Hơn 3.600 m2 đường biển Trần Phú - Nha Trang của ông Johnathan Hạnh Nguyễn sẽ được định giá lại

Giao đất vàng giá bèo

Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa trong văn bản số 2722/STC/QLG&CS, cho biết dự án Mỹ Mỹ Plaza tại số 82 Trần Phú, TP Nha Trang có diện tích hơn 3.600 m2 mặt tiền đường biển trước đây được định giá hơn 23,3 tỷ đồng.

Tuy nhiên, định giá này chưa phù hợp với quy định, do đó cần phải thuê đơn vị có chức năng thẩm định giá xác định lại giá đất tại thời điểm giao đất năm 2013.

Theo Sở Tài chính, khu đất xếp vị trí 1, đường loại 1, hệ số vị trí 1,1, giá đất ở được UBND tỉnh quy định 24,7 triệu đồng/m2; đất kinh doanh phi nông nghiệp hơn 11 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sao Sáng Nha Trang căn cứ quyết định 3376/QĐ/UBND ngày 24/12/2013 về phê duyệt giá đất của dự án Ocean View Tower (tên gọi trước đây của Mỹ Mỹ Plaza), đã nộp số tiền sử dụng đất là 23,3 tỷ đồng. Năm 2014, Sở Tài nguyên Môi trường cấp giấy chứng nhận sử dụng đất cho chủ đầu tư.

Trong khi đó, khu đất số 48 Trần Phú có diện tích tương tự là 3.642 m2, cùng nằm trên trục đường Trần Phú và chỉ cách khu đất 82 Trần Phú vài trăm mét, đã được đấu giá thành công với số tiền 221,6 tỷ đồng vào năm 2008.

Một chuyên gia bất động sản cho rằng thời điểm 2013, giá đất mặt tiền Trần Phú khoảng 180-200 triệu đồng/m2 và hiện nay giá thấp nhất phải hơn 350 triệu đồng/m2.

"Đất dự án đa số do nhà nước định giá nhưng với 23 tỷ đồng thì quá rẻ. Giá đất giai đoạn 2013 cần xét thêm yếu tố suy giảm kinh tế, lãi suất huy động lên đến 22%", vị này cho hay.

Hiện lô đất này đã được đổi tên người sử dụng đất sang Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương Nha Trang (IPP Nha Trang)– công ty con của IIPG do ông Jonathan Hạnh Nguyễn làm chủ.

Mới đây, IPP Nha Trang gửi văn bản đến Sở Kế hoạch và Đầu tư xin điều chỉnh dự án, đề nghị thay đối 4 nội dung bao gồm: Tên nhà đầu tư và người đại diện theo pháp luật, tên dự án, tăng vốn đầu tư và tiến độ thực hiện dự án.

Sẽ định lại giá đất

Sở Tài Chính tỉnh Khánh Hòa cho biết, qua rà soát quy định về xác định giá đất tại Điều 1 Thông tư 93/2011/TT BTC ngày 30/6/2011 của Bộ Tài chính với nội dung: "Căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, Sở Tài chính thuê tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá đất; trên cơ sở giá đất do tổ chức thấm định giá xác định, Sở Tài chính chủ trì phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trưởng, Cục Thuế và cơ quan có liên quan thẩm định trình UBND cấp tỉnh quyết định giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho từng trường hợp cụ thể".

Căn cứ quy định trên, giá đất để tính tiền sử dụng đất của dự án Ocean View Tower được phê duyệt tại Quyết định 3376/QÐ UBND ngày 24/12/2013 của UBND tỉnh Khánh Hòa được xác định theo hệ số điều chỉnh giá đất K = 2 lần là chưa phù hợp với quy định.

Theo đó, Sở Tài chính đề nghị xem xét, thẩm định lại giá đất tính tiền sử dụng đất của dự án theo quy định tài thời điểm giao đất, xử lý lại tiền thuê đất đã nộp trước cho nhiều năm và tiền sử dụng đất còn phải nộp đối với khu đất 82 Trần Phú.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Tấn Tuân, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, cho biết UBND tỉnh đang xếp lịch họp để giải quyết về dự án tại số 82 Trần Phú kéo dài nhiều năm nay nhằm tránh lãng phí tài nguyên.

Khu đất 82 Trần Phú trước đây do Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh Khánh Hòa quản lý nhưng qua nhiều lần hoán đổi, khu đất nói trên đã thuộc về Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Hoàn Cầu (sau này thuộc Tập đoàn Hoàn Cầu).

Năm 2010, UBND tỉnh Khánh Hòa thỏa thuận phương án kiến trúc, quy hoạch với quy mô 18 tầng làm khách sạn Marriott do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Sao Sáng Nha Trang (công ty con của Hoàn Cầu) làm chủ đầu tư.

Dự án khách sạn Marriott được đổi tên thành dự án Ocean View Tower vào năm 2013 và được UBND tỉnh giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Năm 2014, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch với tên dự án là Mỹ Mỹ Plaza có quy mô 38 tầng nổi + 3 tầng hầm, chiều cao công trình 130,9 m.