chủ đầu tư và hưởng phí giao dịch qua sàn.

Do vậy, ông Châu nhận định Dự thảo Đề cương dự kiến bổ sung quy định chủ đầu tư dự án BĐS phải thực hiện bán, chuyển nhượng, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, công trình xây dựng thông qua sàn giao dịch BĐS là một bước thụt lùi, không phù hợp với các quy định hiện hành và cũng không sát với thực tiễn. 

Chưa kể chất lượng hoạt động của sàn giao dịch bất động sảnchưa thật sự đảm bảo do trong tổng số khoảng 320.000 nhân viên môi giới bất động sản hiện nay chỉ có khoảng 10% có chứng chỉ hành nghề và quy định sàn giao dịch bất động sản chỉ cần có tối thiểu hai nhân viên có chứng chỉ hành nghề là đủ điều kiện hoạt động.

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)