Hạ Long khan hiếm nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng ven biển có đất ở đô thị

Bà Lê Mai Phương, Giám đốc CTCP Bất động sản MGVN

Sự khan hiếm của BĐS mặt vịnh có đất ở đô thị thời hạn sở hữu lâu dài tại Hạ Long và tiềm năng tăng giá

Theo bà Lê Mai Phương, Quảng Ninh đủ điều kiện để trở thành tâm điểm của miền Bắc nói riêng và Việt Nam nói chung nhờ hội tụ đủ thế "kiềng ba chân": Kinh tế - du lịch - hạ tầng, từ đó tạo lực đẩy cho giá bất động sản (BĐS), đặc biệt là BĐS du lịch nghỉ dưỡng.

Trải qua 4 làn sóng dịch COVID-19, hoạt động đầu tư ở Quảng Ninh vẫn giữ nhịp ổn định. Cụ thể, tháng 10/2021, tỉnh khởi công, khởi động 4 dự án có tổng mức đầu tư hơn 280.000 tỷ đồng, trong đó có sân golf Đông Triều rộng 130 ha với công suất phục vụ khoảng 800 khách/ngày, nhà máy điện khí LNG Quảng Ninh có công suất dự kiến 1.500MW và bến cảng tổng hợp Vạn Ninh (giai đoạn 1) có vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng,...

Ngày 1/1/2022, Hạ Long vừa khánh thành tuyến đường bờ bao Trần Quốc Nghiễn và cầu Tình Yêu mang ý nghĩa mở rộng cửa ngõ giao thông kết nối nội tỉnh và liên vùng.

Theo thống kê năm 2021, số lượng sản phẩm thấp tầng có vị trí mặt biển chiếm xấp xỉ 13% tổng nguồn cung BĐS trên thị trường Hạ Long, ghi nhận tại các dự án liền kề Sun Marina, Horizon Bay và Sailing Club Residences Ha Long Bay.

Trong khi dư địa cho các dự án quy mô lớn mặt biển bên Hòn Gai không còn, các dự án thấp tầng tại Bãi Cháy và Hùng Thắng có thể coi là những quỹ đất sát vịnh cuối cùng còn sót lại tại trung tâm Hạ Long.

Thực tế chứng minh, giá trị BĐS sẽ tăng giá không ngừng và phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, loại hình BĐS đặc biệt như BĐS hàng hiệu (branded residences) còn phụ thuộc vào vị trí địa lý (prime-location) và đơn vị quản lý vận hành.

Để hình thành BĐS hàng hiệu phải trải qua sự chọn lọc của những tiêu chuẩn quốc tế khắt khe. Vì vậy, BĐS hàng hiệu sẽ có giá cao hơn BĐS thông thường, có thể lên đến 132%.

BIM Land tiên phong mang thương hiệu quốc tế đến Vịnh Hạ Long

Hạ Long được định vị là thủ phủ du lịch của miền Bắc, tuy nhiên địa phương này còn thiếu các sản phẩm du lịch chất lượng cao và các cơ sở lưu trú cao cấp.

Từ năm 2020, khi BIM Land mang thương hiệu IHG tới Hạ Long với dự án 5* quốc tế InterContinental Residences Halong Bay đã phần nào giải được "cơn khát" của thị trường BĐS nghỉ dưỡng cao cấp ven biển miền Bắc đúng nghĩa.

Với tổng mức đầu tư 90 triệu USD, InterContinental Residences Halong Bay là dự án hiếm hoi có mặt tiền biển, sở hữu bờ biển trải dài 580 m với tầm nhìn trực diện ra Vịnh Hạ Long.

Dự án bao gồm bộ sưu tập giới hạn với 41 biệt thự và 60 căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp Sky Residences. Với sức hấp thụ gần 100% các căn biệt thự và hơn 50% căn hộ nghỉ dưỡng Sky Residences trong một năm qua, dự án này chứng minh sức hút của điểm đến Hạ Long. Điều này cũng chỉ ra, một dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín và thương hiệu vận hành 5 sao sẽ luôn được các nhà đầu tư đón nhận.

Phối cảnh tổng thể dự án Sky Residences - InterContinental Residences Halong Bay. (Nguồn: Hình render của BIM Land)

Cạnh bên, tại Bán đảo 1, Khu phức hợp Halong Marina, các nhà đầu tư chứng kiến sự đổ bộ của một thương hiệu nghỉ dưỡng cá tính lần đầu tiên xuất hiện tại miền Bắc – Sailing Club.

Sailing Club Residences Ha Long Bay sở hữu vị trí khan hiếm trực vịnh tại Hạ Long, kề cận bến du thuyền hạng sang với pháp lý đất ở đô thị sở hữu lâu dài đã trở thành "hàng hiếm" của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cao cấp.

Phối cảnh tổng thể dự án Sailing Club Residences Ha Long Bay. (Nguồn: Hình render của BIM Land )

Với vị trí cực kỳ đắt giá như vậy, quy mô của dự án cũng giới hạn về số lượng 105 biệt thự và 47 căn hộ nghỉ dưỡng. Điều này cho phép chủ nhân của mỗi căn biệt thự thực sự sở hữu một BĐS với diện tích và thiết kế lý tưởng, giá trị bền vững.

Thêm vào đó, tầm nhìn quy hoạch 2050 của tỉnh, nơi đây trở thành trung tâm của dịch vụ du lịch Hạ Long nên nhà đầu tư lại càng yên tâm về tính ổn định và sinh lời lâu dài từ giá trị biệt thự.

Chỉ sau một tháng ra mắt, 100% căn biệt thự giới thiệu ở giỏ hàng đầu tiên đã tìm thấy chủ nhân, cho thấy sức hút của dự án này trên thị trường BĐS nghỉ dưỡng.

Sắp tới đây, chủ đầu tư BIM Land và đơn vị phân phối độc quyền MGV sẽ cho ra mắt BST biệt thự ngay Clubhouse của dự án Sailing Club Residences Ha Long Bay.

Tọa lạc tại "trái tim" và là phân khu đẹp nhất dự án, 49 căn biệt thự Clubhouse kết nối trực tiếp với tiện ích trung tâm như bể bơi trung tâm, Pool Bar, sông lười,…

Dù vậy, từng căn biệt thự Clubhouse vẫn giữ được không gian riêng biệt nhờ cốt cao 1,3-2m so với mặt đất, cảnh quan thiết kế thực vật nhiều tầng đệm với 3 tầng và 03 phòng ngủ lớn.

Phối cảnh khu biệt thự Clubhouse dự án Sailing Club Residences Ha Long Bay. (Nguồn: Hình render của BIM Land)

Đầu tư lý tưởng với mô hình BĐS nghỉ dưỡng có thương hiệu vận hành và hợp tác cho thuê

Bà Lê Mai Phương, Giám đốc MGVN, đơn vị phân phối độc quyền dự án Sailing Club Residences Ha Long Bay cho biết, điều đặc biệt của các căn biệt thự ngay Clubhouse này là ngoài sở hữu biệt thự của dự án, chủ nhân còn có thể tham gia chương trình hợp tác cho thuê cùng thương hiệu Sailing Club. Đây là mô hình kinh doanh tối ưu, đảm bảo dòng tiền thụ động ổn định cho gia chủ.

Khi chương trình cho thuê có hiệu lực, khách hàng sẽ được chia sẻ 40% phòng gộp, trong thời gian đó, đơn vị Sailing Club Leisure Group có nhiệm vụ bảo đảm và duy trì căn biệt thự luôn ở trạng thái đạt chuẩn 5 sao.

Thêm vào đó, BĐS hàng hiệu hiển nhiên sẽ dễ kinh doanh vì dựa trên dữ liệu khách hàng mà thương hiệu sẵn có, từ đó tạo ra lợi nhuận đầu tư hấp dẫn.

Như vậy có thể thấy, ngôi nhà thứ hai đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng - kinh doanh - đầu tư sinh lời chính là những điểm ưu việt của mô hình BĐS nghỉ dưỡng có thương hiệu vận hành và hợp tác cho thuê.

Bên cạnh đó, hạn chế về quỹ căn các loại biệt thự của dự án là sự đảm bảo về độ ổn định giá trị của tài sản và sinh lời trong dài hạn.

Bà Mai Phương cho biết thêm: "Hiện tại, chủ đầu tư BIM Land đang có những ưu đãi lớn dành cho khách hàng sở hữu biệt thự ngay Clubhouse sắp ra mắt. Khách hàng sẽ không phải bỏ ra một số tiền quá lớn ngay từ đầu mà có thể tận dụng được khoản hỗ trợ vay lên đến 75% từ ngân hàng, với tiến độ toán linh hoạt và dài hạn. Song song, nhà đầu tư cũng sẽ được hưởng những chính sách ưu đãi vượt trội đến từ chủ đầu tư BIM Land".

Bà Lê Mai Phương cho rằng đây là thời điểm thích hợp để sở hữu những BĐS hàng hiệu ven biển hiếm hoi còn lại tại Hạ Long: "Không phải bây giờ thì là bao giờ? Trong bối cảnh du lịch trong nước đặc biệt tại Hạ Long sẽ tăng trưởng trở lại trong năm 2022 sau đại dịch, BĐS nghỉ dưỡng sẽ sôi động trở lại.

Hơn nữa, dự án BĐS hàng hiệu tại các vị trí đắc địa sẽ tăng giá dần theo thời gian. Sắp tới, khi Quảng Ninh hoàn tất tuyến đường cao tốc dài 170 km nối liên vùng, từ Hà Nội đến Hạ Long chỉ mất 1,5 tiếng thì tôi chắc chắn sẽ khát hàng vì Hạ Long chính là lựa chọn hàng đầu của các gia đình, nhóm du khách Hà Nội cho những kỳ nghỉ cuối tuần".